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水韵名邸全流程无忧购房指南
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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效果图效果图

新长宁·水韵名邸一房一价表

项目基础信息

项目名称：新长宁·水韵名邸

项目地址：青浦区重固镇郏店路55号

物业类型：70年产权住宅

栋数：8栋

总高：12—14层（一梯两户带梯控）

总户数 ：524套

车位数 ：721个配比：1:1.3

交付标准：精装交付

占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡

容积率 ：2.0；绿化率 ：35%

均价：3.48万

面积:

82㎡ 两房一卫

92㎡三房一卫

111㎡三房两卫

133㎡四房两卫

大虹桥低密滨水社区

项目南侧是天然河道，提供优美的景观视野，同时形成天然的水居氛围，舒适宜居滨水生活。

• 高颜值外立面
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据了解，项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰。

效果图

• 丰富园林景观
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社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。

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• 健康节能生活社区
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为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

• 采用八大安防智能化系统
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包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统......为业主提供一个高质量、高科技的家！

效果图

• 入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控
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新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层，舒适度更高，享洋房般的居住体验感。

项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透，得房率也相对较高。

另外还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

• 优质且多样的户型设计
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分布图

【新长宁·水韵名邸】此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！全套户型图如下：

建面约82㎡两房，南向开间约6.3米，除了宽敞的主次卧，还做了全明的三段式分离卫浴。

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视频详情

建面约92㎡3房2厅1卫，三开间朝南，南向总开间约10.6米，分区明确，布局合理。

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建面约111㎡3房2厅2卫，南向总开间朝南约10.6米，飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计。

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建面约133㎡4房2厅2卫，升级改善大四房。南向总开间约12.8米，四叶草布局，全明通透，动线清晰。

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项目区位配套

自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。

而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。

虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

沪苏嘉城际铁路示意图

在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！

在大虹桥、前湾之后，【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。水韵名邸售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】水韵名邸营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】上海水韵名邸官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。

示意图

未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。

同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。

图源：重固家园

目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）

图源：重固家园

可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。

区位示意图，仅供参考

在交通方面：项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。

【赵重公路站】规划示意图

除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。

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得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。

商业配套方面：优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。

虹桥天地实景图

因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。

天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。

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此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦

医疗资源方面：附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。

三、：此刻启程，让美好触手可及
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1. 免费领取《上海市购房政策白皮书》（含最新利率表、区域发展规划图）
2. 预约周末看房班车（市区定点接送+精致茶歇）
3. 签约享「0元升级智能家居系统」资格（限前50名）
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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同日晚间，文化和旅游部亦发布消息称，鉴于近期中美经贸关系恶化以及美国内安全形势，提示中国游客充分评估赴美旅游风险，谨慎前往。

4月9日晚，教育部发布了2025年第1号留学预警。记者从教育部教育涉外监管信息网获悉，美国俄亥俄州近日通过有关高等教育法案，其中包含涉华消极条款，对中美高校教育交流合作施加限制。教育部提醒广大留学人员，近期选择赴美有关州学习时做好安全风险评估，增强防范意识。

南都记者留意到，2021年教育部曾因澳大利亚频发针对中国留学生的袭击事件发布留学预警，此次预警基本延续了教育部基于安全与政策环境变化的动态提醒惯例。

与此同时，此次预警与当前中国对美国加征关税的贸易反制措施亦形成呼应。9日晚间，相关风险预警发布1小时内，#教育部2025第1号留学预警##中国赴美游客风险提示#等话题已冲上微博热搜榜前五，舆论普遍认为反映中美博弈已向教育、旅游等领域的延伸。

事实上梳理公开报道可见，近段时间以来，美国特朗普政府已频繁在教育领域将矛头对准中国。

3月以来，先是西弗吉尼亚州共和党籍众议员赖利·穆尔（Riley Moore）推动众议院立法，妄图全面禁止中国公民获得美国留学签证；此后不久，众议院“美中战略竞争特别委员会”又以所谓“维护国家安全”为由，要求六所美国知名大学在4月1日之前提供所有中国籍学生的详细信息，并进一步就这些大学在招收中国学生参加先进STEM项目的政策和做法提出质询。

这六所高校分别是斯坦福大学、卡内基梅隆大学、普渡大学、伊利诺伊大学、马里兰大学和南加利福尼亚大学。这些高校都是美国最为活跃的研究型大学，招收了大量来自中国的留学生。

统计数据显示，截至2023-24学年，中国学生在美人数仍达27.7万人，占国际学生总数四分之一，是美国高校经费和人才的重要来源。尽管近年来这一比例有所下降，中国依然是美国高等教育体系中重要的国际合作伙伴之一。

美国法律宣传组织“国家移民项目”

南都梳理多家媒体消息可见，从4月开始，全美范围内已出现多起无预警撤销中国留学生签证的案例。这种突遭美移民当局撤签的情况不仅限于华裔，还包括来自非洲、阿拉伯国家、中东、穆斯林国家和亚洲他国的学生。涉及的高校包括哈佛大学、斯坦福大学、密歇根大学、加利福尼亚大学洛杉矶分校、俄亥俄州立大学、得克萨斯大学奥斯汀分校等私立名校和公立大学。据界面新闻及文汇报等援引外媒数据统计，殃及的学生人数至少已超300人。

据悉，部分学生因曾参与跨国联合科研项目、未申报亲属关联单位等理由被取消签证，个别案例仅因与室友发生过争执、交通违规等轻微记录即遭驱逐。一位资深留学中介向南都记者分析称，新通过的高等教育法案中的模糊条款，或将为类似持续行动提供法律依据。