近日,人民日报发布评论员文章:降准降息等货币政策已留有充分调整余地,随时可以出台!
去年年底以来,央行一直喊着要“适时降准降息”。
今年年初,存量房贷利率已经下调,大部分重定价日在1月1日的房贷人,商贷利率已降至最新LPR-30BP,即3.3%;
但值得注意的是,这期间LPR已经连续五个月按兵不动。
3月份政府工作报告里,措辞依旧是“适时降准降息”,随后“降准降息”措辞从“适时”变成了“择时”,再到“随时”,充分显示了其紧迫性。
短短1个月时间,措辞变化明显,降准降息真的要来了!
据业内人士预测,新一轮降准降息最快预计本周落地!并且幅度大概率不会小!
对于所有购房者而言,房贷利率进一步下调,买房成本有望进一步降低!
除此之外,公积金贷款利率也有望进一步下调!
早在今年3月,中办、国办印发《提振消费专项行动方案》发布,其中关于房地产,再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”!
重点提到:
1、适时降低住房公积金贷款利率!
2、扩大公积金使用范围,允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款。
3、加大对租房提取的支持力度,推进灵活就业人员缴存试点,扩大覆盖人群。
但即便 LPR 没动,合肥的房贷利率依然处于低位。
目前,合肥市住宅首套商贷利率 3.0%(首付 15%),住宅二套商贷同样 3.0%(首付15%)。
公积金贷款利率方面,首套利率 2.85%(首付 20%),二套利率 3.325%(首付20% )。
在存量房贷利率方面,不少将浮动房贷利率 “重定价日” 选在1月1日的合肥市民,贷款利率已下调,调整幅度达 60 个基点。
不仅商业房贷,合肥市住房公积金存量个人住房贷款也已执行新的利率。从还款金额来看,部分市民每个月还款额大幅减少,确实减轻了购房负担。
就比如总价200万的首套房。
首付比例15%,需支付200万×15%=30万元,贷款金额为200万-30万=170 万元。
等额本息:还款期内每月还款额固定,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。
以30年贷款期限为例,每月还款额约7244元,30 年累计支付利息约90.8万元,还款总额达260.8万元。
等额本金:每月偿还固定本金,利息随剩余本金减少逐月递减,每月还款总额逐月递减。
首月还款额约9247元,随后每月递减约13元,30 年累计支付利息约76.6万元,还款总额为246.6万元。
相比等额本息,等额本金利息支出更少,但前期还款压力较大。
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