新一轮救市潮，一线正在酝酿

新一轮的救市潮正在酝酿中，大家不要对高层止跌企稳的决心有任何怀疑，楼市不稳住，政策肯定不会停止下脚步的，就像当初房住不炒，很多人可能一开始不信，但是经过这四年的下调，现在相信没有人不觉得房子是住的不是炒的了吧，这就是政策的能量，楼市是政策市，现在要企稳，也是同样的道理，经济发展需要楼市稳定的这个压舱石，而不是大家一起踩踏式的盼下跌的风气。而从去年517和924的重磅救市之后，即将到来的这波救市可以说是第三次了，而目的还是要从一线城市进行松绑和刺激，去鼓励大家进行买房消费，减少挂牌量的抛售，去化新房库存，维持楼市的稳定，确保经济持续向好趋势。

从财联社在4月8号的报道来看，有多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作，并且武汉、昆明、重庆等多个城市已迅速响应，大家都知道，一线的广州目前在楼市中属于裸奔的状态了，你有钱都可以来广州随便买买买了，而北上深目前还没有完全打开松绑的窗口，这也是接下来重点会松绑的城市，我们之前已经说过了，一线还没有完全松绑之前，其实都不算这轮楼市的最底部，从21年到现在已经有四年多时间了，可以说是有史以来调控最长的一次了。而3月份目前来看只是结构性的小阳春回暖。

克而瑞的数据来看，百强房企是实现了销售操盘金额3175亿元，降幅同比是有所收窄的，而且新房层面的销量是出现了上涨，从wind数据看的话，一线城市在3月成交面积达到了266万平方米，同比增长是超两位数，达到了18%，所以也可以看出来弱势城市的新房销量是不及预期的，底下小弟现在复苏的动力还是比较弱的，所以也需要一线老大哥继续加大松绑的力度，只有头部能进行复苏了，才能更好的拉动整体的回暖，因为3月不少二三线城市已经在给买房发补贴了，因为确实从限购、限售等传统操作中没有太多牌可以打了，除了发购房补贴，确实想不到更多好的刺激招数了，所以如果你是买三四线城市的话，现在确实是可以不用特别着急，因为这里的需求是稀缺的，你是买方能够占据很大的主动权。

但是如果是一线核心区域的话，其实业主继续大幅度降价的空间也不会特别大了，因为出台完政策之后，大家都已经看到了政策底线，再去超幅度降价去卖对一线核心区域的业主来说意义不大，因为占据了稀缺的地段和资源，这是其他地段无法替代的，即使是新规产品，也只是在使用率上占优势，还是无法拥有核心地段的周边价值资源，所以接下来，一线几个老大哥的动作是非常值得期待的，最先下跌的是一线城市的深圳，最先止跌的也会是这几个老大哥中的其中一个，因为止跌企稳的定调只要多喊一天，那政策的刺激就一定会继续出台多一天，这可以说是死命令了。

所以现在还是楼市非常焦灼的时期，卖家希望以价换量的心态很纠结，买家担心买贵了预期还不够强烈，两者在一起碰撞，到底谁能重新占据上风，是何时止跌企稳的关键标志了，当然，没有人能完全预期触底的时间点，楼市是政策市，我们更多的是踩中相对底部或者在相对高位就行了。