北京住宅租赁市场迎“小阳春” 量升价稳

北京住宅租赁市场在3月份也迎来了“小阳春”，虽然未现二手房市场那般的热度，但仍保持稳健态势。

机构数据显示，2025年3月，北京住宅租赁交易量环比明显回升，受去年基数较高的影响，同比小幅回落，但整体表现优于2019年-2023年同期水平。此外，市场呈现明显的区域分化现象，回龙观、望京等热门商圈持续领跑。

值得关注的是，机构调研数据显示，全国40个重点城市，35岁以上租客占比超三成。租房人口结构的变化，促使居住品质正成为租客的核心考量因素，租赁市场对于“好房子”的需求也日渐增强。

3月份住宅租赁量升价稳、区域分化

“一般春节后，住宅租赁市场都会好一些。”房东刘平（化名）表示，现在不仅二手房是买方市场，租赁市场也是买方市场，所以宁可租金低点，也尽量与租客签长期租约，以减少空置期。

从3月份北京住宅租赁市场表现来看，成交量明显好于2月份，租金相差不大，价格较为平稳。

据我爱我家研究院统计，3月份，我爱我家北京住房租赁交易量环比有明显增长，但同比则有所下降。由于去年春节在2月份且比今年晚，去年3月交易量包含部分因春节假期而滞后的需求量，交易量相对偏高，所以今年3月交易量不及去年同期，但仍高于2019-2023年每年3月的交易量，北京住房租赁市场“小阳春”如期到来。

在租金方面，我爱我家北京长租公寓整租交易中，3月份，每平方米平均租金环比微跌0.4%，每套平均租金环比微涨0.6%，平均租金基本与上月相差不大，但同比仍低于去年同期。可见“小阳春”住宅租金未现明显上涨，租金平稳。

北京链家研究院分析师王一帆也表示，3月份北京住宅租赁市场延续了2月份的市场热度，展现出量升价稳的趋势。租赁成交量在上月基础上有所增长，北京链家成交的数据显示，一季度租赁成交量超过去年同期水平。在租金价格方面，租金同比有所下行，但走势相对稳定，一季度内各月环比涨跌幅度均未超过1%，3月份每平方米租金基本与上月持平。

值得关注的是，北京各个区域分化明显。“通勤较为便利、紧邻产业片区、性价比较高的区域3月份租赁成交量增长明显，其中房山、大兴、通州增幅位居前列。此外，回龙观、望京、顺义、双井、清河等商圈热度全市领先。”王一帆如是说。

业内：“毕业季”前租赁成交速度或减缓

对于接下来北京租赁市场走势。我爱我家研究院认为，在“小阳春”过后，租赁市场通常会有一定的回落，预计4月份北京租赁市场交易量环比将有一定下降，同比来看或相差不大；月度租金环比或有小幅上涨，租金平稳，但仍不及去年同期水平。

对于二季度租赁市场，王一帆认为，二季度属于返工季与毕业季之间的相对淡季，3月下旬起，租赁成交速度有所减缓，因此成交规模预计将有所缩减，而租金价格则有望保持稳定。但随着毕业季的临近，租赁市场将会再次回升，进入传统旺季。

而从全国租赁行情来看，中指研究院数据显示，3月份，重点城市住房租赁需求在阶段性高位释放后逐步趋于稳定，普通住宅平均租金稳中小幅调整。3月份，全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.05%，上月为环比上涨0.01%；同比下跌3.40%，跌幅较2月份扩大0.15个百分点。

在租金回报方面，中指研究院高级分析师郑俊彤表示，截至3月底，50城平均租金房价比为2.15%，较2023年初低点提高0.17个百分点。随着租售比回升和融资运营成本下降，住房租赁的商业可持续性增强。

调查：35岁以上租客占比超三成

需要关注到，随着租房人口规模持续扩大，租房人口结构也发生了显著变化。日前，自如研究院等机构共同发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年显著增长了4.9个百分点，成为租客中占比提升最快的群体。35岁以上主流置业人群的回流，也带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场，尤其是多居室整租正在崛起。

同时，在业内人士看来，当下租赁市场正在从单纯的价格竞争转向服务质量竞争，这要求行业在房源品质和管理效率上实现突破。

北京的陈晓（化名）就是35岁以上的租客群体。他说，目前市场可选房源挺多，但是品质好的房源并不多。春节后他换租时看好一套房，即使前租约没到期也赶紧租下了，相当于多花了一个月房租。

陈晓说，他选择的是租金+服务费的模式，就是为了能有好的服务，比如家电坏了，可以联系工作人员上门维修。“不过，这种模式提供的服务还有待完善。”