新地 | 招商蛇口27亿元 斩获通州八里桥宅地，溢价率16.28%

4月8日，北京通州区一宗涉宅用地以16.28%溢价率成交。这是近年来通州为数不多进入现场竞拍环节的地块。当天，历经线上4手报价、线下超150轮举牌，最终由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价约3.12万元/平方米。

在业内人士看来，近两年该地块周边未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化的背景下，该地块入市将填补区域改善型住房缺口。

4家房企及联合体“围猎”通州地块

北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块 R2二类居住用地（简称“通州区八里桥地块”）起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元。当天参与竞拍共有4家房企及联合体，分别为招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产。竞拍前期，绿城和中国金茂联合体的竞争更为激烈，招商蛇口全场举牌次数并不多，但在最后阶段出手摘下该地块。

从位置来看，通州区八里桥地块位于东五环至六环之间的通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建的地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米是京承铁路。区域内拥有较好的交通、商业、医疗、教育配套，属于通州较为优质的地块。

通州区八里桥地块整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米。其中，6044地块用地规模为1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建一处建筑规模不小于560平方米的社区管理服务用房和一处建筑规模150平方米的再生资源回收站。

出让文件特别提到，因地块南侧紧邻通惠河，要求滨水一侧采用退台式建筑布局，以形成良好的滨河景观界面。同时在建筑风格方面也有一定建议，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感。

业内：区域土地供应断档，市场空间充足

值得一提的是，北京市规自委曾发布关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，其中提到，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能；此外，还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，以上的整体规划和细节调整，都将提升城市副中心城市发展活力。

据悉，招商蛇口目前在通州已有两个在售项目，其中，云璟揽阅今年开盘热销。对于此次补仓，招商蛇口相关人士表示，因为在通州已有沉淀，所以打算继续深耕。

从地块所在区域来看，目前在售项目有限。其中，通州区八里桥地块东侧是去年5月份新开盘的项目缦云ONE，供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米；北侧是万科东庐，网签均价5.88万元/平方米，目前处于将要清盘的状态。此外，北京城建·国誉朝华网签均价5.98万元/平方米，去化率也超过70%。

张凯表示，地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化，以及在房地价差充裕的背景下，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供“好房子”。