合肥房贷利率，还要降.......

近日，人民日报发布评论员文章：降准降息等货币政策已留有充分调整余地，随时可以出台！

去年年底以来，央行一直喊着要“适时降准降息”。

今年年初，存量房贷利率已经下调，大部分重定价日在1月1日的房贷人，商贷利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%；

但值得注意的是，这期间LPR已经连续五个月按兵不动。

3月份政府工作报告里，措辞依旧是“适时降准降息”，随后“降准降息”措辞从“适时”变成了“择时”，再到“随时”，充分显示了其紧迫性。

短短1个月时间，措辞变化明显，降准降息真的要来了！

据业内人士预测，新一轮降准降息最快预计本周落地！并且幅度大概率不会小！

对于所有购房者而言，房贷利率进一步下调，买房成本有望进一步降低！

除此之外，公积金贷款利率也有望进一步下调！

早在今年3月，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》发布，其中关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”！

重点提到：

1、适时降低住房公积金贷款利率！

2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。

3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。

但即便 LPR 没动，合肥的房贷利率依然处于低位。

目前，合肥市住宅首套商贷利率 3.0%（首付 15%），住宅二套商贷同样 3.0%（首付15%）。

公积金贷款利率方面，首套利率 2.85%（首付 20%），二套利率 3.325%（首付20% ）。

在存量房贷利率方面，不少将浮动房贷利率 “重定价日” 选在1月1日的合肥市民，贷款利率已下调，调整幅度达 60 个基点。

不仅商业房贷，合肥市住房公积金存量个人住房贷款也已执行新的利率。从还款金额来看，部分市民每个月还款额大幅减少，确实减轻了购房负担。

就比如总价200万的首套房。

首付比例15%，需支付200万×15%=30万元，贷款金额为200万-30万=170 万元。

等额本息：还款期内每月还款额固定，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

以30年贷款期限为例，每月还款额约7244元，30 年累计支付利息约90.8万元，还款总额达260.8万元。

等额本金：每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。

首月还款额约9247元，随后每月递减约13元，30 年累计支付利息约76.6万元，还款总额为246.6万元。

相比等额本息，等额本金利息支出更少，但前期还款压力较大。