海泰北外滩(2025海泰北外滩最新发布)户型图_容积率_小区配套地址|物业|住宅|售楼处|开发商|舒缓雅居新篇章

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楼顶有直升机停机坪，最大户型占一层足足1500平，支持户型定制

吓人不，随便挑出一项就是普通人几辈子想都不敢想的事。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】这个项目叫海泰·北外滩，在魔都，与外滩和陆家嘴呈三角之势，都处于黄浦江和苏州河的交汇处。

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海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】地段上无可挑剔，全上海最贵的地方，各种五星酒店和金融总部，可以说往来的不是业界精英就是商贾巨富。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】海泰·北外滩是三栋三角形的建筑，像是三座平躺的金字塔，全都是160-170米的超高层，仅比浦东的世茂滨江花园低上一些，比很多人所熟知的魔都经典豪宅汤臣一品还要高上一些。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店，建筑风格是早前流行的Artdeco，是由PortmanArchitects和日本NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】说句实话，Artdeco的风格放到上海的老洋房区还会相得益彰，在超高层地标建筑上，这种风格只能说见仁见智了。

出于安全考虑，海泰·北外滩没敢用石材，用的是真石漆，米黄色进口真石漆，与外滩华尔道夫酒店倒是有几分相似。

户型面积上除了我们前面提到的1500平，还有一层2户375㎡、一层1户750㎡、半层复式750㎡等多种单双层户型可选。

所以，这样的产品注定就是圈层。

【363平多种户型设计】

【619平多种户型设计】

【553平多种户型设计】

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【详细介绍开始】

上海海泰北外滩房地产有限公司成立于2016年，主要从事住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发。项目位于虹口区北外滩核心区域，紧邻苏州河、黄浦江。主要包括住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发，打造海泰北外滩城市综合体。

该项目总占地面积约为3.6万㎡，总建筑面积约为26.8万㎡，地下建筑面积约为12.0万㎡，地上建筑面积约为14.6万㎡，其中住宅面积约为11.6万㎡，商业及酒店面积约为1万㎡，博物馆面积约5000㎡。海泰·北外滩开发商售楼处电话官方发布：400_877-8334√√虹口海泰·北外滩售楼处地址/官方电话400-8778_334√√【官方营销中心☎】上海虹口海泰·北外滩售楼处地址/官方电话400-8778-334√√(官方发布)

海泰北外滩项目拥绝佳地理优势，项目位于上海虹口区四川北路南段，南临黄浦区外滩源，西与静安区苏河湾相伴。处于黄浦江、苏州河交汇处，与陆家嘴隔江相望。距离南京东路1.0km，外滩源0.5km，外滩1.0km。项目以赤诚之心打造约160m超高层浦西地标建筑，可一览上海繁华美景。基于上海百年历史底蕴，创造海派经典匠品。

在海泰北外滩城市综合体中，将原市五中学的一栋保留建筑修旧如旧，建成公益性博物馆。

项目周边连通路网，交通发达。轨道交通、隧道、公共交通等一应俱全。海宁路、河南北路、吴淞路三条快速干道,贯通东西南北。周边有五条地铁线：3、4号线宝山路站、10号线四川北路站、8号线曲阜路站、12号线天潼路站。四条隧道：新建路隧道（1km）、延安东路隧道（2km）、人民路（3km）、外滩隧道（0.8km)。周边40余条公交线路。

商业集群，项目周边分布多家超五星奢华酒店：BVLGARI宝格丽酒店、Bellagio宝丽嘉酒店、华尔道夫酒店、W酒店、半岛酒店、悦榕庄等。项目东临北外滩；东南眺望外滩、陆家嘴；南毗苏州河、外滩，纵享超奢的景观价值。

项目由上海地标建筑上海商城设计单位约翰·波特曼建筑设计事务所设计。AECOM艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。

项目南侧一栋住宅户型呈金字塔造型，四间套房，超大客餐厅，充分利用南向面宽，360°采光不浪费一丝一毫江景。每个房间都有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

豪宅之所以为豪宅，不是它的家装和公区材料有多么奢华，而是它为顶层客户提供了一种超出预期的生活方式。

说白了就是客户想要的我都有，客户没想起来的，我还有。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】海泰·北外滩由于楼体本身是超高层，所以地基很深，仅是地下室就足足有5层。所以海泰·北外滩的地下车位配比是1:5，除此之外地下还配置有大量的恒湿恒温的储藏空间、家庭酒窖、家庭影音室、室内干衣系统等等公共或者私人服务空间，把大部分的家用空间释放到公区里，这样一来室内就会有更足够的空间去做户型订制和私人DIY。

还利用超高层的避难层设置了空中花园，每栋楼都有两个，每个层高6米，甚至可以种一些稍微低矮的乔木。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】传统的豪门大院分为内外两院，外院住工人，内院是主人。海泰·北外滩把这个空间预留在了地下。每栋楼的负一层专门配备了娱乐健身空间与胶囊房休息区；而且还有专门的访客等候区和访客驾驶员休息室。既保证私密，对工作人员又不失尊重，千百年的传统从未改变。

甚至就连宠物海泰·北外滩都开辟有专门的活动空间，在不同楼层有大小狗分开的户外宠物游乐区、宠物卫生间、宠物医院、宠物寄养空间等等，有专门的宠物通道和电梯宠物提示，能让阿姨或者物业畅通遛养宠物。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】在1号楼的楼顶有一个直升机停机坪，有私人飞机的客户终于能有机库了。而且每栋楼的顶层都设有天际会所，空中酒吧，站在这里几乎能俯瞰整个上海的繁华。

对了，还有一点，海泰·北外滩的日常食材是由郊区的专属有机农场直接配送的，全天24小时供应，保证每位客户都能吃到当天最新鲜的食材。

这些都是硬件服务，还有一些软服务我们不得而知，毕竟36块的物业费肯定是物有所值的，而且旁边楼栋就是星酒酒店，不说超越，但最起码持平应该是没问题的。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】我们之前拍过很多项目的毛坯交付标准，尤其是金沙、永威，那种干净、平整的质感影响了很多开发商的毛坯交付。

海泰·北外滩的室内隐蔽工程也同样让人惊叹，你看，这是室内的管线排布。

全屋的德国班尼戈快装EP消防管路系统，喷淋头每1.8米一个；采用了来自丹麦皇室供应商的顶级排水系统，管材是304和316不锈钢，耐腐蚀耐高温级别极高，而且采用了声学托架，能很好降低噪音；厨房的管道用的是铜管……

（以上部分图片来源于豪宅荟）

这些所有的隐蔽管道都通过物联网技术关联，一旦某个环节出现错误，物业能第一时间发现并且及时维修，甚至会比业主更早。

仅仅是看不见机电设备投入，一平米已经超过1.5万。

对了，每户还有一个安全屋，不但能防火，还能防弹，里面配备了足够7到10天使用的氧气量和食物供应，足以应对大多数突然状况。

海泰·北外滩室内是精装交付，风格是那种老洋房设计，很有欧美范，但内墙多为白色，很有高级感。

这个旋转楼梯是东南亚柚木制作，上面的纯铜门把手是由老师傅纯手工打磨，造价300万。

厨房的厨电据说全都是黑标美诺，价值不菲。

但这不是重点，重点是海泰·北外滩每个户型都给业主提供了5种装修方案，业主可以根据喜好自行选择定制。

只是这样一来，单是装修成本就高达4.5万每平

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】对了，这是1500平的大平层户型图，金字塔形状尽量让每个房间能面朝南向没有遮挡，60米面宽和14个阳台的加持甚至让人怀疑住进去会不会迷路。

海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】，单价或超20万每平，装修标准4.5万每平，物业费每年约60万，这样的豪宅存在就是为了刷新认知的。

它的产品理念其实并不是超前，设计语言上比着现在很多的现代风格上也略显沉重，但它切身处地的为客户着想，产品定位和客户群像做的很精准。

也就是说，做产品，开发商的认知要始终比客户高出一些，才能做出超越客户预期的产品，这一点适用于所有项目。

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海泰·北外滩☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

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