藏不住了！内城新晋网红除了“南奥森”，还有它！

春和景明，踏青赏花。近日位于丰台新宫地铁旁的南苑森林 湿地公园飞雁台，继开放后，热度持续走高。它是被社交媒体喻为“最美观景台”“北京看日落天花板”网红地标，站在观景台，可将南苑森林湿地公园尽收眼底；东望，在郁郁葱葱间看见南中轴线；西眺，西山、太行山脉清晰可见；向北，则是CBD建筑群。

与此同时，与“南奥森”仅约800米的建发金茂·观宸，一个四环新晋的“流量红盘”，在首开斩获区域销冠后，热度亦如飞雁台，人气爆棚。

3天小长假，突破2000+组客户到访，部分房源“一房难求”，周度网签金额：4.91亿；周度网签均价：约7.93万/㎡，荣膺丰台新房周度网签金额、套数、面积三冠王（数据来源：天朗房网；数据时间：2025.03.31-04.06）……以热销业绩再证实力，以硬核产品领跑四环。

从千人排队看房的“未开已先火”，到入市持续热销的“现象级红盘”

为何建发金茂·观宸成“新晋网红”？

今天小编带你深扒

这产品主义胜利背后的三大硬核逻辑！

01

改善好区域——

TOD4.0 繁华自然兼得

不同于老城区的拥堵交通及割裂的城市界面，建发金茂·观宸所在的新宫板块，借势第四轮“城南行动计划”的驱动，大国新南苑的打造，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济港等产业集群的崛起，近几年，蜕变堪称城市进化的范本。城市界面新、自然资源好、生活配套齐、与产业通达性佳……. “含金量”不言而喻，也是其他区域难以比拟的。

19号线与4号线，双轨交汇下的TOD4.0模式，建发金茂·观宸距新宫地铁站约300米，5站直达金融街、6站可抵丽泽商务区，更纵向贯通西城、海淀、西单等商圈。

在配套上，与大悦春风里一路之隔，距万达广场（槐房店）约400米，家门口的消费主场，更便捷的生活体验；面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园的“奥森2.0”南苑森林湿地公园，仅约800米可达；生态资源成为补齐配套重要拼图，居于主城而不囿于嘈杂，幸福指数攀升。（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）

02

改善好生活——

五重配置 纯粹低密臻境

立于如此天赋矜贵之地，基于北京“好房子”建设行动政策导向，建发金茂·观宸，联袂不同领域多位大师，以五重维度发力赋能，在产品规划上迭代再升级，在东方文化上回归再转译，以一座四环之上的“可居住宋韵瑰宝”，由“住”到“享”；用8万+的价格，媲美10万+豪宅的产品力，在四环改善市场交出了“高分答卷”。

第一重-刷新尺度的宫制府门： 约63米长（含沿街展示面）、约11米高恢弘尺度，漆艺大师纯手工锻造《千里江山图》，遴选奢石妆点门庭 ，第一眼心动，四环“门面”担当。

第二重-四向鎏金立面：还原《营造法式》的“金镶玉”建筑立面，采用四向铝板为主，造价远超金属漆、真石漆等涂料材质，搭配宽景玻璃、局部涂料、基座局部石材，以琉璃镜面迭新城央。

第三重-惟此低密的山水雅集：谁说城市之中不能生长一座有山有水的秘境花园？打造约2.0容积率、阔尺楼距的低密住区，摹画《西园雅集图》，罕有约1500㎡山水雅境，一园两轴、九亭八水、多棵古树佑园，游廊穿行其中，步移景异。

第四重-区域罕有的双境会所：会所在大家眼中一向是高净值圈层的生活标配，具有私密性和专属性。奢配星宸/悦宸双会所，更有四环罕有恒温泳池、高定私宴，实现“下楼即度假”的理想日常。 （具体业态以后续运营方为准）

第五重-敢于突破的奢石奢装：全球采集奢石，让艺术与质感相逢。建筑面积约136㎡户型客厅电视背景墙采用山水水晶，如钻石般剔透；建筑面积约165㎡户型餐客厅从地面到厨房通铺巴西静雅棕，电视墙及玄关迎宾墙使用意大利白金沙……让每一处空间都拥有专属身份感。建筑面积约150㎡以上户型臻配华为（或同档次品牌）智能系统，博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）厨电、杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具等，以精工品质赋能奢适体验。

03

改善好房子——

进阶优选 宋韵宽境大宅

在产品户型上，建发金茂·观宸亦是瞄准主流改善人群，主力面积段为建筑面积约110-165㎡的宽境三、四居，凭借其出色的空间设计和高使用率，成为市场上名副其实的好房子，藏在风雅宋韵下的“实用主义”，为改善购房者提供了更高品质的居住选择。

建筑面积约111㎡实用典范三居，南向三面宽做到了约10米（轴线尺寸），其中客厅约3.6米（轴线尺寸），通过LDK一体设计，空间视觉效果更大；空间布局合理，三个卧室舒适，毫无局促感；超11㎡大厨房+烟道外置增加台面长度+巨量步入式转角收纳，实用性和巨量收纳，领先同面积段产品。

建筑面积约150㎡阔境观景四居，南向采光面约13.3米(轴线尺寸)，南向双套房，兼顾隐私与舒适；餐客一体化的阔绰空间，建筑面积达45㎡，足以容纳一张10人大型圆桌；约6.3米(轴线尺寸)宽横厅，搭配约0.28窗地比，拉伸出巨幕赏景位，对标建面约200+㎡大平层居住享受。

建筑面积约165㎡改善进阶大四居，实现了同面积段极罕见的四开间朝南，面宽达到约15.3米（轴线尺寸）；LDK一体化巨厅，全场景中西双厨，巨量步入式转角柜，高 能收纳；南向三卧室，主卧套房约270°环幕，配置奢华主卫，大浴缸；使用率对标市面建面约200㎡以上户型。

看到这，你应该豁然开朗它凭什么爆火出圈。建发金茂·观宸：四环销冠好房、风雅宋韵首作，通过高配隐奢的产品、东方文化的植入、宽境王炸的户型，将高阶改善的品质生活拉到了全新的高度。这样的时代作品，真正体现了“产品主义”的胜利。

建发金茂·观宸每个周末，更贴心准备了拾趣春光系列活动：登飞雁台、赏宋韵府门、享春日宴、领到访礼……如诗风光，何须远方，境在观宸。

据了解，项目展示中心

样板间、实景大门均已开放

建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

火爆热销中

东西城置换，终改好房子

值得冲一把

咨询电话：

010-5266 2666

展示中心地址：

北京·南四环 新宫地铁站B口北