深圳星河星悦云邸规划图：项目详细规划图，楼体分布、绿化景观

深圳星河星悦云邸小区规划
• 规划图：项目详细规划图，包括楼体分布、绿化景观、配套设施等布局。谭罗村城市更新单元规划建设多种建筑，星悦云邸位于04地块。
• 户型及相关信息：有94 - 96㎡的3房2卫户型，设计为经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，三开间朝南，U型厨房，得房率78.15%（不含赠送）；112 - 115㎡的4房2卫户型，竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率78.16%（不含赠送）；123 - 124㎡的4房2卫户型，竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率78.15%（不含赠送）。

• 小区规模：小区占地面积为20000㎡，建筑面积是151560㎡，共有4栋楼，总户数1007户。
• 产权年限：住宅70年产权。
• 得房率：约78.15% - 78.16%（不含赠送）。
• 梯户比：均为3梯6户。
• 总高：1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。
• 容积率：5.6。
• 花园优势：小区花园架空9米两层停车库，园林绿化给人感觉舒服。
• 交房时间：预计2025年年底送简装交房。
• 交付标准：简装交付。
• 车位比：约1：1（1000个机动车位，1007户）。
优缺点分析
• 优点：周边配套相对成熟，一公里范围内有大浪体育中心、文体艺术中心（在建）、阳台山公园，靠近地铁6号线阳台山东站，交通便利，小区品质不错，未来规划有星河COCO City。
投资相关该区域有一定发展潜力，随着周边旧改推进和配套完善，可能有一定升值空间，但难以准确预测能涨多少及五年后、三年后的房价。星河品牌有一定影响力，项目自身配套和规划较好，对投资有一定吸引力
优惠信息目前有清盘优惠，全部打85折，折后单价4.55 - 5.06万/㎡，总价在433 - 580万/套。还有首付0.5成，另外1.5成垫资3 - 5年（申请）等优惠政策。
周边配套
• 学校：目前属于龙华第三实验学校招生范围，项目旁也规划了一所九年一贯制学校，小区内有幼儿园。
• 地铁：距离6号地铁线“阳台山东站”约300 - 400米。
• 交通路线：可沿布龙路上福龙路，2025年开通的华侨城中路北段，沿线可直达南山。
• 基础配套设施：一公里范围内有大浪商业中心、缤纷城、华信购物中心等商业配套，还有大浪体育中心、文体艺术中心（在建）、阳台山公园等休闲配套，以及龙华区妇幼保健院等医疗配套。
• 项目环境：紧邻阳台山森林公园，自然景观资源优越，小区内部绿化和配套设施也较好，整体居住环境舒适。
• 档次：定位为品质刚需盘，小区品质不错，周边配套逐渐完善，但因周边存在城中村，整体档次处于中等偏上水平，未来发展潜力较大。

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（深圳龙华）星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道潭罗路旁，临近地铁6号线羊台山东站约300米。3T6户约849户，面积有 95㎡3房2厅2卫，115㎡4房2厅2卫，124㎡4房2厅2卫。

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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话☎400-853-8583登记

项目基本信息

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【开发商电话】☎400-853-8583

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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9大核心价值点

【深圳中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【稳健品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【生态绿肺】约28k㎡绿境为邻，深圳最大森林公园之一

【全维交通】邻地铁6号线阳台山东站，3地铁轨道+2高速

【蝶变更新】片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【正央配套】近享“双子星”文体中心（在建），及五馆一体

【百万商圈】超200万㎡繁华商圈，家门前明星商业

【目送教育】全龄段文教环境，星河教育加持

【六维社区】主力建筑面积约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

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开发商背景

35载实力星河，AAA信用评级

深圳42年，星河35载

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

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交通配套

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“星河星悦云邸"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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