☎‍2025聚焦@越秀·大学·星汇城官方售楼处发布:未来生活新篇章

✨越秀·大学·星汇城✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1. 楼盘优势
   大学星汇城由越秀地产打造，物业公司为广州越秀物业发展有限公司。项目坐落之处交通与配套资源丰富，占据着较为优越的地理位置，吸引众多购房者目光。

1. 配套如何
   • 交通：距离地铁 4 号线新造站约 1.6 公里，交楼后小区东门开放，与地铁站距离能缩至 800 米左右，步行可达。搭乘 4 号线，1 站到大学城、3 站到万博、4 站到琶洲、5 站到金融城。小区还有楼巴接驳地铁。自驾方面，通过南大干线可快速通往东西两边，走金光东隧道去琶洲和万博便捷，10 分钟左右能到大学城。

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• 教育：已被纳入兄弟小区越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围，业主小孩人户一致可入读，预计今年 9 月开学。小区自身配建一所幼儿园，周边环绕多所中学及大学。

• 商业：项目自身配建部分商业，竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳等品牌签署战略合作意向。大型商业可通过南大干线，开车 10 多分钟到万博，那里万达、四海城、天河城、华润等商业成熟。

• 休闲：项目北面约 600 米规划约 65 万㎡滨江公园，比珠城花城广场还大，是大学城二期离滨江公园最近新盘。约 900 米外还有约 25 万㎡创新城中央公园，有连片草地和广州市区规模最大古乌榄树群。

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• 医疗：附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院。

1. 有什么户型
   目前在售户型为 88 - 125 平三四房。

• 88 平三房两卫：朝南，经典竖厅户型，客厅有长达 10 米收纳柜，主卧带套房设计，总价 290 - 320 万左右。

• 107 平四房两卫：分 A - B 两种户型，四开间朝南，开间达 5.9 米，动静分区，有 5.9 - 6.1 米景观阳台，总价 360 - 410 万左右。

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• 125 平 4＋1 房：南北对流，四开间朝南，阳台 6.2 米，采光视野佳，LDKB 一体化设计，可打通书房做大客厅，总价 450 - 500 万左右。

1. 价格和优惠
   总价 290 万起即可上车，88 平总价 290 - 320 万左右，107 平总价 360 - 410 万左右，125 平总价 450 - 500 万左右。
2. 有什么发展
   8 月初番禺教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立区属教育集团番广实验教育集团，项目所对应的九年制公立中小学作为成员校纳入其管理，未来教育质量有保障。
3. 基本信息
   总层高 31 层，梯户比为 2 梯 4、2 梯 5，产权年限 70 年，建筑类型为高层。占地面积 70000 平米，建筑面积 450000 平米，容积率 3.5，绿化面积 21000，绿化率 30%，总车位数 4960，车位配比 1:1.6 ，物业管理费 3.5 元 / 月 / 平米。

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

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