厦门房价：切勿误判楼市的形势

厦门各区房价有一条隐形的鄙视链。而今年最新的厦门各个区域新盘的真实成交价位，你们都了解吗？

以史为鉴，知兴替，可以更好地帮助大家判断楼市的形势。

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

近一个月来，是楼市步入“金三银四”的关键月份，对于全年的成交量是非常重要的参照物，尤其今年属于早年。那么，这一个月来，厦门各区新盘的真实成交价和网签套数如何？

买过新房的都清楚，新房的营销中心具备非常浓厚的紧张、房源稀缺氛围，而且，各楼盘都会预留折扣优惠给真正有意向的准客户，让买家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。

近一个月，各新盘的成交均价最高的是6.46w/㎡，最低则有1.28w/㎡，5w/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各新盘的成交套数、真实成交单价、总价，由高到低，如下图表：

嘉悦里，139套，成为2025年3月份的全市套数销冠；

七星湾TOD璞盛，120套，全市月度销售套数第2，同安套数销售冠军；

沁原，99，全市3月份销售套数第3，翔安套数销售冠军；

海沧TOD璞盛，91套，全市3月份销售套数第4，海沧套数销售冠军；

鲤悦，86套，全市3月份销售套数第5，集美套数销售亚军；

三月份套数前5名，皆来自于岛外。位居第6、7、9的来自岛内，分别为峯汇里、湾湖臻境、天琴海。

①、岛内：

中海峯汇里：趁着社区划片的东风，学区升级后销售套数增长明显，成为2025年3月的岛内销售套数冠军；

招商湾湖臻境，62套，5.6万/㎡；

天琴海（含配建房），41套，5.69万/㎡；

湿地公园TOD·璞瑞，34套，6.28万/㎡。

保利国贸天琴，23套，5.77万/㎡；

2025年3月，岛内楼盘的去化速度两极分化，不少楼盘已经进入尾声。而此前个别热度不高的楼盘，也逐步发力。

②、海沧：

海沧tod·璞盛，91套，3.2w/㎡；

自在海，37套，2.82w/㎡；

海沧tod·璞瑞，36套，3.4w/㎡；

海上鸣樾，23套，4.34万/㎡；

海沧的成交主力来自于：海沧东屿、乐活岛、哈啰小镇，从近几个月的置业结构看，海沧的客群主打改善为主，单纯以刚需或者性价比反而未必换来好的走量。

③、集美：

建发鲤悦，139套；嘉悦里，86套.

集美桥头、西亭，后发制人，在9月底10月初入市后，双双狂揽下了15~18亿的网签业绩，迄今为止已经连续霸榜集美市场半年，一骑绝尘，表现不俗。

④、同安：

七星湾，120套，2.35w/㎡；

西溪云镜，39套，1.63w/㎡；

水晶芸溪5期，33套，1.82w/㎡；

水晶溪上，27套，1.52w/㎡；

远洋风景，24套，1.77万/㎡。

环东海域的沿海沿海一带或者近岛的住宅楼盘成交量较大，银城智谷一带的楼盘已经几乎售罄，下半年主要看新盘去接力。

⑤、翔安：

沁原，99套，2.22w/㎡；

金茂悦，59套，1.94w/㎡；

首开万科·璞悦山，27套，鉴于别墅和高层混合成交，其中高层14套，别墅13套，所以没有列出均价和总价；

翔安不少楼盘也已经进入尾声，今年的主力是翔安南部新城的东山板块，厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区这两个重量级学区，将继续成为其核心宣发卖点。这也将决定翔安南部新城乃至整个翔安今年的房价天花板上限，从而形成多诺米骨牌效应。

后序：

孙悟空成为齐天大圣、去天庭上任后，几乎没有带上牛魔王等结拜兄弟，后来大闹天宫被擒获，几乎失去了早年积累的凡间人脉。

而陪同唐僧西天取经，是二次再上岗就业，每次都仔细打听妖怪背景身份，但凡有来历的，皆下手有度，主动去找原主人求助，还可以讨要人情，重新积累人脉，为以后成佛铺垫。

同理，探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你预防误判断楼市的形势。