澜汇云轩公寓开发商是谁吗？属于什么档次？是富人区吗，能买吗

澜汇云轩公寓的开发商是深圳市福民合建投资有限公司。

档次定位

我们楼盘公寓属于中等档次左右的产品。它是合正观澜汇百万超 mall 综合体的一部分，具有以下特点：

• 交通便利：位于龙华行政中心，是 4 号线茜坑站地铁口物业，可快速直达深圳北、福田 CBD，且周边有多条地铁规划，未来交通出行更加便捷。
• 配套丰富：自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业 Mall，周边环绕观澜湖新城 MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等 60 万㎡繁华商圈。同时拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。
• 产品精致：主推 36 - 48㎡臻装商务公寓，从建筑立面、材质品质上进行了升级，定位片区全新商务标杆新形象。但户型面积相对较小，主要面向刚需购房人群和一些投资客，整体定价约 24000 元 /㎡，相比一些高端公寓项目价格较为亲民。
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是否为富人区

澜汇云轩公寓所在区域不属于富人区。该区域是龙华区的行政中心附近，虽然有较好的交通、商业和市政配套，但周边居住人群较为多样化，以刚需购房者、上班族以及一些因工作或生活便利而选择在此居住的人群为主，并非以高收入富裕人群集中居住为主要特征。

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澜汇云轩公寓是值得购买的公寓，具体分析如下：

• 交通出行便捷：对于在福田、深圳北等区域工作的人来说，4 号线地铁口的优势明显，通勤时间有保障。
• 商业配套成熟：自带及周边丰富的商业资源，能满足日常生活的各种消费需求，生活便利性高。
• 区域发展潜力：位于龙华行政中心，周边市政配套不断完善，随着城市发展，有一定的升值潜力。
• 装修交房：对于不想麻烦装修的购房者来说，拎包入住比较方便。
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• 基本信息
  • 楼盘名称：合正观澜汇・云轩，别名观澜汇云轩。
  • 开发商：深圳市福民合建投资有限公司。
  • 项目地址：龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧。
  • 占地面积：约 13096.74㎡。
  • 建筑面积：总建面约 3.9 万㎡（商业约 1.3 万㎡）。
  • 产权年限：40 年。
  • 建筑类型：高层。
  • 总户数：703 户。
  • 容积率：327。
  • 梯户比：25 户 / 4 梯（2-8 层），24 户 / 4 梯（9-30 层）。
  • 交付标准：精装修。
  • 物业公司：深圳市合正物业服务有限公司。
  • 物业费：5.6 元 / 平米 / 月。
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