阜阳土地供应大爆发！2025年6784亩入市，哪些板块将成新风口？​

开门红：阜阳各县市区2025年1-3月国有建设用地出让出炉，住宅用地共成交4宗地，合计揽金约4.83亿元。其中，3月成交2宗涉宅地，揽金2.61亿元。

作为长三角与中原城市群的“双桥头堡”，阜阳正迎来一场深刻的国土空间变革。随着《阜阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的推进，这座城市正在从“农业大市”向“现代化区域中心城市”跃迁。

而2025年土地供应计划的出炉，更是一把解码阜阳未来发展逻辑的“钥匙”——98宗土地、6784亩供应量、6大板块布局。

NO.1|壹

总体规划定调：三区三线，重塑城市骨架

定位升级：从“粮仓”到“增长极”

阜阳的国土空间规划开篇便亮出“野心”：要成为长三角区域重点城市、皖北龙头城市、中原城市群区域中心城市。这一目标的底气来自：

区位优势：长三角与中原城市群的“双桥头堡”，京港高铁、京九铁路等交通枢纽地位。

经济潜力：2023年GDP增速超全省平均水平，人口超千万，城镇化率仍有巨大提升空间。

产业突围：依托“百亿江淮粮仓”基础，向现代工业、物流枢纽转型，打造皖北承接产业转移集聚区。

土地逻辑：破解“三大矛盾”

规划直指阜阳的深层挑战：耕地保护与城镇扩张、人口外流与城市提质、工业短板与产业升级。而2025年土地供应计划正是解题关键：

居住用地占36%：瞄准城镇化人口导入，缓解“人地矛盾”。

工矿仓储用地占比近30%：强攻工业短板，补足产业链。

城南新区供应量占比24%：集中资源打造城市新中心，提升能级。

NO.2|贰

谁在领跑“土地赛道”？

城南新区（含西湖新区）：未来城市“封面”

107.99公顷（1619亩）的供应量高居榜首，占比近24%。这里不仅是阜阳“南拓”的主战场，更是规划中现代化水韵都市的核心区。

规划亮点：西湖新区对标“颍州西湖复兴”，布局文旅、科创、高端居住；城南新区重点建设中央商务区（CBD）、公共服务集群。

投资信号：近期合肥京凌以406万元/亩拿下颍州地块，创下区域新高，预示资本对城南价值的高度认可。

阜阳经开区&阜合园区：工业“主引擎”

两大园区合计供应140公顷（2104亩），占总量31%。规划明确要“优化产业空间布局”，重点发展：

新能源汽车零部件、生物医药等战略性新兴产业。

物流枢纽：依托铁路货运站、高速公路网，打造商贸服务型国家物流枢纽。

政策红利：皖北承接产业转移示范区税收优惠、用地指标倾斜。

颍东区&颍泉区：老城焕新进行时

颍东区（1106亩）：聚焦城市更新，计划推动颍河滨水经济带、老工业区转型。

颍泉区（866亩）：强化商贸物流功能，依托阜阳北站扩能升级，建设区域物流集散中心。

暗藏机遇：两区地价尚处洼地（如颍东工业用地均价约80万元/亩），适合低成本布局。

NO.3|叁

供需博弈下的“冷与热”

住宅用地：分化加剧，价值逻辑重构

2025年计划供应2448亩居住用地，但市场已现分化：

核心区高热：颍州地块拍出406万元/亩，刷新楼面价，反映开发商对稀缺地段的争夺。

县域冷热不均：颍上、界首等地块成交价仅163万-199万元/亩，去化压力较大。

未来趋势：随着“房住不炒”深化，品质改善型项目（低密、滨水、学区）将主导市场。

工业用地：“量价齐升”背后的隐忧

供应放量：工矿仓储用地达1606亩，政策鼓励下企业拿地成本较低（均价约50万-80万元/亩）。

风险提示：需警惕“以工业之名圈地”，规划要求“亩均税收不低于15万元”，低效用地面临清退压力。

商服用地：谨慎乐观，寻找新场景

仅423亩商服用地入市，占比6.2%，反映商业地产仍处调整期。但社区商业、文旅综合体（如西湖景区配套）或是破局点。

结语：阜阳的“土地棋局”才刚刚开始6784亩土地供应，不仅是数字的堆砌，更是一场关于城市能级跃迁的“空间革命”。从“农业大市”到“I型大城市”，阜阳正在用土地布局回答一个关键问题：如何在保护与发展之间，走出一条皖北振兴的新路？ 答案或许就藏在每一宗土地的开发逻辑中——既要守住“江淮粮仓”的根基，又要打开“现代都市”的想象。这场棋局，你我皆是见证者。