深圳深铁阅云境占地面积约4.6万㎡建筑面积约52万㎡产权年限70年

深圳深铁阅云境小区规划• 小区占地面积：约4.6万㎡。• 建筑面积：约52万㎡。• 产权年限：70年。• 几梯几户：1栋4单元是3梯6户。• 总高：由4栋总高32至46层的住宅组成。• 花园：小区花园相对较小，活动空间有限。• 交房时间：2026年。• 交付标准：全屋海尔中央空调、竹木纤维板墙面装饰、卡萨帝厨房三件套、toto洁具卫浴、欧派内户门和橱柜等，还提供个性化定制服务。• 车位比：1∶0.85。

优缺点分析
• 优点：位于大运核心片区，地理位置优越，商业、地铁、教育配套齐全，自带商业综合体，临近龙岗排名前十的中学。
投资相关：该区域发展潜力较大，随着大运新城的建设和发展，有一定投资潜力和升值潜力。但房产价格的涨幅受到多种因素影响，难以准确预测能涨多少以及五年后、三年后的价格。
优惠信息开盘时有85/86折优惠。目前可能有一些常规的购房优惠活动，具体需咨询售楼处内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

周边配套
• 学校：临近华南师范大学附属龙岗大运学校、厚德小学，楼下规划有九年制学校。周边有众多高校，教育资源丰富。周边幼儿园信息暂无明确公开。
• 地铁站：无缝对接大运综合交通枢纽，可实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘。
• 交通路线：通过地铁和公交可畅达全城，驾车可通过龙岗大道等主干道出行。
• 基础配套设施：自带6.9万㎡商业综合体，周边还有星河cocopark、山姆会员店等，文体方面有大运体育中心。
• 档次定位：定位为改善型小区，整体属于中高端档次

开发商：深铁集团

物业公司：深铁物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约16.06万㎡

容积率：约2.64

绿化率：40%

栋数：3栋住宅楼+1栋人才房

总户数：837户（可售591户）

总层高：32F/45F/46F

梯户比：3T5/3T6

车位：961个，车位比1：1.15

物业费：-元/㎡3.5·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：98-102-107㎡三房两卫/

115-118-142㎡四房两卫

深铁阅云境最新消息，深铁阅云境价格40000元一方，一期首推591套，预计带精装均价4.6万，总价374万起。深铁阅云境广场是由深铁集团开发的大型物业项目，总建筑面积约16万㎡，包含4栋高层住宅，涵盖了商品房和人才房，总户数达到837户。

深铁阅云境位于龙岗区大运枢纽，这是一个重要的交通枢纽位置，位于地铁3号线、14号线和16号线的交汇处，也是龙岗大道与龙飞大道的交汇处。项目的总用地面积约为5.6万平方米，总建筑面积约为52万平方米。这一体量庞大的项目，集品质商品房、人才房、高端商业、办公及公共配套于一体，形成了一个功能完备、生态宜居的综合性社区。项目该位置得天独厚，交通便利，未来还将有深大城际连通宝安国际机场，实现快速通达全市。

深铁阅云境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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TOD赋能

深铁置业，擘画轨道上的美好生活

深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，2022年、2023年、2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，创新“轨道+物业”开发模式，推动城市出行、生活、购物、休闲的多功能联动。

深铁阅云境，深铁置业又一TOD综合体，启幕大运枢纽TOD时代，TOD赋能城市未来，共建深圳东部中芯。

TOD赋能

深铁置业，擘画轨道上的美好生活

深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，2022年、2023年、2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，创新“轨道+物业”开发模式，推动城市出行、生活、购物、休闲的多功能联动。

深铁阅云境，深铁置业又一TOD综合体，启幕大运枢纽TOD时代，TOD赋能城市未来，共建深圳东部中芯。

TOD时代

四轨交汇，为大运加速度

地 铁：直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，畅达全城。

路 网：通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。

航 空：深大城际(建设中)8站抵达T4枢纽站，衔接宝安国际机场T4 航站楼。

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TOD范本

建筑面积约52万㎡城市综合体，TOD典范之作

城市TOD示范综合体项目，阅云境是深铁置业首进东部的境系力作，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体的建筑面积约52万㎡城市综合体，打造立体交织的城市高效客厅，开放式多元活动社区，国际化生活新范本。

【交通配套】

项目作为大运综合交通枢纽开发物业，紧邻大运枢纽站，地铁3/14/16号线已经开通，深大城际也在建设中。无论是前往福田、罗湖等城市中心区域，还是前往宝安国际机场T4航站楼，都能实现快速通达。这种便捷的交通网络，不仅提升了居民的出行效率，更拓展了他们的生活半径。此外，项目周边还拥有龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道等多条城市主干道，以及水官高速、沈海高速等高速公路网络。这些道路的交织成网，为居民提供了多样化的出行选择，提供了高效畅达全城的交通条件。

【教育配套】

虽然目前具体的学区划分还未确定，但项目周边有多所知名学校，铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校等，教育资源丰富。

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【商业配套】

深业阅云境广场自带超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL。周边还有颐安都会中央六/七期商业（建设中）、星河COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（建设中）等商业设施，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈，提供了丰富的生活便利。

【休闲配套】

项目周边有多种休闲娱乐设施，距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。同时，在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，大运智慧公园（规划中）、大运自然公园、龙城公园等三大公园环绕，非常适合闲时散步爬山，提供了丰富的休闲场景。

【项目平面图】

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效果图欣赏

部分户型图参考

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