北京
随着重点城市土拍热度回升与改善性需求释放，2025年一季度房地产市场显现结构性回暖。在多家机构最新发布的房企销售排行榜单中，绿城中国以524亿元合同销售额跻身行业第二位，成为本轮市场调整中进步最显著的品质房企代表。
这份季度成绩单的突破，与绿城中国2024年奠定的发展基底密不可分。年报数据显示，2024年度绿城中国实现总合同销售额2768亿元，行业排名提升至第三位；营业收入同比增长20.7%至1585.46亿元,现金流288亿元，创历史新高。
01
高效去化，一季度销售跻身行业Top2
销售去化能力始终是房企核心竞争力的试金石。
近期，绿城中国发布一季度未经审核运营数据，截至2025年3月31日，绿城累计取得合同销售面积约224万平方米，总合同销售金额约524亿元。冲上克而瑞、中指院等第三方机构销售榜第二名。
优异的销售数据背后是绿城全国多个项目的热销。在北京，和樾玉鸣首开热销67亿元；在南京，金陵月华登顶城市1-2月新房销售金额TOP1，再掀绿城高端产品热潮。
这种“绿城现象”的热销态势在行业承压的2024年已现端倪。2024年，绿城中国取得了操盘销售额2768亿元，位列行业第三的好成绩。其中，自投销售1718亿元、权益销售额1206亿元，行业排名均跃升至第六位。
亮眼数据的背后，是绿城在库存去化与新项目开发效能上的双重突破。
据了解，2024年，绿城实现重难点库存去化422亿。据绿城管理层介绍，针对重难点库存，公司在管理机制和销售打法上做了全面升级。如在长库存住宅上，绿城通过采取“老盘新做”的方法，围绕产品力、展示力、推广力、销售力、服务力五个方面焕新升级，加快库存去化。
此外，凭借精准定位与策划，新项目也得到了快速高效的去化。数据显示，绿城全年自投版块首开项目去化率达82%，维持高位，其中64%项目实现首开溢价，杭州沁百合等8个当年拿地项目更达成快速清盘。
02
精准投资，持续聚焦高能级城市
前端投资的精准度直接决定了后端销售的确定性。
近年来，绿城中国一直坚持并且强调“做一成一”的投资纪律，这就对项目布局的精准性提出了极高的要求。
业绩公告显示，2024年，绿城中国新增获取42个项目，总建筑面积约418万平方米，平均楼面价约每平方米14383元，预计新增货值1088亿元。
从城市布局上来看，一二线城市货值占比达92%，其中北上杭货值占比51%，有效保证了未来抗风险能力。值得注意的是，新拓项目平均权益提高至了79%，大大提升了整体开发效能。
同时，这些新增项目的价值兑现也相当可观。数据显示，当年拿地即实现首开的项目有27个，占新增土储数量的64%，当年实现销售转化约325亿元。整体投资兑现度超120分，有力保障公司未来利润的实现。
进入2025年，绿城紧抓机遇精准出击。根据克而瑞等机构发布的一季度房企新增货值榜单，绿城中国以504亿元的新增土地货值位列行业第三位。
03
坚守安全，730亿元货币资金储备充盈
在行业风险出清阶段，绿城中国展现出难得的财务稳健性。
业绩公告披露，截至2024年12月31日，绿城中国持有银行结余及现金达730亿元。另通过主动优化债务结构，公司将一年内到期债务占比严格控制在23.1%，处于行业低位，充分彰显了企业在流动性管理上的突出能力。
在现金流创造上，绿城也展现了较大的能力。2024年经营性现金流净额同比增长25%至288亿元，创历史新高。更难得的是，其销售回款率达到了104%的高位，形成"销售-回款-再投资"的良性闭环，为资金链安全提供了有力保障。
另外，绿城还主动优化债务，全年净压降有息负债规模89.55亿元至1371.87亿元，推动净资产负债率同比下降7.2个百分点至56.6%。
由此可见，财务稳健，结构安全，为绿城的可持续发展提供了坚实保障。
当房地产行业从规模竞赛转向品质竞逐，绿城中国的发展路径清晰可见：通过高效去化释放存量价值，依托精准投资把握结构性机遇，凭借财务自律筑牢安全底线。这家坚守品质初心的房企正以"销售-投资-资金"的良性循环，为行业转型升级提供可参照的优质样本。
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