☎‍2025聚焦@中国铁建花语岭南官方售楼处发布:未来生活新篇章

✨中国铁建花语岭南✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1. 楼盘优势
   广州城市发展一路向南，番禺华南板块作为 “南拓” 核心区域，历经 20 余载发展，成绩斐然。像万博，10 年间楼价从 3000 元 /㎡跃升至 6 万 /㎡，涨幅高达约 24 倍；5 年内，地价也从 9 千涨至 3 万 + 。整个华南板块正承接广州 CBD 扩容使命，有望成为下一个珠江新城。

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中国铁建花语岭南坐落于番禺区兴学路西侧，处在广州新十字商务走廊核心地段。由世界 500 强央企中国铁建倾力打造，毗邻万博 CBD，距综合交通枢纽广州南站仅一站之遥。项目周边被南站商圈、万博商圈、长隆商圈环绕，配套成熟。又地处金山谷和富豪山庄之间，兴学路、市广路等几大主干道近在咫尺，交通极为便利。同时，周边学府环绕，还被打造为岭南书香门第府邸。

1. 配套情况
   • 交通：项目临近在建地铁 22 号线，一站直达广州南站。新光、华快两条主干道，能快速通往天河、海珠。

• 商业：直线距离 4 公里范围内，万达广场、天河城百货等 11 大知名购物广场林立，满足各类购物休闲需求。

• 教育：金山谷学校、广州加拿大国际学校等 7 大学府在项目周边，提供丰富教育资源。
• 医疗：广州市番禺区中医院、祈福医院等 5 所三甲医院为居民健康保驾护航。
• 环境：可尽享城市绿肺大夫山，又临近长隆国家级旅游度假区，生态与休闲资源丰富。

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• 服务：由中铁建物业管理，具备国家物业一级资质，提供高品质物业服务。

1. 户型介绍
   项目产品规划有复式及叠墅，所推户型适合改善型买家。

• 复式：涵盖建面约 110 - 128㎡复式四房。110㎡单位为全南向户型，相当于 1 梯 2 户，一楼是经典竖厅设计，功能分区明确，设有长者房，还有入户花园，提高使用率。二楼空间宽敞，有 1 个主套、2 个客卧和 1 个卫生间。128㎡单位为南北对流户型，专梯入户。全屋动静分区，一楼比 110㎡单位多一个小房间，二楼主卧为私密套房，其中一间卧室可灵活改造。

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• 叠墅：包括 9# 双拼、8# 四联排、7# 八联排各一栋，上下两叠，共 28 套，面积在 178 - 198㎡。

1. 基本信息
   • 占地面积：约 2.46 万方
   • 计容面积：约 7.39 万方
   • 总户数：约 570 户
   • 建筑类型：4 栋高层住宅（1 栋 21 层、1 栋 31 层、2 栋 45 层近 140 米高），14 栋共 28 户叠墅
   • 风格：以纯中式风格打造，融入岭南文化艺术，点式布局，户户南向，园林景观富有岭南艺术感。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽