润雲金茂府2025上海新房聚焦-润雲金茂府全面介绍-润雲金茂府评测

润雲金茂府2025上海新房聚焦-润雲金茂府全面介绍-润雲金茂府评测最新消息：由华润、建发、金茂联合打造的【润雲金茂府】目前环球港城市展厅已开放！主推建面约170-210㎡别墅，全屋精装、配置“府系3.0”科技系统，预计单价仅10万+！

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上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。

润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。

桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。

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润雲金茂府城市展厅已开放

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什么是理想人居的下一阶段？

居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。

然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！

第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹

别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。

第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求

如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！

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这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。

第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！

对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。

如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！

因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：

上海城央低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

【润雲金茂府】

主推建面约170-210㎡别墅

全屋精装、配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

预计单价10万+！

孤品级纯墅区，容积率仅1.29

项目即将入市！

示意图仅供参考，以实际为准

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Part.1

可以别墅，何必高层！

城央孤品级纯墅区，价值难复刻！

先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？

诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。

先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。

这背后的一个大原因就是稀缺性！

先来看一组数据，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。

如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。

正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。

以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：

其一、难得一见的1.29超低密容积

放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。

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其二、难以拒绝的洼地价格

据介绍，项目的单价预计仅10万+，总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！

当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。

相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。

综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。

Part.2

新“金茂府墅”！

奢装预定，更有全屋科技系统？！

对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。

其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅

对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。

业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。

以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。

此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。

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不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。

提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！

其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间

除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。

据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。

示意图仅供参考，以实际为准

项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。

分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。

示意图仅供参考，以实际为准

润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。

未来美学示意图，仅供参考以实际为准

而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。

示意图仅供参考，以实际为准

这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。

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Part.3

独一份的百万方城市公园

家门口的休闲娱乐“不夜城”

中环配套之王，正式登基！

衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。

而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。

围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。

其一、立体交通网络

四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。

即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。

其二、生态能级跃升

桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！

图源：网络

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如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。

其三、层次丰富的多级商业矩阵

定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。

基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。

图源：网络

大体量的区域级商业并存15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。

图源：网络

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

图源：网络

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其四、教育医疗完善

目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）

图源：网络

该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。

示意图，仅供参考

其五、产业集聚效应

作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。

图源：网络

可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。

细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。

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