1.05的超低容积率！瓯海仙岩再挂低密宅地

近日，温州瓯海区挂牌1宗低密住宅地块，即：温州市瓯海区仙岩镇区F-02-01地块，地块起价1.56亿元，起始楼面价约6294元/㎡。

据了解，这是板块空窗近三年后再次推地，能在一定程度上改善当地居民的居住需求。

根据出让条件可知，这宗地块最大的亮点在于1.05的超低容积率，这是温州市场上少见的低密指标。

但值得注意的是，在关于低容积率高密度方面，这宗地块做了以下几点要求：

1.不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

2.地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

相比于以往出让地块内的“除了不能建设别墅外，可设置联排、双拼、合院等建筑布局形式”要求，这宗地块禁止了“双拼”产品形态。

关于这宗地块还有哪些亮点，一起来看看。

地块信息

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◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地

位置

仙岩街道仙北村

出让面积/容积率/建筑面积

23603.96平方米（35.406亩）/1.0<容积率≤1.05/24784㎡

起始总价/起始楼面价

15600万元/6294元/㎡

建筑限高

建高≤18 米

地块相关条件如下：

1.该地块应执行《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》。地块应按照一星级以上绿色建筑标准设计和建设，鼓励执行装配式建筑，竞得人可自主选择是否全装修销售。

2.该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3.15 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑。

3.造价标准：该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。建筑外立面造价（不含门窗）不低于 700 元/平方米；室外附属及景观（含管线）单方造价不低于 800 元/平方米，门窗综合单价不低于 700 元/平方米。

地块优势方面

产业聚集：临近瓯海时尚智造小镇，是浙江省第一批37个特色小镇之一，发展文创博览、创意设计、微传媒等产业集群。

配套：距离S3仙岩站（在建）700多米，紧邻仙岩第一中学，仙岩第一小学等教育配套。

环境：紧邻仙岩风景名胜区，是首批省级风景名胜区之一，环境优越，休闲资源丰富。

但是地块周边环境一般，以农田为主，不具备核芯资源竞争优势。

尽管这宗地块配套能级有限，但其约6294元/㎡的低门槛为中小型房企提供了布局机会，同时也希望这宗地块能打造出更好的产品，为购房者带来更优质的居住体验。

这宗地块后期会有怎样的表现呢，让我们拭目以待！

2022年7月温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块由温州市瓯海新城建设集团有限公司（瓯海国资办）竞得，成交价约4亿元，成交楼面价约3719元/㎡。

这宗地块就是近期在售的绿城海棠鸣翠（备案名：鸣翠轩），开盘毛坯均价为1.33万元/㎡，项目计划于2025年10月竣工,计划于2026年3月交付，具体以实际情况为准。

由于仙岩片区商品房供应极少、商品房断供多年，海棠鸣翠周边没什么竞争压力，还存在一波仙岩的地缘客户，去化情况不错。

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