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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

（超级邻里中心效果图、项目商业街效果图）

知识城作为中新国家级双边合作项目，知识城的地位毋庸置疑。

去年，中国与新加坡领导人会面，就提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。

而且这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑也拔地而起，产业落地越来越迅速。

悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。

未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。

知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

目前项目所在的知识城环湖片区住宅用地已2年无新增出让，悦辰壹号是目前区域内少有在售的建面约80万㎡的大体量全配套在售住宅项目。

知识城成熟区+80万㎡的大体量社区+学校配套+超级邻里中心，楼盘综合素质不差，既能够匹配刚需、刚改同学的购房需求，长线来看价值是可以站稳的。

基本信息

开发商：知识城集团

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1：1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。

现集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。（资料来源于知识城集团官网）。

集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

交通配套

项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，很明显，这个距离走路过去根本不现实，如果你是悦辰壹号业主，要去到地铁站的话，需要有接驳的交通工具，比如骑个小电车是最方便的

自驾有：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

教育配套

配建20班幼儿园与30班小学于2023年4月5日已通过联合验收，2024年9月份开学，小学现在也已经确定，是广州实验中学的附属小学

国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。

周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

教育资源非常强大，当市区的家长还在为学位预警烦恼时，知识城·悦辰壹号的业主每天只需“目送”孩子上学，早上还能多睡半小时懒觉，实在让人羡慕。

生活配套

项目自身配建约6500㎡国际风情街（建设中）

毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

同时，超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体，放眼全国，这种将文、体、商融合规划的综合体可谓十分罕见。

它不仅借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体，业态相当丰富。

周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，都在聚集这里，为万千知识城业主的身体健康保驾护航。

南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖，双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。

1小区内部还打造了5万方凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场的规模，内部搭配了儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间。

一方面，可以满足不同年龄段业主对园林的使用需求

另一方面，也让园林具备极强观赏性。

好的园林能够为二手增加溢价，这点从珠城标杆二手红盘凯旋新世界里就能很好感知到。

打造三大主题儿童乐园，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求；设置4重邻里社交功能区，既是邻居也是家人，和睦舒心

在售产品

在售户型如下

金牌上车三房 89㎡三房两厅两卫，约5.8米阔景阳台，观景、家政各有分区，主卧独立套房，私享自在天地，餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

舒适阳光三房 107㎡三房两厅两卫，约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室

约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间，大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制

奢阔进阶大四房 128㎡四房两厅两卫，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得，四开间南向采光，南北对流，阳光流连，舒适入户花园，多一重收纳、安全空间，雍容主卧全明位于，尊享生活享受。

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广州市2025年房地产政策最新解读

一、商品住房供应总量收紧，区域结构优化

2025年广州计划批准预售商品住房565万平方米（约5.4万套），较2024年的625万平方米进一步减少，为近十年最低水平，推动库存周期回落至15.2周，市场供需关系持续优化。

• 区域分布：中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）供应占比36%，外围四区（番禺、黄埔、花都、南沙）占48%，增城、从化两区占16%。

1. 外围区域成供应主力

增城、从化两区商品住宅供应规模逆势增长，结合《2025年建设用地供应计划》中12宗涉宅用地布局，未来可能通过“因区施策”进一步推动区域去库存。

二、限购政策松绑与多群体支持

1. 非户籍家庭购房门槛降低

非广州户籍家庭在越秀、海珠、天河等核心区购房，社保要求由3年降至6个月；外围区域限购政策进一步放宽，释放新市民购房需求。

1. 多子女家庭与企业购房支持

• 多子女家庭可享受额外购房资格，并优先申请公积金贷款额度上浮。
• 企业（纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购房解决员工居住需求，激活企业置业市场。

三、保障性住房扩容与分配优化

1. 保障房供应计划

• 2025年筹建保障性租赁住房10万套（间），公租房0.8万套，配售型保障房0.15万套，重点布局轨道交通沿线及产业园区，推动职住平衡。
• 申请条件：公租房需满足广州户籍、无房、3年社保，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非户籍可优先申请社会房源。

1. 城中村改造与存量房盘活

• 推动罗冲围等四大片区改造，通过专项借款收购存量商品房用作安置房，已落地1071万元试点项目，加速消化库存。
• 城中村改造项目要求安置房外住宅面积的10%用于建设保障房，扩大保障性住房供给。

四、金融与交易便利化政策加码

1. 公积金贷款优化

• 公积金贷款缴存年限由12个月降至6个月，首套房贷款额度提升至个人60万元、家庭110万元，首付比例最低20%。

1. 房贷利率与首付下调

• 首套房商贷首付15%，利率参考LPR-30基点（当前约3.3%）；二套房首付20%，公积金利率首套2.85%、二套3.325%。

1. 交易流程简化

• 推行二手房“带押过户”，支持房企“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

五、品质提升与“好房子”建设

1. 国家标准落地

住建部《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、四层以上设电梯、提升隔音性能等标准，推动新建住宅品质升级。

1. 老旧小区改造加速

计划新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内项目，引入社会资本参与，强化“造血能力”。

市场影响与展望

1. 一季度成交激增

2025年一季度广州新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著修复。

1. 政策叠加效应显现

通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限售、降低首付、增加保障房），广州楼市呈现“止跌回稳”态势，预计核心区热点板块（如海珠、天河）将率先进入供不应求阶段。