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项目基本信息

开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司

物业：深圳市家华安物业管理有限公司

占地面积：50000.69㎡

建筑面积：244616.83㎡

总户数：657户

车位：1136个

绿化率：30.11%

容积率：2.9

物业费：5.8元/月/㎡

产权：70年（住宅）

在售户型：

300--370平（5房）

交楼：精装现楼

卖点：豪宅片区，位置安静！

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交通配套

多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

5分钟直达香蜜湖CBD，10分钟抵达福田中心区及南山中心区

15分钟到达皇岗口岸、福田口岸，20分钟到达罗湖火车站及罗湖口岸，40分钟到达宝安国际机场

10分钟到达全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，从中央火车站出发，30分钟直达广州，16分钟直抵香港西九龙站

商业配套

大型商圈+小型商业：距离项目较近的香蜜湖商圈有山姆会员店、万科里商业mall、东海缤纷天地，地理范围在2公里左右，万象生活触手可及；此外，项目毗邻乐购（兰江山第店），附近既有餐厅、SPA等现代生活方式场所，也有英语培训等教育资源。

学区优质，该楼盘旁建有9年义务教育名校——福田实验集团福龙中小学，2022下半年已投入使用，升值投资价值巨大。此外项目附近有深圳八大高中福田区区属重点高中-红岭中学（高中部）。离项目约750米，还有福田实验集团侨香中小学、明德实验中小学、深圳高级中学等

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生态配套

3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然，更健康养生

半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，坐拥莲塘尾水库，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，生态环境受永久保护，畅享天然大氧吧

半山区仅有4个项目，仅0.41的片区容积率，其密度远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5）

生态价值——3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，比香蜜湖更生态自然
香蜜唯一半山：永久无新增开发，稀缺才是王道
极致生态资源：三山两水两公园，造城市天然氧吧
绝版高奢规划：4万平皇家台地园林，2.9超低密度，五重台地大围合，车位比近1:3

校区实景

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户型鉴赏

户型产品7、8栋楼王压轴巨献

230-290平4房3厅4卫均价：9万

170平左右户型

210平左右户型

7栋户型

8栋户型

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房产最新信息

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。