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北京大兴---【建发金茂·观宸】

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▰▰▰▰ 京城至此风雅宋 ▰▰▰▰

四环城央·公园双轨

建筑面积约111-165㎡宋韵大宅

—— 建发房产 | 北京

「风雅宋韵」 北京开篇之作

1、【产品概述】

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

开发商：建发·金茂

总占地面积：约3.04万㎡

地上建面：约6.08万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：111-165㎡三至四居宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡

均价区间：7.5-8.8万

物业：建发物业，7.98元

交房时间：2027年10月

111㎡ 三室两卫（840万起）

113/116/132/136㎡四室两卫

（890-900-1060-1070万起）

150㎡ 四室三卫1280万左右

165㎡ 四室三卫1430万左右

2、户型价值： 宽境神户型 超越四环想象

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸章】3室2厅2卫 建筑面积约111㎡

南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡

雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

3、【项目价值】

大师定制 宋韵首著

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园 山水园境

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园

林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

全园古树营园，神韵名石造景

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

精装双入户大堂 尊享归家礼仪

地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米挑高，高奢酒店标准，超越市场期待。归家之路，步步风雅。

双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）

4、区域价值：四环城央 公园双轨

主城四环 向南启新

傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；

北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。

4/19号线 TOD枢纽

距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

三横——四环路、五环路、京良路

四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路

双轨——地铁4号线、19号线

五朝苑囿 奥森2.0

南苑营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地。

“北奥森，南南苑”，南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

都会丰盛 举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场等九大繁盛商业配套。

[教育]

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

5、品牌背书：建发房产&中国金茂京华首秀

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。

建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕

建发房产秉持“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方、海派东方等多元产品风格。五载京华行，耕耘长安和玺、建发·望京养云、建发·珺和府、建发城建·文源府、建发·璟院、建发·观云、建发·观堂府、建发金茂·观宸、海淀新作九大巨著，筑就新东方人居大境。

中国金茂——双万亿央企 耕新北京

中国中化 | 国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领城，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 ， 于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

中国金茂 | 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市 、打造 300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。

建发物业 钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

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