宝安爆款新盘海峦坊深度测评：地铁现房+名校环绕，值不值得冲？

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一、项目概况：西乡地铁口现房，上车门槛友好

海峦坊位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，是深圳少见的地铁12号线宝田一路站上盖现房（2024年1月已交付），由深圳市三才创展投资有限公司开发，总建面约12万㎡，容积率5.05，规划5栋高层建筑，包含3栋住宅、1栋公寓及商业配套。

核心参数速览：

• 主推户型
• ：52-96㎡的2-3房，总价490万起，首付最低72万；
• 梯户比
• ：2梯4户，车位比约1:1.78（788个车位）；
• 物业费
• ：4.9元/㎡·月，毛坯交付；
• 产权
• ：70年住宅，现房即买即住。

项目亮点：

1. 地铁零距离
2. ：下楼即达12号线宝田一路站A口，4站到灵芝（换乘5号线），6站到机场东（换乘1号线），未来还可换乘规划中的15号线，快速连接前海、科技园等核心区。
3. 低门槛上车
4. ：52㎡小户型总价仅“5字头”，首付72万起，适合刚需及投资客。
5. 现房无风险
6. ：已交付，省去期房烂尾焦虑，且部分房源可享“首付分期”政策。

二、配套解析：商业教育双优，生态资源丰富

1. 商业配套：举步繁华

• 自带商业
• ：9000㎡底商+下沉式广场，满足日常需求；
• 3公里商圈
• ：天虹、大仟里、中洲πMall、壹方城等高端商业体环绕，车程约10分钟；
• 旧改加持
• ：一路之隔的华润凤凰岗旧改（建面128万㎡）将引入万象系商业，未来消费能级再升级。

2. 教育资源：12年一站式名校

• 幼儿园
• ：凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园（步行5分钟）；
• 中小学
• ：凤岗小学（积分85.8）、新安中学外国语学校（九年一贯制）、南方科技大学附属宝安学校（九年一贯制），均为公办优质校；
• 升学优势
• ：宝安户籍+学区购房基础分达105分，稳入对口学校。

3. 生态休闲：公园环绕

• 1公里生活圈
• ：铁仔山公园、平峦山公园、企龙山足球公园，适合遛娃健身；
• 高端生态区
• ：毗邻尖岗山豪宅区，坐拥铁岗水库景观，出则繁华、入则宁静。

4. 医疗及其他

• 三甲医院
• ：南方医科大学深圳医院（车程10分钟）、宝安人民医院；
• 文体设施
• ：宝安体育场、滨海文化公园（摩天轮“湾区之光”）。

三、客观评测：优势突出，但三大硬伤需警惕

优势总结：

1. 交通无敌
2. ：纯地铁盘+多线换乘，通勤前海、南山便捷；
3. 性价比高
4. ：同片区中单价最低（6.5万/㎡起），小户型稀缺；
5. 配套成熟
6. ：商业、教育、生态均无短板，适合自住。

硬伤提醒：

1. 楼间距窄
2. ：部分户型与对面凤凰天誉对视，隐私性较差；
3. 周边环境
4. ：西乡老城区城市界面陈旧，旧改进度缓慢（华润凤凰岗旧改尚未动工）；
5. 回迁房占比高
6. ：总户数444套中153套为回迁房，未来二手房市场或受冲击。

购房建议：

• 适合人群
• ：南山/前海刚需、学区需求家庭、长线投资者；
• 避坑指南
• ：优先选择81㎡以上南向户型，避免低楼层和临近主干道单元；
• 风险提示
• ：旧改周期长，短期升值空间有限，建议持有5年以上。

四、市场对标：价格洼地，但竞品分流严重

横向对比宝安同类型楼盘：

• 华润凤凰岗旧改
• ：预期高端但尚未开工，不确定性高；
• 玖玖颂阁
• ：均价7.2万/㎡，户型更大但距离地铁较远；
• 二手房
• ：凤凰雅居（6.8万/㎡）、凤凰天誉（7.1万/㎡），海峦坊价格优势明显。

结语：自住可冲，投资需谨慎

海峦坊以“地铁现房+低总价”杀出重围，是宝安刚需上车的务实之选，但投资属性受限于旧改速度和回迁房占比。关注“深圳楼市攻略”，解锁更多楼盘深度测评！

海峦坊售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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