我爱我家去年扭亏，“一把手”谢勇涨薪24万，曝短债仍承压

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，在A股上市的“房产中介巨头”——我爱我家对外公布了2024年成绩单，粗看数据总算“扭亏”了。

2024年，我爱我家实现营收125.4亿元， 同比增长3.7%；营业利润1.48亿元，反观上年同期亏损8.46亿元大幅扭亏；净利润7003.3万元，反观上年同期亏损近8.5亿元；归母净利润7341.2万元，反观上年同期亏损8.48亿元。

地产密探查询获悉，我爱我家在2022年至2023年曾连续2年遭遇较大数额的亏损，其中2022年归母亏损近3.1亿元，2023年亏损严重恶化，去年才逆转了。

从我爱我家2024年合并利润表看，能扭亏的关键在于2点，其一是投资收益同比增加了7373万元至1.06亿元，而资产处置收益13.1亿元，同比增加1.03亿元。

如此前业绩快报所提到的，我爱我家去年一季度卖掉了“昆明新纪元大酒店”相关资产，对其2024年净利润影响7900万元左右。

从分季度看，我爱我家去年第一、二季度营收均较低迷，到第三季度营收反弹微增，但净利再亏损；第四季度营收明显回弹，同比增加7.6亿元，净利扭亏。

看具体业务，我爱我家去年实现经纪业务收入41亿元， 同比微增0.2%，毛利率 20.3%，同比提升0.1个百分点；以相寓为平台的资管业务收入约61.3亿元，同比增幅6.47%，但毛利亏损近3.4亿元，亏损幅度同比明显收窄；新房业务营收11.5亿元，同比增幅3.89%，毛利4300多万元，同比扭亏。

去年，我爱我家实现经营性的净现金流约44.9亿元，同比下滑4.02%，期内现金及现金等价物净额-3.75亿元，较上年-1.45亿元仍在明显净流出。该期末，我爱我家手上现金及现金等价物29亿元，较上年底减少3.74亿元。

同期末，我爱我家短期借款11.77亿元，一年内到期非流动负债93.6亿元，其中租赁负债90.44亿元，一年内到期的长期借款约3.15亿元，应付利息约1800万元。

在房产中介行业中，一年内到期的租赁负债指一年内需要支付的租赁费用，通常与租赁合同相关，包括租金支付、租赁期限以及可能的租金调整等。

从以上看，我爱我家的短期偿付压力也是比较大的。

去年，我爱我家高管的薪酬有较大变动，比如董事长、总裁谢勇去年总薪酬146.5万元，同比增加了24万余元，董秘邹天龙年薪涨到了112万元，其任职起始于2023年8月。

我爱我家集团3位副总裁高晓辉、刘洋和段蟒去年总薪酬分别是128.79万元、109.46万元和61.36万元，较上年均有20万元涨幅。我爱我家财务负责人张海琼去年总薪酬80万元，同比大涨66.67万元，主要是其于2023年11月才上任。

从涨薪的情况看，我爱我家对业务一线高管的薪酬激励有所倾斜，但目前楼市“止跌回稳”尚具有不确定性，其多元业务开拓及转型发展仍面临较大的突围挑战。