楼市“小阳春”观察 | 西安3月楼市供需两旺：新房成交涨超40%，二手房网签时隔两年再破万套

随着楼市多重利好政策落地显效，西安楼市3月成交量大幅上涨。

克而瑞数据显示，3月西安房企推货量增加，新增供应63.06万平方米，环比上涨123%；成交54.98万平方米，环比增加46%。另据西安市住建局数据，3月西安二手房网签备案量突破1万套大关，环比增长超过50%。

多位房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）微信或电话采访时表示，在供需两端结构性调整的推动下，西安楼市处于波动修复的状态，热点区域的回暖明显，项目到访、成交都有上涨。尤其是随着第四代住宅在西安全面铺开，出现了不少高品质新项目提振市场，预计未来市场有望向高质量发展稳步迈进。

新房成交环比上涨超40%

“自3月以来，来项目看房的购房者就明显更多了。”西安龙湖·青云阙昱府相关负责人通过微信告诉每经记者，3月项目累计来访客户超2800组，成交额达2.5亿元。

公开信息显示，龙湖·青云阙昱府位于西安市高新区CID板块（即中央创新区），位于创智路与兴昌东街交界处西北，在售均价超过2.35万元/平方米。从区位来看，该项目处于西安改善型置业热门板块，属于未来之瞳生活圈，周边各类配套和基础设施成熟完善。

西安某在建楼盘 图片来源：每日经济新闻资料图

“项目10000平方米的全维实景示范区以及专利户型，对注重区域位置和产品品质的购房者而言是非常不错的选择。”该负责人介绍，目前项目18号楼143平方米户型即将售罄，预计近期将加推16号楼。

作为龙湖在西安另一在售项目龙湖御湖境，3月至今的销售金额已达7000万元。“项目地处航天板块，热度持续领先，目前已处于清盘阶段。”龙湖御湖境项目负责人表示，目前项目在售主力户型为180平方米高层和洋房产品，103%得房率，4月清盘特惠限时九八折。

“我们目前在西安有两个项目在售：科技路金茂府和大明宫金茂府三期，均处于顺销期，在3月没有新产品加推的情况下，依然保持了稳健的销售速度。”西安金茂相关负责人接受每经记者电话采访时表示，科技路金茂府是公司2024年3月首开的主力热销项目，预计4月也将加推，主力户型面积段为140—170平方米。

多位西安业内人士在接受记者微信或电话采访时表示，近段时间西安楼市活跃度还是有的，看房人也比较多的，但观望的客户也相对增多，整个成交周期转化率相对降低，“以往可能市场好的时候，基本三天就能实现成交，当天签约也很正常”。

一头部房企西安区域相关负责人在电话中告诉记者，从去年开始客户就显得很纠结，看房子会反复对比，部分客户还需卖旧买新，从而导致整个成交周期拉长。

克而瑞监测数据显示，去年“9·24”楼市新政后，西安楼市需求得到有效释放，截至2月，在同能级二线城市中，今年西安商品住宅成交量达到356万平方米，在西部城市中仅次于成都，市场热度和吸引力仍在。

进入3月，西安楼市节奏加快，不少项目持续出货，在逐步复苏中迎来“金三”。据中指研究院监测，3月西安新房周度供应同比缓步上升，在改善项目带动下，成交环比持续恢复。

数据来源：克而瑞

克而瑞数据显示，3月西安房企推货量进一步增加，需求稳步释放，供应面积达63.06万平方米，环比增长123%；成交面积54.98万平方米，环比上涨46%；均价为17934元/平方米，环比上涨1%。从案场表现来看，3月西安单盘月均来访量为561组，环比增加17%；成交27套，环比增加9%。

“3月以来，大西安市场新增供应加速，成交量价稳中有升，同时典型监测项目显示现场到访、成交等数据处于回暖向上态势，市场‘止跌回稳’信号显现。”克而瑞在报告中分析指出，高新区、浐灞国际港位于市场占比第一梯队，城西区、城北区位于第二梯队，市场格局持续分化。

“极致性价比、强势产品力，资源加持、品牌号召等是项目在竞争中获胜的关键。”据克而瑞监测，3月西安商品住宅主力成交为120—140平方米面积段的功能改善产品，市场占比合计约23%；140—160平方米产品占比为23%，对应主力总价段250万—300万元；而140平方米以上产品成交占比达48%以上，市场改善趋势依旧明显。“4月西安预计超20个项目加推或新开，主城占到80%以上比例，受成熟地段项目带动影响，市场热度延续。不过，预计新增房源以刚需产品为主，受产品结构影响，价格或整体维稳。”

每经记者注意到，3月西安新房价格出现明显波动。据国家统计局数据，2月西安新房价格环比下跌0.5%。其中，90平方米以下户型环比下跌0.7%；90—144平方米户型环比下跌0.5%；144平方米以上户型环比下跌0.4%。但相较之前，降幅有所收窄，市场修复信号明显。

二手房网签时隔两年再破万套

在新房市场成交回升的同时，西安二手房成交量同样呈现上扬态势。

据西安市住建局最新公布数据，3月西安市存量房（二手房）网签备案面积114.61万平方米，其中住宅网签备案10470套、面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签备案9617套），增幅达8.87%。

对比2月的6972套，3月西安二手房增加备案3498套，环比上涨50.17%；相较于1月，增幅更是达到73.12%。而这也是西安自2023年3月二手住宅成交达到12151套之后，时隔两年二手住宅单月网签备案再次突破1万套。

“近期二手房市场确实表现不错，带看量、成交量均有所增长。”每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询了西安灞桥区德佑一门店经纪人。据该经纪人介绍，整体上来看，3月二手房市场较今年前两月明显要好，刚需客户相对较多。

数据来源：西安市住建局

“基本每年3月都会出现一波购房行情，尤其是3月也适逢西安学区划分窗口期，学区房成交高峰期来了，这一硬性需求直接推动了二手房成交量的暴增。”据上述门店经纪人透露，3月他所在门店接待的二手房客户中，因为学区准备购房的客户占比超过60%。在与记者交谈中，这位门店经纪人首先也是询问对学区是否有要求。

据中指研究院数据，3月西安二手房价格环比下降0.54%，在全国排名第48位；二手房价格则连续九个月下跌。

另据贝壳找房App实时信息，截至4月9日18时，该平台共有153595套西安二手房源挂牌出售。其中，3月新增房源29956套，新增带看695911次，而2月的带看量为546752次。

挂牌价方面，3月西安二手房挂牌均价为16081元/平方米，环比下降1.14%。“很多置换的客户，二手房挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告诉每经记者，当前二手房市场虽然热度回升，但以价换量仍是主流。

“3月开始，在挂牌量增加、打折优惠等利好条件下，二手房成交规模激增。”克而瑞分析指出，当前优惠趋势还在延续，预计4月二手房规模或仍坚挺，对新房刚需产品的冲击力持续，价格战也将持续。

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