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日前，由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光，定为绿城·华林府（备案名：鼓华公馆），这也是绿城管理首次进入福州城区。

绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。

项目划片屏山小学
需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，可售参考楼面价21278元/㎡（含幼儿园成本）。

据了解，宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目，公司法人王军球早年入闽创业，现为福建省江西抚州商会会长。

该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，出让面积8425㎡（合12.64亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下。

其中地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米。住宅划片屏山小学。地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）一、项目土拍：

2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，占地8425㎡，容积率1.42，计容建面约1.196万方，楼面地价11452元/㎡，溢价率13%。

福州土拍划片下的24年第三次土拍。土拍前，确有多家房企介入2024-28号地块，但地块实在太小了，17轮叫价后被小开发商揽入囊中。

需配建幼儿园-福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。因此扣除配建等，可销售面积的参考楼面地价约为2.1万元/㎡。

二、项目素质：

楼盘位于鼓楼区温泉街道，五四路CBD周边，距地铁1号线树兜站约400米，周边优质医疗、教育资源，生活配套完善。

学校来说，划片屏山小学，对口屏东中学屏北分校，距离上需配送。

在交通上，路网和公交便捷，距离地铁一号线树兜站约400米。

商业方面，周边社区底商、菜市场等可满足基本需求。

休闲方面，周边温泉公园、晋安河公园及省体育馆等。

楼盘区位优势很显著，因地块袖珍，起拍价亲民，适合小开发商参与，小小的几十套房子，总能卖得完。

一、总体规划

限高50米，规划2栋小高层，规划套数52套。

北侧地块为商品房，社区一字型布局，南面沿街设置商业。南侧地块为配建幼儿园。

业态规划上：全T2，其中1栋128㎡、1栋145㎡。

二、户型配比：

楼盘以初改户配为主：128㎡28套、145㎡24套。

三、社区内部：

袖珍社区，占地小，仅两栋楼，架空层配套为主。

四、建筑外观：

从总图上看，大面玻璃搭配香槟金铝线条，绿城的立面向来还行。

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