龙岗布吉大靓华府楼盘最新消息，大靓华府怎么样，值不值得购买？

深圳大靓华府最新消息是4月入市，280万起抢68㎡高得房率户型，大靓华府项目由大靓置地有限公司倾力打造，拥有强大的股东背景，背后支持者包括海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积达到12.23万平方米，容积率为4.19，绿化率则高达40%。如此高的绿化率，充分体现了开发商致力于为居民创造一个舒适宜居环境的决心。

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大靓华府项目共推出588套房源，户型从68㎡的两房一卫，到132㎡的四房两厅两卫，满足了不同家庭的居住需求。针对市场行情，大靓华府的销售总价预计在280万到670万之间，精装修交房的政策也为购房者节省了后续的装修成本。根据周边万科麓城和尚水天成的成交均价，大靓华府的价格定位在4.5万/㎡左右，具有相当的市场竞争力。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

楼盘评价

• 优点
  • 区位有潜力：处于布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中都市核心区的重要组成部分，周边规划多为新地块，未来城市界面较好。
  • 交通便利：紧邻清平高速出入口，仅 500 米距离，驾车出行便捷。距现有地铁 5 号线 “上水径站” 约 1.5 公里，未来规划中的 25 号线 “水径西站” 位于项目约 200 米范围内，待建成后，轨道交通将更加便利。
  • 教育资源丰富：项目内部自带一所幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所九年制 54 班学校，包括 36 班小学和 18 班初中，预计提供 2520 个学位，从幼儿园到初中 12 年教育可实现目送式上学。
  • 小区品质较高：由 4 栋 31 层高住宅和 1 栋 21 层写字楼组成，容积率 4.19，绿化率 40%，居住环境较为舒适。车位比约 1：1.48，地下室共 4 层，规划 870 个车位，包含 261 个地下充电桩，能满足居民停车需求。
  • 商业配套较完善：自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，约 2.5 公里范围内还有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，可满足居民日常购物及大型购物娱乐需求。
  • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

• 缺点
  • 周边建设有噪音和交通拥堵风险：周边有 24 万㎡土地待开发，未来一段时间内可能会受到工地噪音影响，同时也可能导致交通堵塞等问题。
  • 得房率相对新规楼盘较低：是旧规建设的楼盘，得房率对比当下新规建设的楼盘会略逊一筹，如 68㎡户型得房率仅 88%。
  • 开发商背景：股东背景为 “海心投资 + 村股份公司”，无品牌房企背书，物业情况未知，存在一定维权风险。

是否值得购买

对于预算有限、能忍受短期不便、在罗湖和关内上班，且注重教育资源和交通便利性的刚需购房者，以及看好该区域发展潜力的投资者来说，大靓华府是值得考虑的选择。但如果购房者对居住的当下环境要求较高、对得房率非常看重，可能需要谨慎考虑

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