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✨西派天河序‌‌✨✽✽✽✽

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【西派天河序】

西派系4.0高端产品，低密独栋板式大平层

西派天河序由中铁建和招商蛇口联合开发，其前身为梅花铝厂地块，在 2023 年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中。项目位于广州中轴线，紧挨着越秀天河和樾府，以打造具有前瞻性的产品为目标，是广州首个 “智慧 + 品质” 社区，属于西派系 4.0 高端产品，在华南地区首次采用爵系立面，凭借其优越的地段、低容积率以及高品质的设计规划，备受市场关注。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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区域介绍

位于广州天河与白云交汇的梅花园板块，西派天河序享有不可复制的地理优势。周围有珠江新城、天河路商圈等高端商圈，交通便利，地铁3号线梅花园站仅200米，预计2026年开通的18号线也将进一步提高该区域的交通便利性。此外，西派天河序周边自然景观丰富，白云山与高楼间的美丽山水，极大提升了居住环境的品质。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目基础信息：

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

在售面积：125-140-180-240㎡✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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在产品方面，西派天河序项目预计打造低密洋房，主打纯南向板楼设计，户型面积涵盖125㎡、143㎡、185㎡和240㎡等多种选择。这种设计不仅保证了居住的舒适度，还充分满足了不同购房者的个性化需求

中国铁建·西派天河序项目的125㎡户型确实备受关注，该户型提供了A、B、C三种不同的设计，共计180套，为购房者提供了丰富的选择。

A、B户型采用了横厅布局，这种设计在现代家居中越来越受欢迎，因为它能够更好地实现空间的开放与通透。动静分离的格局使得居住空间更加合理，满足了现代家庭对于私密性和舒适性的需求。同时，南北对流的设计保证了良好的采光和通风效果，使得居住体验更加舒适。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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样板间展示的是A户型，进入其中可以感受到厨房和餐厅的进深与客厅相差无几，这种设计使得空间更加开阔，增强了整体的空间感。然而，需要注意的是，主卧内的衣帽间空间相对较小，可能无法满足一些购房者对于储物空间的需求。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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C户型同样有其独特之处，但需要注意的是，进门右手边第一个房间就是主套房，这在一定程度上影响了主套房的私密性。对于注重隐私的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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对于建面约140㎡面积段的产品，中国铁建西派天河序项目提供了A、B两个户型选择，共计约208套。这样的面积设计旨在满足那些对居住空间有更高要求的家庭，提供了更宽敞和舒适的居住环境。

具体到140㎡的A户型，四室两厅三卫的布局显示出其豪华与实用性。入户处设计了一个较大的入户花园，这不仅为家庭提供了一个私人的休闲空间，还增加了整体的居住品质。

西派天河序石材幕墙材料采用防碱防水处理及安装要求：干挂法安装时，采用六面封闭处理；采用湿贴法安装时，石材除采用六面封闭处理外，同时采用耐碱玻璃纤维网格布和专用粘贴剂粘贴。

外墙基层采用合理材料和构造，实现外墙防水性能良好，无裂缝，面层无脱落：采用砂浆时，为抗裂砂浆，设置耐碱玻璃纤维网格布或金属网片的构造；采用全剪力墙结构铝模施工时，未采用砂浆找平，采用专用防水封条等合理构造。外墙面层采用大尺寸外墙砖时，采用专用瓷砖胶粘结，且采用专用勾缝剂。

屋面、地面及外墙变形缝进行系统设计，采用合理构造和铝合金、不锈钢等耐候构件，使用防排结合的构造，性能良好。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长约12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，广州跃升世界级城市的重要平台。

❀【地标中轴】广州一代地标-中信广场（高约391m），二代地标-广州塔（高约600m），三代地标东塔（高约530m）、西塔（高约440.75m）鼎立中轴，构筑城市封面天际。

❀【文化中轴】广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃，塑造城市文化客厅。

❀【经济中轴】华南总部经济、金融、科技、商务集聚地，全国首个约万亿商圈天河路商圈，以全广州约1/600面积贡献1/8GDP，扛鼎城市繁华命脉。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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❀【稀缺中轴】过去10年，广州中轴段仅公开出让4宗宅地，2015年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块，2022年燕塘地块，2023年梅花铝厂地块，烫金热土聚引争藏。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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❀【全能交通】直线距离约200米地铁3号线梅花园站，广州地铁南北主动脉，5站即达珠江新城CBD；毗邻广州大道、广州环城高速，畅享珠江新城6km黄金生活圈，广州大道交通路网通达广州各大主城区域。

❀【全能医疗】南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

❀【全能生态】极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

❀【全能商业】直线距离约500m金茂广场，约6km天河路商圈，粹集正佳广场/天河城/天环广场/太古汇/k11，奢享国际峯范。✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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❀【天时】：广州最后的限价地块，未来土地价值的最后留白地，擎领下一轮周期的品质社区；

❀【地利】：中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

❀【人和】：在土地改规划开始，三年组建了专项团队以及西派御用国际大师，打造代表中轴，定义广州新豪宅；✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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❀【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

❀【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

❀【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；✨✨西派天河序‌‌开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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❀【奢华空间】华尔道夫风格多功能会客厅，打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置，定制圈层空间；

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。