揭秘一季度上海零售消费市场：谁在悄悄扩张？

2025年一季度，上海市区零售物业没有新增供应入市，在现有的供应格局下，部分零售业态仍保持较为稳健的租赁势头，谁在悄悄扩张？仲量联行今天发布的一季度上海房地产市场回顾与展望中揭晓了答案。

与此同时，今年1-2月，上海成功吸引了95万国际游客，较去年同期增长34.2%，彰显出上海作为国际旅游目的地的强大吸引力，仲量联行认为，2025年，上海酒店市场正迎来全面复苏的新篇章。

多个零售业态积极扩张

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮在一季度仍保持相对积极的扩张态势。

从细分品类来看，运动消费市场持续扩容，小众品牌稳步扩张。黄臻介绍，滑雪、瑜伽、户外、露营、骑行等小众运动品牌的上海门店数量，从2023年仅有17个品牌66家门店，到今年一季度已经扩张到28个品牌208家门店，增幅明显。

头部运动品牌则持续聚焦核心商圈开设大型旗舰店，比如HOKA全球旗舰店落子华府天地，面积约1000平方米，将于4月25日试营业；哥伦比亚全球品牌形象店落地尚贤坊，室内三层空间包含各系列产品；Salomon亚洲最大旗舰店落地新天地时尚II，也是其全球第二家旗舰店，店内包含全线产品和独立的滑雪产品专区。

与此同时，潮玩市场持续升温，头部品牌积极扩展门店网络。三家头部潮玩品牌中国内地合计门店数，从2020年的2960家增加到目前的5062家。就在前不久，TOPTOY首家全球旗舰店刚刚落地南京东路。

另一个亮点是宠物相关门店趁势扩张，跨界业态层出不穷。比如，主打“宠物+超市”的派特鲜生，2月22日在海粟文化广场开设了上海首店，受到广泛欢迎，3月底至4月初，派特鲜生以“十店联开”之势全面覆盖上海核心区域，并推出三大差异化店型：宠物友好店、商场 MALL 店和社区店，预计年底将在全国开设100家门店。

此外，娱乐、服务业态拓店也相对积极，比如文化艺术剧场空间、沉浸式VR体验空间有比较明显的增长，都在悄悄扩张。

黄臻透露，2025年至2027年仍是商业项目入市的活跃期，每年平均将新增供应73万平方米，而且中心城区也有不少重磅级项目入世，这意味着市场竞争压力犹存。与此同时，他还观察到，新入市项目面临更多爬坡期，这对于新商场引流将带来一定挑战。他认为，业主方和运营方可尝试从项目重新定位、翻新改造、业态组合调整和主题营销赋能等多方面进行积极调整，以提升项目整体表现。

2025年，提振消费、扩大内需成为主旋律，黄臻预计，“促消费”政策将持续发力，使消费潜力得到进一步释放。在此背景下，他预测，运动服饰、娱乐体验、潮玩品牌、智能家居用品和3C电子产品等业态的零售租赁将保持活跃。未来，以情绪价值赋能、品质生活方式升级、理性消费主义和数字智能化转型为代表的新兴消费趋势，将持续推动相关业态的租赁需求增长。

上海酒店市场迎来全面复苏新篇章

放宽签证政策已成为推动中国入境旅游市场的重要力量。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩保持稳定。

据最新数据显示，今年1-2月，上海成功吸引了95万国际游客，较去年同期增长34.2%，彰显出上海作为国际旅游目的地的强大吸引力。根据上海统计局的数据，截至2月份，全市五星级酒店客房入住率录得同比增长1.2%的成绩，整体市场保持稳定。

记者获悉，2025年一季度上海共新增595间高端及以上酒店客房。未来待开业的新酒店客房数量约3500间，其中代表性酒店项目包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）、上海世博桐森酒店（255间客房）以及虹桥机场旁的香格里拉和盛贸双酒店（共611间客房）。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“2025年，上海酒店市场正迎来全面复苏的新篇章。随着一系列利好政策相继出台，境外访华旅游热潮不断升温，上海酒店市场将迎来越来越多的国内外商务与休闲旅客。”

投资市场呈现出回暖态势

2025年第一季度，上海投资市场表现亮眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，成交金额较上季度环比增长20%，市场呈现出回暖态势。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，从成交结构来看，市场呈现出两大显著特征，第一， 单体规模持续缩小，小规模项目依然是市场成交的主流。5亿元以下成交项目的占比攀升至74%，达到历史新高。第二，上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。本季度高净值人士和企业买家在成交中的占比达到67%，其灵活的决策机制有效盘活了存量资产，提升了资产的流动性，为市场活跃度的提升起到了积极的推动作用。从投资目的角度来看，2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。

就在最近，位于香港兴业中心一座38楼的香港兴业国际展厅开幕，以“天空之境”打造独特沉浸式体验，凸显香港兴业国际“与城共进”的信心。该展厅通过创新设计和多媒体影像打造多维复合空间，立体呈现香港兴业国际近半个世纪的发展历程，及众多标杆商业与住宅项目。香港兴业国际主席查懋成表示，对过往发展的回顾，是为了更好地凸显集团拥抱变革的决心，以及与城市同频发展的信心。

选择上海开启首个展厅，与集团发展历程息息相关。21世纪初，香港兴业国际把握时代契机，探寻投资新机遇，最后落子上海静安区核心地段，开启在长三角的产业布局。记者获悉，迄今为止，集团已在上海、嘉兴、杭州多地拥有住宅与商业地产项目，多个项目亦稳步推进中。其中，商业旗舰项目兴业太古汇历经多年成熟运营，正推动新一轮升级焕新，其中商场北广场升级已率先完成，将提升为上海城市消费新地标。同时，上海首个住宅开发作品兴云间将于今年正式交付，呈现集团对于都市品质生活的精研与思考。

原标题：《揭秘一季度上海零售消费市场：谁在悄悄扩张？》

栏目主编：戎兵

来源：作者：文汇报 徐晶卉