大王山2025黄金地块图谱：从滨江院墅到鼎级学府的价值共振

引言：大王山臻藏地块登场，一线江景封面级墅区、群山环抱低密宜居、鼎级学府资源，坐拥长沙市一中湘江校区等，7宗全优质素地块，构建穿越周期的价值护城河！

片区蓝图

大王山片区正以"超级手笔"重构城市想象——这里承袭梅溪凿湖、洋湖造城的魄力，却以三倍于前者的空间格局展开宏图。

片区总规划面积约106平方公里，计划投资额约3500亿元，分北、南两期开发建设。北片区已完成投资逾1000亿元，南片区正在加速建设中。

大王山是长沙重点推进的“十个重大城市片区”之一、湘江新区的重点开发片区。

致力于打造具有全国重要影响力的旅游目的地、国内领先的科技创新城、生态宜居的融城先行区。

（大王山片区效果图）

片区优势

实力强大的开发主体，高规格的片区定位，在资金、资源“双保险”的大力投入下，大王山片区站在了更高的起点上。

湘水之畔、麓山之南，一座宜居宜业宜游的生态新城如璀璨明珠般冉冉升起。

教育优势

片区规划38所中小学，其中北片区规划24所，南片区规划14所。

目前已建成师大附中博才实验中学（湘江校区）、师大附中杨水塘中学、博才洋湖小学（南校区）等一批优质学校，未来3年计划新建8所学校。

一校两址的长沙市一中科学城校区计划于2025年9月开学。

（长沙市一中湘江新校区效果图）

交通价值

2020年长沙地铁3号线通车，2023年3号线南延线运营，大王山云巴开通，构建完美“十”字交通核。

规划有地铁5号线西延线和长沙坪塘通用机场。

“六纵六横”骨干路网基本建成，湘府路大桥、黑石铺大桥、暮坪大桥（建设中）等过江通道已建成或建设中。

15分钟可达湘潭北站，30分钟贯通长株潭城市圈，"轨道上的城市群"愿景加速落地。

湖南省儿童医院西院区的进驻补齐三甲医疗拼图，六大商业集群的规划更预示着这里将诞生长沙南部新消费极核。

（湖南省儿童医院（西院区）效果图）

生态禀赋

作为长沙自然基因的集大成者，大王山拥有87%的森林覆盖率和22㎡的人均绿地面积。以双倍于国家标准的绿地系统，定义着未来城市的生态范式。

（大王山实景图）

相比岳麓山，这里有大王山、狮峰山、伏龙山。

相比橘子洲，这里有巴溪洲、鹅洲。

相比岳麓书院，这里有文正书院、桐溪古寺。

还有湘江、靳江河、桐溪、观音港四大水系，共同编织出"山水洲城"的立体图景。

（实景图）

“科创+文旅”黄金双翼

以山水为基底，上演产城融合的革命性实践，北文旅、南科创打造大王山腾飞的黄金双翼。

北片区已构建起"冰雪+海洋+文化"的超级文旅矩阵。

文旅游度假区于2011年正式启动，打造了欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋等多个品牌IP。

目前已成长为具有全国重要影响力的旅游目的地，年接待量突破千万人次。

（湘江欢乐城实景图）

南片区是湘江科学城的核心承载地，旨在打造引领中部、辐射全国、面向全球的 “科学高峰” 和 “科技高地”。

2023年12月湘江科学城7个项目集中开工，总投资约227.9亿元，预计2026年基本完成建设，标志着湘江科学城建设正式跨入快速推进的新阶段。

截止目前，湘江科学城首开区建设进展迅速，产业、民生、市政等方面均卓有成效。

湘江科学城标志性产业项目整体计划在2026年建成投用，将大力推动湘江科学城产业发展。

片区产业聚集成群、落地生根。

长沙市一中（湘江科学城校区）是长沙市一中“一校两址”新校区，采用 "法人独立、资源整合" 模式由市一中直管。

建有初中部和高中部，规划96个班级，预计可容纳4200名学生，计划今年6月建成，9月开学。

其它民生保障项目如新型电力系统、能源站、市民公园等众多配套均在稳步建设中，将大力提升片区承载力，提高居民生活的幸福指数。

暮坪大桥河西联络线接引暮坪大桥河西段南北两座桥梁主体已全部完成，过江时间缩短至5分钟。

随着湘江科学城首开区“三纵四横”路网的陆续建成通车，片区路网将进一步织密，交通也将更加便捷。

2025年，大王山片区将实施40余个项目，涉及产业、道路、学校、公园、保障房、管网等各类配套和提质改造。

推动片区配套日益完善，品质和颜值大力提升，宜居、宜业、宜游的特性更加彰显。

依托"高校+实验室+产业园"创新三角，未来将导入大量人口，尤其是科研人员、高校师生等高端人才，催生大量住房需求。

（湘江科学城效果图）

如用地面积约1200亩的湖南师范大学科创港项目，将以新工科为核心，将医科与文科协同，导入2万人以上的高端人才。

湘江科学城正在成为创新成果策源地、创新人才集聚区、创新产业增长极、创新生态共同体和创新发展新引擎，不断吸引院士团队项目、科研人才聚集。

（湘江科学中心项目效果图）

大王山"文旅引流-科创增值"的双螺旋发展模式，创造出全国罕见的产业协同样本。

重点地块推介

作为长沙新城价值高地，2025年大王山带着它的黄金图谱而来。片区共推介7宗优质地，其中三宗位于北片区，四宗位于南片区，各有千秋，优势独具。

北片区（成熟期）

三宗压轴地块登场，兑现确定性红利

地块1(P02-A07-1)：都会生态复合体

核心价值：醇熟配套+高性价比

区位

位于靳江河路与联江路交汇处西北角，北面毗邻洋湖片区。

交通

与地铁3号线山塘站直线距离约1500米，周边有靳江河路、潭州大道、莲坪大道、绕城高速(坪塘互通)等主干道及高速。

周边有师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学、社仓中学(待建)、社仓小学(待建)、荟聚(宜家)、湖南妇女儿童医院、狮峰山森林公园、莲坪公园(待建)等配套。

优势

容积率2.0，西面为靳江河，北面为景观绿化带，景观资源佳；一分钟可到达洋湖片区，地块位置好；适宜打造低密、品质项目。

地块2(P05-A08/A09/A10)：湘江绝版藏品

核心价值：低容墅区+一线江景双鼎级属性

区位

位于潇湘大道与清风路交汇处东南角，西面毗邻湘江欢乐城，东面临湘江。

交通

与地铁3号线南延线大王山站距离约400米，紧临云巴欢乐城站，周边有潭州大道、潇湘大道、清风路过江通道(待建)等主干道及过江通道。

周边师大附中杨水塘中学、博才洋湖小学南校区、潭州实验小学、湘江、桐溪湖、湘江女神公园、巴溪洲、湘江欢乐城等配套。

优势

容积率仅1.1，东面一线临江，南面紧靠湘江女神公园、巴溪洲，西面为湘江欢乐城、桐溪湖，拥有绝佳景观资源。

地块3(P04-B03)：森居美学样本

核心价值：公园住区+低密改善

区位

位于山泉路与规划四路(待建)交汇处东南角。

交通

周边有山泉路、靳江河路、潭州大道、靳江河大桥(待建)等主干道。

周边有师大附中杨水塘中学、博才洋湖小学南校区、荟聚(宜家)、湖南妇女儿童医院、狮峰山森林公园等配套。

优势

容积率仅1.3，被狮峰山森林公园环抱，生态优势明显，距离主城区较近，适宜打造差异化低密品质人居。

南片区（爆发期）

四宗核芯地块登场，抢占科创潜能

作为湘江科学城首开区首发地块，四宗相邻宗地容积率在 1.5-2.4之间，规划打造中低密宜居住区，环长沙市一中科学城校区呈众星拱月之势。

区位

四宗地均位于潭州大道以西、紧邻长沙市一中科学城校区。

交通

与地铁3号线南延线坪塘站距离约300米，周边有潭州大道、白庭路(在建)、红桥大道(待建)、暮坪大桥(在建)等主干道及过江通道。

周边长沙市一中科学城校区、湖南大学科创港、湘江科学中心等配套。

优势

紧邻长沙市一中科学城校区，教育资源优质；东侧为湘江科学城首开区，区域内有湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等产业项目，将成为高端人才聚集地。