【官网】大宏锦绣官方售楼处发布:未来生活新篇章!

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大宏锦绣：南沙地铁上盖的潜力之居

一、项目概括

大宏锦绣坐落于广州南沙区，占据明珠湾起步区与南沙湾板块自贸区之间的优越位置，随着南沙致力于打造广州市副中心及粤港澳大湾区核心区域，项目尽享区域发展红利。作为 70 年产权住宅，可入户入学，户型涵盖 90 - 136㎡的三房和四房，2 梯 4 户设计，均价 23000 元 /㎡带装修，首付预算 63 万左右（双合同，后续 27 万左右一年无息结清，可做商贷），2019 年 10 月收楼。凭借其地铁上盖、优质教育、丰富配套等优势，成为南沙颇具吸引力的投资与自住选择。

二、基本信息

1. 规模参数：虽文中未明确提及项目占地面积与总建筑面积，但从其自带 1.5 万㎡3 层地铁上盖商业以及周边丰富的配套设施来看，项目具备一定规模，能够为居民提供较为完善的生活空间。2 梯 4 户的设计，保障了业主居住的便捷性与私密性。

1. 产权与户型：70 年住宅产权，让购房者拥有长期稳定的居住权益。户型面积在 90 - 136㎡之间，涵盖三房和四房，可满足不同家庭结构的居住需求。90㎡左右的户型可能通过合理布局，实现空间的高效利用，满足刚需家庭的基本居住需求；136㎡左右的四房户型则空间更为宽敞，可能配备更阔绰的客厅、卧室以及完善的功能分区，适合改善型家庭。
2. 交付标准与价格：项目为带装修交付，为购房者省去装修的麻烦与时间成本。均价 23000 元 /㎡，结合首付预算及双合同付款方式，在南沙房地产市场中具有一定的性价比。对于一些购房者来说，虽然首付有一定压力，但后续 27 万左右一年无息结清（可做商贷）的方式，也提供了相对灵活的资金安排。

三、在售户型

1. 三房户型：面积约 90 - 110㎡左右，户型方正，空间布局合理。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，也拓宽了休闲空间。卧室紧凑但功能齐全，主卧可能配备独立的卫生间或飘窗，提升居住舒适度。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐。整体户型设计注重实用性，通过合理的空间规划，满足一家三口或四口的居住需求，适合刚需购房者。

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1. 四房户型：面积约 110 - 136㎡左右，空间更为宽敞。客厅通常采用大开间设计，作为家庭活动中心，可容纳更多家庭成员活动或招待亲友。卧室尺度较大，部分户型可能设置独立衣帽间，提升居住品质。四房的设计能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，各个房间可根据家庭成员需求进行功能划分，如儿童房、书房等，为家庭提供更多的生活可能性，适合改善型购房者。

四、优质配套

1. 交通：交通优势显著，距离四号线塘坑站仅 50 米，是真正的地铁上盖物业，也是南沙在售项目距离地铁口最近的楼盘，且为南沙唯一靠近地铁口的小高层。地铁作为城市黄金经济线，不仅为居民日常通勤提供极大便利，还能带来人流、租金及物业升值等红利。预计 12 月 28 日 4 号线延长线开通后，将进一步加强与城市其他区域的联系。项目门口公交线路达 13 条，公交站点南沙小学站、塘坑站，公共交通网络发达，方便居民出行。此外，规划中的地铁 18、22 号线也将贯穿片区，未来交通更加便捷，畅达全城。

1. 商业：商业配套完善且具有特色，项目自带 1.5 万㎡3 层地铁上盖商业，定位为地铁口体验型商业。规划招商引入大型超市、特色餐饮、生活配套、教育培训等为一体的集中商业，不仅能满足本小区居民的生活需求，还能聚集周边 2 公里人流，补缺区域内无新型体验型集中商业的空白，满足 1 - 3 公里范围内人群的吃喝玩乐等生活配套需求，提升居民生活便利性与品质。
2. 教育：教育资源得天独厚，项目对面就是省一级小学南沙小学，这是南沙区目前唯一一所省重点小学，且在 11 月份获得全国示范性小区，整个广州市仅有 2 所示范性小学，另一所在越秀区东川路小学。同时，周边还有省一级中学南沙中学，形成 12 年一站式名校教育，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子成长成才。此外，周边还有英东贵族中学、玫瑰花园幼儿园、南沙第一幼儿园等，构建全龄教育体系。
3. 医疗：医疗配套便捷高效，步行 3 分钟即到社区卫生服务站，为居民提供日常基础医疗服务。15 分钟车程就能到达三甲医院南沙中心医院、市妇幼医院南沙分院，这些医院具备国际般的医疗水平和服务标准，能够满足居民较为严重疾病的就医需求，为居民和家人的健康提供全方位保障。
4. 休闲景观：休闲景观资源丰富，项目三面环山，北朝天山、鹿山、黄山鲁森林公园，畅享 3000 亩优质山景资源，让居民能亲近自然，享受山林的宁静与清新空气。一面望海，距离海岸线不到 1 公里，南望伶仃洋，可欣赏海景风光。整个小区背山面水，朝向正南，三面绿意，结合自身地势形成天然的聚宝盆，风水上乘，为居民营造出宜居的自然环境，提供散步、休闲、欣赏自然景观的好去处，提升居住舒适度与生活品质。

五、发展前景

大宏锦绣所处的南沙区，在《粤港澳大湾区三年行动计划（2018 - 2020 年）》中备受瞩目，“强广州，强南沙” 战略目标明确，南沙在大湾区 3 大科技创新合作区与 12 个粤港澳合作发展平台中占据重要地位。尽管目前南沙相比于深圳前海 10 万 +、珠海横琴 5 万 + 的房价，价值处于被低估状态，但随着大湾区发展，南沙作为广东最大自贸区，发展潜力巨大。项目自身凭借地铁上盖、优质教育、丰富商业及医疗配套等优势，在市场上具有较强竞争力。无论是自住享受便捷舒适生活，还是投资期待资产增值，大宏锦绣都有望随着南沙区域发展实现价值增长，成为南沙房地产市场的亮点项目。

六、总结

大宏锦绣凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及在南沙区域发展中的潜力，成为极具吸引力的楼盘。对于追求便捷交通、优质教育、完善商业和医疗配套，以及看好南沙发展前景的购房者来说，是理想之选。尽管双合同付款方式可能会给部分购房者带来一定资金安排上的考虑，但整体而言，大宏锦绣有望为业主开启舒适、便捷且富有潜力的生活篇章，在南沙房地产市场中占据一席之地。

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