✪2025番禺新房@万科檐屿城官方售楼处发布#137%超高使用率冲冲冲

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2024年12月17日，广州南站商务区出让了三块宅地，均由万科广佛公司拿下！总价约 28.8 亿元，总计容建面约 25 万平方米，除住宅开发外，需配建幼儿园及 36 班九年制学校等

这三宗地块原本就位于南站万科中心项目内，2011 年，万科与片区的石壁一村、石壁四村合作开发，共 15 个地块组成，总计容建面约 126 万平方米，占据南站核心区约 1/4 面积。

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南站商务区三宗地，折算起来，楼面价约1.2万+/平。项目备案名为：万科・檐屿城

时隔四年，万科再次广州拿地！铺开了南站3.0时代新的深度求索

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2016年开始，万科进入南站大开发，8年时间过，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源。

而且这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的角色。

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项目基本信息

【占地面积】77867m²

【建筑面积】233600m²

【总户数】约2500户

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。

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交通方面

今年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD。地块距离2号线，7号线地铁广州南站约1.1公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博。

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2025 年 1 月 6 日，广佛东环城际铁路全线铺轨顺利完成，根据相关部门发布的消息，线路将力争在 2025 年全运会举办前（2025 年 11 月 9 日至 21 日）建成通车

东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲。

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还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

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广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。

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教育方面

从当初的出让条件来看，074-1地块，配建36班九年制学校，074-2地块，则配建了9班幼儿园。大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。还没公布学校品牌，按照万科过去的一贯操作，一定不会差。万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区

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周边 3 公里内有 26 所幼儿园及学校，临近广州市番禺区钟村街启航幼儿园、南站小学。

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生活方面

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

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从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

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南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

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城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。

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家门口就是滨河公园，融入「岛屿」的理念，打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，以及垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合。

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从城市到公园，迈进更亲密的自然日常。在这里，CBD都市大城既视感极强，环境景观资源丰富，河道密布，对年轻人而言是非常浪漫的生活场域。漫步河边，不离都市，享受自然。小区将打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

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户型方面

产品方面，万科檐屿城是南站首个新规住宅项目，计划推出14种户型，全力打造个性化生活空间，产品使用率约127-137%。预计在4月中旬正式开放样板房。

建面约77-135㎡三四房新规户型，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开。

首推1、9栋，面积段涵盖77-105㎡三至四房，门槛友好，大概率是南站板块在售住宅中起步面积最小、总价最低的新盘了。

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