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首发地块基础信息——

用地面积：约4.5万方

总建筑面积：约16.2万方

住宅：1212户

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业公司：华发集团旗下物业

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

每户赠送约30㎡的大露台

每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营，还采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致

创新环绕式、无干扰三层错层超大露台，首创科技+无人机投递

把院子搬到空中是一种什么体验？

华发的研发团队率先创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，螺旋上升的错层大阳台，每层的阳台朝向都不同，保证了同层之间、上下之间，都很私密。

我们在超大露台上品茶阅读、瑜伽冥想或是与家人朋友小聚，完全不用担心被他人打扰。

这不仅有助于珠海早日实现“天空之城”战略目标，也助力低空经济发展。

华发集团与华为战略签约，围绕智慧城市、智慧社区、智慧园区、智慧建筑、全屋智能、智慧办公、智慧出行等多个领域开展合作，全方位推动智慧化建设，打造更高效、更安全的智慧体验，共同打造智慧化体系标杆，推动珠海实现“云上智城”目标。

在这个“空中院墅”，还将配置私家“无人机停机坪”。以后取快递，足不出户，无人机便能采用厘米级精准定位技术，将物流便捷安全地送达。

客厅采用270°环幕落地窗设计，给人以广角视野，让家瞬间变得通透高级，闲坐其中，朝朝暮暮，四季美景，举目可得，充分呈现了大平层空间的壮丽震撼。

科技+数字化智慧社区，引领行业全屋智能家居

数字智慧时代，“华发科技 + 新一代好房子”，不只是让社区更智慧，还能让每个小家与社区、城市相连接。

华发与华为联手，通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升四个数字化平台，打造全国领先的数字化智慧社区。

全屋智能家居，能够联动家里各个功能区的智能设备，像玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间里的9大类102个智能设备；

回家、离家、工作、学习等36个智慧生活场景，让家居环境按照我们的需求自动调成最合适的状态。

华发科技+新一代好房子的全屋智能，稳定可靠。采用华为的可编程控制系统，通过PLC强电线路连接，信号穿墙性能碾压无线，1个主机能够连接384个设备，是无线主机的3-5倍。

专享社区养老，共享天伦之乐

联合国预测，到2050年，我国60岁及以上老年人口将超过5亿人。现在市场上很多房子无法直接满足居家养老需求，适老化住宅紧缺。

华发科技+新一代好房子，按住宅小区户数10：1比例，就近建设业主专属的养老公寓。公寓应用了40项适老设计，提供专业的照看服务，打造老年人的颐养空间。

这项创新，“在一碗汤的距离”里解决了长者探访、照料的痛点，真正实现专享社区养老，共享天伦之乐。

科技+绿色低碳健康生活

华发科技+新一代好房子在绿色建筑上下足了功夫。利用38项亮点技术，让家变得更加环保、健康。

例如光储充一体化设计，充分利用太阳能为社区供电，既节能减排又节约了公摊的物业电费；安装了新风系统，确保室内空气质量优良，即使在回南天或冬天关闭门窗的情况下，也能呼吸新鲜空气。

知行合一，华发持续践行ESG发展理念，助力珠海打造“双碳”战略示范城市和“新能源之都”。

科技+舒适安全迭代设计

一、“华发科技＋新一代好房子”实现了超高实得率。

以珠海湾230㎡的户型为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%。

二、打造引领行业的空间模块化设计。

按照极致景观资源利用、南北通透、超大采光面宽等原则，精心打磨每一个功能区域。

无级差地面、适老扶手等108项便捷人性化设计亮点；智能照明控制系统、品牌厨卫设备等49项高配品质细节；39项超容量收纳模块设计，比传统住宅多出40%的收纳空间，让买买买不再成为负担。

三、迭代的社区规划设计。

六大归家礼序，打造流畅和谐的归家体验，让每一位归家业主爱上回家。

15个重要社区活动节点，为不同年龄段居民提供多元体验，不论是嬉戏、游走、驻足还是停留，都能找到契合空间。

四、设计建造更有科技感。

通过科技精工设计与建造，打造科技节能的新一代精工立面，让建筑简约、现代又充满科技感。

五、安保、物业更加智能化。

华发与华为、海康威视合作研发的安防体系，结合AI科技的深度应用，让社区每个角落都得到守护。

华发科技+新一代好房子，不仅带着科技，还充满温度。

想象一下，当我们还在下班路上时，就可以用手机一键开启归家模式。

从 “智慧小家” 升级到 “天空之城”，这些看起来像是存在于未来世界中，但在华发珠海湾，一切都真实地发生着，只管拭目以待。

户型图鉴赏（2/7/10栋）

香港人珠海购房指南｜最新政策放宽！这些区域可买 3 套，附详细攻略

港珠澳大桥通车后，越来越多香港朋友选择在珠海定居！
珠海凭借相近的语言文化、宜居的环境和便捷的交通，成为香港人置业热门地。
现在购房政策有哪些变化？普通居民 / 人才购房条件有何不同？一文带你理清！

一、传统购房政策：需满足基础门槛

以往香港居民在珠海购房，需满足：

• 连续缴纳 5 年社保 / 个税
  适用于通过常规途径购房的普通香港居民，是最基础的购房资格条件。

二、人才购房政策：门槛更低，流程更便捷

珠海对香港高端人才诚意满满！
符合珠海人才引进标准（如学历、专业技能、行业成就等）的香港人才，可享受：

• 购房资格放宽（无需 5 年社保）
• 优先办理购房手续
• 部分区域额外优惠政策
  建议通过「珠海人才网」查询具体认定标准，或咨询专业机构。

三、2025 最新政策：全面放宽！无需社保即可买 3 套

划重点！最新政策取消所有前置条件，香港居民可直接购房：

购房套数及区域划分：

• 市区（东区）：香洲区、横琴新区，可买 1 套住宅
• 西区：金湾区、斗门区、高栏港新区，可买 2 套住宅
• 商住物业：全市不限购！

政策优势：

• 无需社保 / 个税证明
• 覆盖珠海核心城区 + 潜力发展区
• 商住两用物业可自由购置
  政策落地后，无论是想扎根繁华市区，还是布局西区潜力板块，都更加灵活！

四、珠海置业优势：为什么选择这里？

• 环境宜居：长隆、情侣路、海岛资源丰富，空气质量常年全国前列
• 就业便利：横琴粤澳深度合作区、高新区产业聚集，香港人才就业机会多
• 生活无隔阂：粤语通用，茶餐厅、港式商超齐全，生活习惯无缝衔接

购房小贴士

1. 区域选择：市区配套成熟，西区房价性价比高，横琴适合投资 + 自住
2. 流程咨询：建议通过珠海正规中介或开发商了解细则，避免信息差
3. 税费政策：与内地居民一致，需缴纳契税、印花税等，具体可咨询房管部门

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