珑门壹品花园容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成

深圳珑门壹品花园容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，规划住宅建筑面积11.7万㎡，含保障房3806㎡；商业、办公、旅馆业建筑面积3.3万㎡；公共配套设施1.2万㎡，含9班幼儿园建筑面积3000㎡。

• 户型：有68㎡的2房2厅1卫，84-85㎡、99㎡、102-104㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型。户型设计注重空间利用，采用LDKB一体化设计，部分户型为横厅南北通透格局，动静分区，卫生间干湿分离。
小区配套
• 花园优势：自带1.1万㎡乐活园林，打造包括游览区、儿童游乐区、休憩区等多样化生活体验。
• 交房时间：计划2026年6月30日带精装交房。
• 交付标准：精装修。
• 车位比：规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。
• 优点：周边教育资源丰富，临近观澜实验学校等；生态环境好，背靠4A景区观澜山水田园；交通便利，靠近清平高速等主干道；户型多样，设计合理，注重空间利用和居住舒适度。
投资潜力
项目所在的观澜片区是龙华区的北门户，拥有巨大的发展潜力。周边有众多重点发展片区，覆盖企业众多，且生态环境优越，交通、教育等配套不断完善，具有一定的投资潜力和升值空间，但难以准确预测能涨多少及未来具体房价。
优惠信息目前有内部约8.63折的优惠，来电预约看房价格更优惠。
周边配套
• 学校：自带1所幼儿园，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部。
• 地铁：最近的是4号地铁线牛湖站，距离约2.6公里，22号线鹭湖站在建中。
• 交通路线：毗邻清平快速，清平高速北延线计划2025年竣工，未来将连接深圳外环；靠近环观南路、龙澜大道、梅观高速等主干道；附近有公交首末站，公共交通较为便捷。
• 基础配套设施：周边有观澜湖新城MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体，还有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院等医疗资源。小区自带商业配套、幼儿园、文化活动室等公共配套设施，基础配套设施较完善。
• 项目环境：项目位于4A级景区观澜山水田园旁，自然环境优越，内部园林景观优美，居住舒适度高。
• 档次：定位为为城市精英打造的高品质生活空间，整体属于中高端档次。

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价格明细
• 68㎡的2房2厅1卫：总价199 - 220万/套，单价2.9 - 3.23万/㎡。
• 85㎡的3房2厅2卫：总价239 - 270万/套，单价2.81 - 3.18万/㎡。
• 101㎡的4房2厅2卫：总价303 - 350万/套，单价3 - 3.47万/㎡。
• 116㎡的4房2厅2卫：总价368 - 420万/套，单价3.17 - 3.62万/㎡。

• 68㎡两房两厅一卫：仅3栋1单元02户型，折后总价199-220万/套 ，折后单价2.9-3.23万/㎡。竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，让公共空间更开阔；L型厨房，操作动线合理；卫生间干湿分离，保持干爽洁净；东南朝向，采光通风俱佳，适合单身人士或新婚夫妇。

• 85㎡三房两厅两卫：折后总价239-270万/套 ，折后单价2.81-3.18万/㎡。经典竖厅格局，进门有入户玄关，增加空间私密性；客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区明显；U型厨房，收纳与操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷；朝向为西南或西北，满足不同采光偏好，适合小家庭居住。

• 101㎡四房两厅两卫：折后总价303-350万/套 ，折后单价3-3.47万/㎡。横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅宽敞大气；LDKB一体化设计，空间通透开阔；U型厨房，烹饪更舒适；卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，采光充足、视野好，可容纳三代同堂，满足大家庭居住需求。

• 116㎡四房两厅两卫：折后总价368-420万/套 ，折后单价3.17-3.62万/㎡。横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，五开间朝南，室内光线极佳；主卧南北通透，居住舒适度高；L型厨房，操作方便；卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，大空间适合大家庭共同生活，享受天伦之乐。

每栋楼户型朝向
• 68㎡两房两厅一卫（3栋1单元02户型）：竖厅布局，LDKB一体化让客厅与餐厅、厨房连贯，活动空间更流畅。L型厨房贴合人体工程学，操作便捷。卫生间干湿分离，保持整洁。东南朝向，阳光充足，通风良好，清晨阳光可温柔唤醒住户 。

• 85㎡三房两厅两卫：经典竖厅，入户玄关设计，保障隐私。客厅3.5米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计增强空间互动性。U型厨房，洗切炒动线合理。卫生间干湿分离，使用高效。分布在不同楼栋，有西南或西北朝向，通风采光条件良好，满足日常生活所需。

• 101㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，进门玄关过渡室内外空间。LDKB一体化使公共区域通透开阔，U型厨房提供充足操作台面。卫生间干湿分离，阳台主要朝向东南，采光充足，景观视野好，让居住者享受舒适生活。

• 116㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，入户玄关设计，空间层次丰富。LDKB一体化设计，五开间朝南，室内阳光满溢。主卧南北通透，保证良好的通风与采光。L型厨房，操作空间宽敞。卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，居住体验感极佳。

交房时间及交付标准
交房时间预计为2026年6月30日，交付标准为精装修。届时墙面平整光滑，地面铺设优质材料，坚固耐用且美观；厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，打造舒适卫浴空间。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

周边配套
• 交通：
• 高速：紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道。其中清平高速北延线计划2025年竣工，有望免费通行，未来将连接深圳外环，可快速通达全城；环观南路连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，方便前往龙华中心区及东莞等地；龙澜大道作为深圳重点建设项目，快速连通福田、南山等地；梅观高速贯穿龙华南北中轴，南起梅林，北接东莞 。

• 高铁：靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点。深圳北站是深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽；平湖高铁枢纽可高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。

• 地铁：距离4号线牛湖站约2.4公里，在建中的22号线鹭湖站也在一定范围内。未来出行可借助地铁快速前往福田、龙岗等区域。周边还有远期规划的地铁17号线二期山夏西站，目前一期已经动工，二期处于规划中。

• 教育：
• 自带教育：项目自带1所幼儿园，方便孩子接受学前教育。
• 周边学校：直距100米内有36班九年一贯制观澜实验学校；直距1千米内有德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等优质学校，提供全龄段教育保障，实现目送式教育 。（注：具体入学政策和学区划分以当地教育局当年公布为准 ）

• 商业：
• 自带商业：自带商业配套，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：3公里范围内有观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等大型商圈，提供丰富的购物、娱乐、餐饮等消费体验。

• 医疗：龙华区中心医院近在咫尺，3公里范围内还有龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），为家人的健康生活提供有力保障。

• 休闲：
• 生态景观：项目背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，可随心享受大型实景“水月花仙”水上表演等；毗邻山水度假村、生态农耕园、水上乐园、国画创作园等景点，日常休闲选择丰富。

• 人文景观：项目位于观澜文化小镇，坐拥“1小镇、3文体、4文旅”配套。观澜文化小镇是省级特色小镇；“3文体”指观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆；“4文旅”包括观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、山水田园（国家4A级景区）、观澜湖旅游度假区（国家5A级景区） ，人文氛围浓厚。

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项目总用地面积21537.08㎡，总建筑面积约20万㎡，可售套数901套，绿化率约40%，产权年限约70年。

珑门壹品花园位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，紧邻观澜山水田园，由百基房地产开发建设。

珑门壹品花园位于观澜和平湖之间，城市面貌多为民房、工业区为主。整个产品偏刚需，也不近地铁，适合地缘购房者。不过小区楼下有个山水田园以及两所学校，上学以及娱乐方面还是不错

深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

观澜，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

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珑门壹品

项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。

随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。

3公里美好生活圈

【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。

【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。

【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

·1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

·3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆（在建中）、鹭湖人文四馆（在建中）；

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·4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（观澜高尔夫球场）。

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室内设计：点石亚洲装饰设计

✔ 建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局，整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳；全明户型三面采光，卧室大飘窗；户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景；主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。

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