最新! 海南个人住房公积金贷款额度提高→

关于调整优化住房公积金个人

住房贷款有关政策的通知

各住房公积金缴存人，各市县管理中心、各处室：

为进一步发挥住房公积金信贷作用，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的资金支持力度，促进我省房地产市场平稳健康发展。经海南住房公积金管理委员会审议通过,现就调整优化我省住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）有关事项通知如下：

一、调整最高贷款额度

（一）最高贷款基准额度

1.购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由100万元调整至110万元；

2.购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至90万元；

3.建造自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由20万元调整至30万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至50万元；

4.翻建、大修自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度统一调整为20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准 额度统一调整为40万元。

（二）最高贷款额度上浮

1.二孩及以上多子女家庭在我省购买新建、二手自住住房的，在最高贷款基准额度基础上上浮20%。

2.借款人家庭在我省购买二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房的，在最高贷款基准额度基础上上浮10%。

3.借款人家庭在我省购买安居房及其他保障性住房的，在最高贷款基准额度基础上上浮10%。

借款人家庭同时符合上述多项额度上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加。

二、调整二套房存贷挂钩机制

存贷挂钩贷款额度=缴存余额×倍数（固定值10）×缴存时间系数

缴存余额：申请贷款时个人公积金账户内的余额。

缴存时间系数：缴存时间＜24个月，系数0.8； 24个月 ≤缴存时间＜48个月，系数1.0；缴存时间≥48个月，系数1.2。缴存时间 以申请时前60个月内账户累计缴存月份数确定。

借款人按存贷挂钩计算的贷款额度不得高于最高贷款额度。单方缴存住房公积金存贷挂钩贷款额度不足30万元的，按30万元确定；夫妻双方缴存住房公积金存贷挂钩合并计算贷款额度不足50万元的，按50万元确定。

三、调整贷款最低首付比例

购买除保障性住房以外自住住房 贷款最低首付比例首套和二套统一调整至20%。保障性住房贷款最低首付比例15%。

四、统一异地贷款政策

借款人在省外缴存住房公积金申请贷款用于购买我省新建、二手自住住房的，同等适用我省贷款政策。

五、实行最高贷款额度与个贷率联动机制

当 个贷率 ＜96%，最高贷款额度按系数1.0执行； 当个贷率 ≥96%，最高贷款额度按系数0.9执行。最高贷款额度系数按上一个月末的个贷率数值确定，以我局官方网站公告为准。

六、具体贷款可贷金额核定

首套房和二套房贷款最终可贷金额在最高贷款限额内，须结合借款人还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。

本通知自印发之日起实施，有效期五年。由海南省住房公积金管理局负责解释。原贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。

海南省住房公积金管理局

2025年4月10日

海南省住房公积金管理局

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