石景山首个“好房子”终于要来了！

大家帮2025年北京新房的第9篇推送

“好房子”是今年北京楼市绕不开的话题。

自从2月份好房子政策发布，北京新房那些还没有报规的项目，都纷纷向“好房子”元素靠拢。3月份开始，越来越多的“好房子”项目入市，都获得了不错的成绩。

包哥粗略统计了下，3月份到现在，通州、昌平、丰台、朝阳4个区已经入市了5个好房子”项目，目前的开盘、网签成绩都非常不错。

北京好房子项目分布地图（4月11日）

乘着好房子项目热销东风，京西目前唯一的好房子项目也在今天亮相，它就是首钢璟悦长安。

璟悦长安的开发商是首钢地产，作为世界500强首钢集团的全资子公司，自1998年成立以来一直专注于房地产开发。

这些年，首钢地产在北京打造了很多标杆性的住宅项目，包括2010年联合融创集团打造的西山壹号院，2022年联合电建打造的华曦府，都成为区域标杆。

首钢地产北京住宅项目

作为石景山的第一个好房子项目，首钢地产将打造怎样的璟悦长安？

在发布案名的同时，璟悦长安还透露了几个关键的产品信息：

低总价、中小户型、满配精装、智能系统、全屋收纳、高赠送面积。

那咱就顺着这几个关键词，来做一场璟悦长安的产品大猜想。

首先“高赠送面积”几乎已经成为现在好房子的标配，因为它意味着一套房子的实际使用率变高。

目前北京市场的好房子项目，依靠阳台、飘窗、设备平台等设计为室内拓展了很多空间，也让房子的实际使用率基本上都在90%以上。

而前几年石景山的主力在售新房得房率基本上都在70%—80%，这两年好点能到80%+，那璟悦长安的实际使用率能到多少？或者说能到90%几？不得不承认，包哥都有点期待了。

还有一点值得令人期待，就是好房子标准要求的架空层、会所、风雨连廊等“标配”会不会在璟悦长安这个项目出现？

此外，“满配精装、智能系统、全屋收纳”这3个产品关键词涉及到室内的交付标准。

包哥打听到了，璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，此外全屋的收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致，无限趋近于“拎包入住”的理想。

在包哥看来，璟悦长安是石景山目前最能将“满配精装”落实的项目之一，因为项目的拿地楼面价只有3.7万/平。

要知道过去几年，石景山土拍的楼面价一直很高，基本上维持在4万+的水平。包括中海学府里5.13万/平，长安润璟达到4.97万/平，长安源境、长安玖章都是4.6万/平，最低的璟山和煦都有4.1万/平。

再加上石景山新房这几年一直非常稳定的6.5万/平的成交均价，璟悦长安3.7万/平的楼面价，意味着它比石景山其他项目在定价和装标上更具优势。

在定价有优势的基础上，璟悦长安还打出了“中小户型、低总价”的标签。

包哥打听到的消息是，璟悦长安打算做80平—130平的中小户型产品，再叠加高使用率产品设计，对石景山新房市场来说，绝对是一场颠覆。

而且定价优势+中小户型+低总价，在如今的市场环境下，足以让璟悦长安直接占据石景山新房市场话语权。

包哥还听说，因为中小户型吸引相对年轻的买房群体，璟悦长安在项目外立面、园林等设计中也增添了一些具有青春与活力的元素。

由产品面积段控制总价，由超高使用率打出独特性，由智能化满配增强获得感，只能说璟悦长安是懂怎么获得当下买房人欢心的。

只几个产品关键词，就足以让璟悦长安在京西脱颖而出，也让我们对项目的产品更加期待。

打算在京西置业的铁子们，真的可以等等璟悦长安了。

产品我们还要猜想，可璟悦长安的配套可是实打实的。

毕竟“好房子”一定要搭配“好配套”，才是十足的好房子。

首钢璟悦长安周边配套

璟悦长安位于首钢园东南区，北京CRD核心圈，向北直线800米左右就是长安街。

一条长安街，串联的是代表北京的政治、经济、文化的主要场所。

璟悦长安为起点的长安街主要地标场所

而以璟悦长安为半径，方圆3公里几乎包含了全石景山最好的交通、休闲和商业配套。

首先交通方面，璟悦长安距离东侧西五环的直线距离大概在700米左右，南侧1公里左右就是京昆高速、莲石路，而且璟悦长安楼下就是在建的体育场南街站。

体育场南街站是1号线支线和11号线的交汇站，这意味着璟悦长安业主以后去金融街、丽泽、西单等商圈，无论是自驾还是地铁，都很便捷。

商业方面，璟悦长安方圆3公里范围内分布着京西大悦城、石景山万达、山姆超市等顶级商业。

此外，项目在拿地时还搭配了一块综合性商业金融服务业用地，地上建筑规模为2.73万平，预计未来完善首钢园东南区的商业版图。

璟悦长安地块信息

同样触手可及的还有教育、医疗和公园等配套。

从璟悦长安步行悦700米左右便能到达三甲医疗朝阳医院京西院区，1公里左右便是石景山医院。

教育方面，项目周边拥有北京市京源院校小学部和初中部，同时璟悦长安南侧就是一块教育用地，规划的是一所九年一贯制的学校。

休闲方面，璟悦长安北侧600米左右就是石景山体育中心，同时项目周边“含园量”非常高，周边1公里范围内内有冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园等6所公园，提供天然的城市绿肺。

好马配好鞍，璟悦长安的配套几乎没有短板，搭配上“好房子”，绝对是区域内新房扛把子。

一家有实力的开发商+一个有发展红利的区域+一个有醇熟配套的板块+一个一宗素质很好的地块+一系列“好房子”优势政策+一个满配精装的项目，就是璟悦长安入局石景山新房的最大底气和王牌。

总之，石景山第一个好房子项目终于来了，单是产品方面就已经令市场非常期待了。

还是那句话，京西买新房，一定要等等璟悦长安。

以上。

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