ꕥ 保利虹桥和著官方售楼处发布：虹桥和著，绘就理想生活图景

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今年，虹桥国际开放枢纽建设迎来4周年。

一直以来，大虹桥都备受瞩目，是全球企业、八方来客进入中国的“会客厅”、入沪的第一站，也是本土企业走向全球的“登机口”和“候机厅”。

作为“长三角一体化”的核心引擎，大虹桥正以惊人的速度兑现规划红利。历经四年的精雕细琢，虹桥国际开放枢纽的对外开放水平不断增强，资源配置效率和国际竞争力也明显提升。

（示意图）

大虹桥再扩容

上虹桥发展迎良机

1、大虹桥成果丰硕，上虹桥发展提速

四年时间，大虹桥已然长成了一棵“参天大树”——经济密度4.5亿元/平方公里，税收突破500亿大关，600多个重点项目扎堆落户，总投资超3000亿元！这里早已不是单纯的交通枢纽，而是跨国公司总部扎堆、高端服务业云集的“国际会客厅”。

最近，大虹桥又出一记大招：面积从151平方公里直接“膨胀”到535平方公里，相当于直接扩容3.5倍！更关键的是，江桥被划为9大地区中心之一，正式晋级“虹桥核心圈”！

北虹桥作为江桥的核心区域，是大虹桥的重要组成部分，2024年北虹桥税收同比增长15.4%，为大虹桥的发展贡献了积极力量，同时也带动了上虹桥·城市更新区的产城融合。

上虹桥片区2024年新增住宅32.2万平方米，城市更新进一步加速；嘉闵线、G15改扩建双线推进，区域交通提档升级；上师大附属、WLSA国际学校加快落地，教育资源再次进阶；“市一—江桥”医联体高效运营，更好呵护家人健康；重塑、蔚来等重大企业入驻，创新经济与总部经济承载力持续增强。

随着大虹桥扩容，上虹桥片区交通、教育、医疗等配套将全面提升，为居民提供更高品质的生活体验，区域发展潜力无限。

（信息来源于上海发布）保利·虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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2、央企保利，开启一座城

“上虹桥城市更新区”是政府重点打造的成片开发区域，正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能；西区规划约1100亩土地，打造新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方。

深耕上海二十余载的保利发展，把握上虹桥的全新发展机遇，以保利·虹桥和著这一区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区的全新篇章。

政府重点项目上海师范大学附属九年一贯制学校和附属幼儿园已签约落地，就在项目附近，未来还将引入一所幼儿园和一所国际民办学校。从幼儿园到初中，优质教育资源一步到位，家长再也不用为学区房“卷破头”！

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3、全优配套，高浓度国际生活场

买房子都希望拥有便捷的交通、完善的配套，还有未来成长的潜力。

交通方面，保利·虹桥和著距14号线封浜站仅200米，是名副其实的真地铁盘。作为始发站，每天通勤都能“坐着到陆家嘴”！对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度高，13个换乘站覆盖全城核心商圈。从封浜站出发，直达静安寺、新天地、陆家嘴，通勤幸福感直接拉满！

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（示意图）

生态方面，U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩线性公园(规划中)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)；最美归家路:城市风景一路串联(规划中)，构建纽约中央公园般的自然奢享。

商业方面，约1.5公里维乐城、“欢肆”活力街区（预计25年正式投入运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中）等萦绕，充满烟火气的丰富生活延伸，预演时尚潮流的国际生活秀场。

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（示意图）

产品力内卷时代

重新定义“改善”

1、类一梯一户：实用面积延伸，解锁豪宅级体验

传统户型中，电梯厅是公共区域，而虹桥和著的类一梯一户设计，直接将6-8㎡入户门厅变为“私人领地”。这一设计带来四大显著优势：

功能革命：可放置双面收纳柜，容纳全家鞋履、行李箱，化身快递拆包区、消毒隔离区，彻底告别玄关杂乱。

隐私屏障：“电梯-门厅-入户门”三级缓冲，避免开门见厅的尴尬，老人和独居女性的安全感拉满。

资产增值：6-8㎡入户门厅，不计产证面积≈白送33-45万（按5.6万/㎡计算），二手房市场稀缺性也让溢价效果显著。

健康升级：次净衣区+紫外线消毒灯阻隔花粉灰尘，艺术涂料+感应灯带打造归家仪式感。

（创意样板间实拍图）

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2、LDKG一体化：高净值家庭种草产品

LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化）设计，是保利·虹桥和著户型的另一大杀器：

通透感MAX：南向10.3米超大面宽，客餐厅容纳6人餐桌，主卧270°转角飘窗引光入室，空间感媲美千万级豪宅。

零过道浪费：飞机户型布局+无冗余走廊，实现“零浪费”空间，飘窗进一步拓展使用面积。

家庭互动革命：开放式厨房与客厅无缝衔接，做饭时也能陪伴孩子，增进家庭互动体验。

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104㎡户型示意图）

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3、700万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房

目前，项目还有少量128户型在售，有改善购房需求的朋友们千万不要错过。

建筑面积约128㎡的户型，堪称精致小豪宅的典范。位于地铁口的四房设计本就稀缺，而该户型更是以其卓越的设计脱颖而出：四开间朝南，搭配约13米的宽阔面宽，将充沛的自然光线引入室内；主卧配备270度全景飘窗，加之南北通透的套房设计，在同级别户型中实属罕见，不仅确保了居住的舒适度，更彰显了主人的尊贵身份。

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（创意样板间实拍图）

4、600万级104㎡舒适三房，轻松满足改善需求

104㎡户型是项目的明星产品，可谓是市场上的“爆款”。一批次迅速售罄，二批次火热劲销，独得市场青睐，备受客户喜爱，热度持续领跑区域。

104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；开放式阳台，南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，主卧套房则非常奢华舒适，南北三面270°转角飘窗，整体科学布局之外，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性，以几百万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！

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（创意样板间实拍图）

5、精装与智能：细节控的终极满足

在精装方面，保利虹桥·和著与同级住宅相比，优势明显，引入了唯宝、高仪、摩根等国际顶级品牌，打造出兼具现代感和艺术气息的高端空间体验。

而在智能化方面，从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

（示意图）

（示意图）

超强实景兑现

楼上是生活，楼下是公园

在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。在这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给业主带来前所未有的居住体验。

社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。保利·虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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（项目门头实拍图）

（示意图）

景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

效果图）

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全龄段社交的完美场所

约1500㎡的中央花园是社区的灵魂所在。阳光大草坪上，孩子们尽情奔跑嬉戏；躺平水院边，年轻人悠然享受下午茶；花园绿道中，老人悠闲散步，漫赏夕阳。

项目还为业主精心打造了架空层泛会所，阅读区、健身区、活动区、儿童区等功能一应俱全，一家人的社交活动需求都能在这里一站式满足。

据悉，架空层实景示范区预计将在四月实景兑现，为全龄客群打造高品质、全功能的美好生活。可以说，在这里没有虚无缥缈的概念，有的只有实实在在的幸福感。

（示意图）

（示意图）

这不是一套房，而是一张穿越楼市周期的价值船票！

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保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

600W级真地铁房，新房置业优选

火热劲销，一城争藏，欲购从速！

架空层实景示范区即将开放，敬请期待！

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌