龙湖含泪内定：巫家坝时代天街开业时间继续推迟，最早明年

很长时间没有消息的龙湖巫家坝时代天街，最近终于有了开业的大致时间表。根据最近公布的龙湖集团2024年年报，昆明时代天街的预计开业时间是“2026年及以后”，这也就是说，巫家坝时代天街最早也要在一年后才能开业，而且不排除继续推迟的可能。

这并不是龙湖希望看到的结果。龙湖时代天街地块早在2019年就已取得，次年开工，龙湖最初计划在2023年开业，后来一再延期。假如明年能够开业，也比计划时间整整晚了3年。而且从龙湖上次推迟开业计划的措辞看，明年继续推迟的可能性不小，因为2023年龙湖年报公布的巫家坝时代天街的开业时间就是“2024年及以后”。

巫家坝时代天街的开业时间一推再推，并不是工程建设的原因，事实上，时代天街的商业裙楼早在2023年就完成了土建结构，去年完成了外立面施工，招商工作则在2023年就已开始，但由于巫家坝路网建设严重滞后，尤其是对时代天街开业有着重大影响的飞虎大道、春城路至今没有通车，迫使龙湖不得不再三延期开业。

时代天街位于飞虎大道和春城路十字路口西南角，因此这两条路能否建成通车，直接影响时代天街的出行，可是飞虎大道截至去年底只完成了春城路到广福路一段的基础建设，今年在进行慢行系统施工，官方说法是年内可以通车，但从春城路到关雨路的飞虎大道北段由于征地问题尚未解决，建设仍遥遥无期。

春城路延长线因为需要修建下穿隧道，并要穿过规划中的中央公园，同样建设进展缓慢，截至今年初连下穿隧道都还没有建成，而且还曾一度停工，今年能否竣工也还是未知数。

正因为道路环境对龙湖时代天街至关重要，所以就连官方也承认，“道路不通可能导致人流量少，商场经营效果不佳，后续开业时间由开发企业统筹安排”。

其实道路不仅影响时代天街的开业时间以及未来运营，已经入驻时代天街A座的两家酒店——亚朵酒店和希尔顿花园酒店，同样受困于道路问题，出入都需要经过临时道路，不仅不方便，形象也不好。

和拖拖拉拉的道路施工相比，时代天街的建设进度则很快，裙楼商业主体在2023年完工，203米的副楼也在当年封顶，270米的主楼预计今年也将封顶，可是龙湖建设项目的速度越快，就越显得巫家坝基础建设对巫家坝发展制约之严重。而且时代天街越推迟开业，越会推高项目成本。

时代天街并不是巫家坝唯一受到基础设施不完善影响的项目，巫家坝由于定位是城市新中心、昆明CBD、总部基地，商业地产开发比重很大，200+以上的超高商业建筑就有10栋以上，规划中的昆明最高建筑就在龙湖时代天街对面，但由于基础市政建设不完善，已建成的巫家坝商业项目均面临空置率居高不下的问题，开发商被深度套牢。反倒是感觉势头不好干脆没开工的商业项目还有退路。

像龙湖这样老老实实如期完成项目建设的开发商，就只有硬着头皮等待巫家坝慢慢成熟了。