详细解读【中粮·福田大悦广场】楼盘优缺点，测评楼盘值得买吗？

以下是中粮・福田大悦广场的楼盘优缺点分析及购买测评：

优点

• 地段优越：位于福田区北部梅林街道，处在福田 CBD 中轴北外延区域，是政府规划的高强度商务开发、中心区功能拓展区，集聚深圳中央活力区、总部经济轴、智能科技产业带三大黄金地带，发展潜力巨大。
• 交通便捷：紧邻北环大道，与新洲干道交汇。临近地铁 9 号线梅村站，规划中的地铁 22 号线梅丰站将与项目直连，还可快速接驳 2、4、10 号线等，并且享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，出行十分便利。
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• 配套完善：商业方面，周边有卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场等 6 大福田旗舰商圈。教育资源丰富，有曼京幼儿园、梅林小学附属幼儿园等学前教育资源及梅林中学等。医疗方面，2 公里内有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院。
• 品牌实力：由中粮（深圳）智汇置业有限公司开发，中粮作为央企，连续 28 年入围《财富》世界 500 强，资金实力和品牌信誉有保障，项目品质较高。
• 设计高端：由世界级建筑设计团队操刀，以中空 LOW - E 超白钢化玻璃及高性能铝板打造极简幕墙立面，有 15 米挑高、1500㎡的奢阔大堂，外观时尚大气，内部空间宽敞舒适。
• 生态优美：周边有塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖以及莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园等，享受三山二水三公园的城芯富氧生活，居住环境宜人。
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

缺点

• 土地性质与产权：属于 M0 性质用地等非传统住宅用地，与传统住宅在使用和转让等方面存在一定差异，可能会在一定程度上影响其投资价值的变现和流通性，后续交易税费可能较高，且产权年限相对较短。
• 容积率较高：容积率 6.16，居住密度较大，会影响私密性与舒适度，公共空间相对拥挤，电梯等待时间可能较长。
• 产品类型受限：项目包含多种物业类型，相比纯住宅项目，居住体验的纯粹性欠佳，商务人员进出可能会影响居住的安静环境。
• 交通与噪音问题：位于城市中心地带，人口密度较大，周边写字楼众多，高峰期可能会出现交通拥堵情况。而且项目靠近北环公路，可能会受到一定噪音影响，对居住环境造成一定干扰。

是否值得购买

从投资角度来看，福田区发展成熟，项目所处区域有政策支持和城市更新红利。随着周边配套完善和区域发展，无论是办公物业出租还是公寓转手，都有一定增值空间，但要考虑土地性质带来的转让限制和市场波动风险。从自住角度来看，对于在福田及周边工作，对生活品质、配套要求高，且能接受其价格和土地性质等特点的人群，能提供便捷交通、丰富配套和高品质居住环境，是不错的选择。

项目动态

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