深圳卓越珺奕府二期位于龙华发展金轴，近红山-上塘高尚居住区

深圳卓越珺奕府二期位于龙华发展金轴，近红山-上塘高尚居住区；交通便利，离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米，还有深大城际线（在建）；商业配套齐全，自带商业，周边有多个购物中心；教育资源丰富，自带幼儿园，周边多所学校；小区是围合式大社区，内部配套全龄活动空间。

投资相关
• 投资潜力与升值潜力：龙华区发展潜力较大，项目周边配套不断完善，交通、教育、商业等资源丰富，有一定的投资潜力和升值潜力。但受回迁房及周边环境等因素影响，存在一定不确定性。
• 是否值得投资：对于刚需购房者是不错选择，对于投资客来说，需综合考虑自身风险承受能力和区域发展趋势等因素。
• 升值行情与投资行情：难以准确预测能涨多少及未来价格，需关注市场动态和区域发展规划。
优惠信息目前暂无明确的折扣、优惠政策等信息，建议关注开发商动态或咨询售楼处。
周边配套
• 学校：自带12班幼儿园，500米内有高峰学校（省一级），周边还有龙胜实验学校、福龙学校（在建）等。
• 地铁站：离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米。
• 交通路线：可通过地铁4号线、6号线及深大城际线（在建）便捷出行，也可通过布龙路、和平路等城市主干道驾车出行。
• 基础配套设施：500米处有地铁上盖商业深铁颂荟TIA MALL，周边有深圳美术馆新馆等八大场馆，还有阳台山森林公园。
• 档次与项目环境：定位为中高端社区，小区内部环境较好，绿化和配套设施丰富，但周边城市面貌有待提升。

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最新消息/INTRODUCTION

卓越珺奕府二期已经开放实体样板，今天爆出开盘折扣及开盘价，开盘约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次新规户型，将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！

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01

项目区位

卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村（目前都是城中村），西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线“龙胜站”距离约500米。

02

项目介绍

卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。

【项目基本信息】

• 【项目名称】卓越珺奕府
• 【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
• 【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧
• 【占地面积】约3.3万㎡
• 【总建筑面积】约32万㎡
• 【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业
• 【楼栋数】7栋
• 【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）
• 【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房
• 【朝向】西北向、东南、西南
• 【梯户比】3T6、3T7
• 【容积率】约6.75
• 【绿化率】约40%
• 【车位比】约2343个，车位比约1：1.1
• 【开发商电话】☎400-853-8583（官方认证）
• 【楼层高】48F
• 【产权年限】70年
• 【交楼标准】精装修交楼

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03

项目户型

平面图及户型图

二期户型图解析：

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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04

项目配套

01
交通配套

距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

02
商业配套

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

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教育配套

家门口在建幼儿园，临近36班九年一贯制学校（龙胜实验学校已借址上学），周边龙华区高峰学校、和平实验小学等；

04
医疗配套

【深圳市龙华区人民医院】综合医院 2.6公里

【深圳市人民医院龙华分院】三甲医院 2.8公里

05
休闲配套

8大文体配套——【深圳美术馆新馆】、【深圳第二图书馆】、【展览馆】、【演艺馆】、【简上体育馆】、【深圳书城】（龙华城）、【龙华文体中心】、【深圳文化馆新馆】（建设中）

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、总价低，预计在400以内就可以上车龙华三房。

2、主要是项目的交通优势很大，6号线，4号线，33号线，地铁口都距离项目不远。

3、围合式大社区，居住舒适宜居，比较安静。

4、卓越整体品质不错，审美在线，可能配铝板，产品品质值得期待。

5、学区，带有龙华第二梯队的高峰学校。

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