观澜鸿荣源观城总规划占地约38万㎡，总建筑面积275万㎡共分六期

深圳观澜鸿荣源观城目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。小区有5栋58 - 59层高住宅、2栋34 - 35层办公楼以及1栋幼儿园，呈围合式分布。

户型：有88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫户型，有小户型（88 - 98㎡）和大户型（108 - 143㎡）。
小区概况
• 占地面积：约2.73万㎡（08地块）。
• 建筑面积：约37.41万㎡（08地块）。
• 产权年限：普通住宅70年。
• 得房率：约90%。
• 梯户比：4梯6户。
• 总高：58 - 59层。
• 容积率：9.23。
• 花园优势：周边5个公园环绕，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园，生态资源丰富。
• 交房时间：首批产品预计2025年入市，具体交房时间以合同为准。
• 交付标准：精装交房
• 车位比：约1：1.29（08地块）。
位于观澜核心板块，体量大，未来居住氛围好，生活配套完善；周边规划3所九年制公办学校，自带20万㎡集中商业，临近地铁4号线观澜站；08地块均为商品房，居住人群纯粹；周边公园多，生态好；得房率较高。
投资潜力与升值潜力：位于龙华重点发展的观澜核心区域，有大湾区政策利好，周边产业发展好，有大型商业规划，交通、教育配套不断完善，有一定投资潜力和升值潜力。
投资建议：对于有长期投资规划且看好该区域发展的投资者，可考虑入手。需综合自身情况谨慎决策。
优惠信息具体折扣、优惠政策及促销信息可咨询售楼处。内部优惠详情☎400-083-0338官方电话
周边配套
• 学校：直线3km范围内有50个幼儿园、8个小学，如深圳市振能学校等，13个中学，如观澜第二中学等。
• 地铁：临近地铁4号线观澜站，周边直线3km范围内还有长湖、松元厦、茜坑、观澜湖等地铁站。
• 交通路线：周边直线1km内有22个公交站，距离最近的石角头(有轨电车站)站仅有269m，临近观澜大道，交通便捷。
• 基础配套设施：直线3km范围内有2个一级及以上医院，18个商场，包括百佳华观澜领域广场等，3km范围内有78个公园，生活配套成熟。
项目档次与环境项目定位为高端综合体，打造集多种功能于一体的城市中心理想典范。小区内部规划有花园、休闲设施等，周边公园环绕，生态环境优越，但高容积率可能对居住体验有一定影响。

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项目简介

【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】

继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。

【观 所未见——约410万㎡都市超环 领先城市再进化】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0 （建设中）坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

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在售户型

堪称2025年观澜最值得期待的巨无霸综合体新盘——鸿荣源观城已开放展厅，预计四月将入市，首期将推出1期1548套、建面约88-142㎡的3-4房住宅产品，主要以3房为主，预计价格4万/㎡出头

观城项目更新面积约81万㎡，总建面约410万㎡，共19个地块，此次将要推售的08号地块，位于项目正中心位置，前后双公园，安静舒适！

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推广名：云山府8号。

08号地块住宅户数共1548套，带装修，4梯6户高端设计，楼体目前已封顶，交楼时间待定！

车库：地下四层，总车位1598个，车位比例：1:1.02。

户型面积约：

88/98㎡三房二卫

108/117/142㎡四房二卫

项目住宅部分主要位于01-04、08-12、15以及17-19共13个地块。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！

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项目配套

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【一站式教育 全龄段无忧康养】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】

全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。

【“鹭湖四馆”文化地标领衔 多元缤纷环伺 】

龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇（直线距离约2.7km)

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

【千亿更新版图 重塑都会新界面】

片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。

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楼盘相册

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