土地成交 ▏决意深耕！嘉信地产于洋湖再落第三子

今日（2025年4月09日），嘉信地产摘得洋湖垸板块一线江景、低容积率、纯住宅地块，综合楼面价6300元/㎡。

成交信息

嘉信地产摘得洋湖垸一线江景地块

综合楼板价6300元/㎡

洋湖垸板块[2025]长沙市011号纯住宅地块今日成功出让，计容总建18.51万方，成交总价11.66亿元，成交楼面价6300元/平米，由嘉信地产摘得。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

备注：地块详细信息请点击链接

土地供应 | 洋湖一线临江宅地登场，低容高配尽显绝版价值

挂牌要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

2.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3.实现“交房即交证”。

4.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

5.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

区位表现

生态宜居价值高地

多维立体配套聚力赋能

洋湖垸位于长沙西南部，由湘江、靳江河、南三环围合而成，板块生态优势得天独厚。2009年洋湖湿地公园开建，洋湖垸雏形初现，2015年湘江新区获批，洋湖垸迎来发展新机遇洋湖垸在地里空间上毗邻一线江景，以7200亩洋湖湿地为核心、总部经济为支撑、生态宜居为引擎、文化创意为动力，打造生态智慧总部新城。

作为中部地区最大的“国家级”湿地公园，在长期的开发过程中既保留了湿地公园，也发展成了湘江新区核心起步区和重点展示区之一，具备了以下几个显著的特征：

生态宜居：依托占地约7200亩的洋湖湿地，及湘江、靳江河等天然水系，从源头上保障了居住的舒适度，并已被授予国家4A级旅游景区、国家水利风景区、中国人居环境范例奖等多项荣誉。

产业兴盛：坐拥近百万方的零售商业，其商圈消费配套齐全、功能完善。典型的如京东Mall、宜家荟聚、卓伯根商业综合体、洋湖水街等。同时和光集团全国总部、京东南方科创总部、映客互娱全国第二总部等50余家企业总部。

引进瑞典宜家荟聚、德国卓伯根、英国BP石油等跨国公司，吸引了蚂蚁科技集团中南技术研发中心、中南数字运营中心、腾讯、海信等数智科技企业；崛起湘江时代、中盈广场等多栋年税收“亿元楼宇”，打造了洋湖新城高质量发展“强引擎”。

名校汇聚：“教城融合”是洋湖打造的新名片，始终坚持教育优先发展的洋湖片区，已经成为新区乃至全长沙的“教育资源高地”。小学、初中、高中一应俱全，可全方位满足片区内教育需求，成绩卓著的“洋湖教育矩阵”已然成型。

配套齐全、生态宜人商业、医疗交通优势突出，历经多年发展已经成为宜居、宜业、宜游、宜学的价值高地。

具体到宗地位置来看，[2025]长沙市011号地块位于洋湖垸板块，绕城高速以北、潇湘南路两厢。

景观方面：东面一线临湘江，洋湖湿地公园距离约1km，自然生态资源丰富。

商业方面：片区汇聚龙湖天街、宜家荟聚、洋湖水街、京东超级体验店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中长沙荟聚、长沙京东MALL距离宗地均在1km左右。

医疗方面：宗地距离约600米的湖南妇女儿童医院，是一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇儿专科医院，总投资40亿元。

交通方面：宗地周边两横一纵主干道贯穿东西、南北，紧邻坪塘高速互通，距离地铁3号线洋湖湿地站约500米，自驾或者轨交出行都非常便利。

教育方面：洋湖片区有10所中小学名校环绕，包括长郡双语、雅礼、麓山国际、博才、湘江实验小学等众多湖南一线教育品牌。雅礼和长郡稳居全国中学排名前五，是长沙优质教育资源蕞集中的片区之一。

拿地企业

嘉信地产在地产领域耕耘已有二十多年，自2022年首入长沙以来便积极参与到长沙市土地市场竞拍当中，先后参与了大王山010号、043号、洋湖垸007号等多宗地块的参拍和摇号，并于2022年以楼面价7404元/㎡强势斩获市政府板块[2022]长沙市050号商住地块，至2024年以楼面价4300元/㎡竞得大王山板块[2024]长沙市022号商住用地。

决意深耕再落子

嘉信地产展现强大开发实力

此次再度于洋湖垸摘得[2025]长沙市011号地块展示了嘉信地产深耕长沙的决心和意愿，也展示了嘉信地产对长沙房地产市场的坚定信心。

（嘉信·洋湖锦玉鸟瞰图）

（嘉信地产在长开发项目分布图）

作为湖南本体优秀房企和诚信典范企业，嘉信地产的业务不仅涉足房地产开发，还涵盖建筑工程施工，建筑建材生产、加工、销售，以及物业管理服务等板块。

自成立以来，嘉信地产在湖南累计自主开发房地产项目16个，总开发面积超230万㎡，其中在长沙累计开发房地产项目2个。凭借着房屋品质和交付能力，赢得了市场和客户的一致好评和高度认可。

其中，在大王山板块开发的嘉信·洋湖锦玉项目作为长沙同能级项目的标杆，在新规时代下升级长沙品质住宅，以“0公摊”住宅将居住舒适度和空间尺度提升到了新的高度，以13天内“三开三罄”的耀眼战绩证明了其强大的项目开发实力。

尤其是2024年12月8日首次开盘以超350%的认筹率强势触发摇号，最终实现当日劲销3亿，100%去化175套房源的大捷成为当年的红盘佳话。

市场表现

片区土地开发进入尾声

板块价值已完成高位兑现

洋湖垸板块自2009年进入开发周期以来，经营性用地供应数量50宗，成交数量45宗；共成交用地面积308.72万㎡，成交建筑面积848.82万㎡。

从片区开发历程来看，目前洋湖垸的片区开发已经进入尾声，可用开发用地数量所剩不多，从官方数据反馈来看，目前板块内仅剩7宗涉宅地，总用地面积约39万㎡。未来片区土地的稀缺性将进一步提升。

从洋湖垸板块历年来一二级市场的价格走势来看，二者呈现出一路稳增的局面，土地楼面价由2009年的511元/㎡起至2024年上升至7181元/㎡，期间2023年出现11592元/㎡的地王价格。

同时，住宅成交均价也是一路上涨，至2025年达到16080元/㎡；楼地价差平均值为5279元/㎡，楼地价格的一路上涨印证了片区价值的已经处于历史高位水平，板块价值已经得到兑现。

小结

洋湖垸板块历来是市场高度认可的板块，其优越的交通、医疗、商业、教育等配套和生态资源构建的价值体系在长沙始终独居一档。此次地块更是有江景和低容积率加持，相信在新规时代下定能打造出引领长沙改善市场的品质产品，为长沙市住宅产品的迭代升级推陈出新。