广东
近期，3月份楼市的数据逐步发布了。传统的“金三”成色究竟如何？不过从一些城市的楼市表现来看，确实有楼市“小阳春”的感觉，而这些城市的楼市或许正在逐渐走出谷底。
那究竟是哪些城市的楼市表现比较好？
其实也没有太多的悬念，北上广深四大一线城市继续领跑市场。接下来，我们来看看具体的数据表现：
据媒体报道，北京3月份二手房成交量突破1.9万套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。该数据成为近一年来北京二手房月度成交量的第二高峰，仅次于2024年12月份政策落地后的成交量。
据机构统计数据，上海3月份新房成交5394套，环比上涨130%。据网上房地产数据显示，上海3月份二手房成交突破2.93万套，环比增长75.4%，同比增长约44.8%，3月份的成交量超过去年12月份的高点。
据广州市房地产中介协会数据，广州3月份二手住宅共网签10866套、网签面积108.47万平方米，环比分别增长73.08%和74.34%。
据深房中协数据，2025年3月，深圳二手房录得7,703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。
从上面一线城市的楼市成交数据来看，其楼市基本上还是维持着去年10月份以来的走势，表现相对还是比较火热的，这几个城市楼市确实有止跌回稳的迹象。
每次谈到楼市成交量的时候，总会有一些朋友说，不能撇开房价谈成交量，这个确实如此。在观察成交量变化的时候，我也一直在观察房价的变化。就比如去年上半年部分城市楼市阶段性的放量就有“以价换量”的特征，但从去年10月份以来，部分大城市尤其是一线城市楼市的回暖，就呈现出了“量价齐涨”的态势了。当然市场的运行规律一般来说都是量先于价，量逐渐带动价格的变动。去年10月份以来，这些大城市的楼市就是走出了这样的态势，先是成交量在放量，然后逐渐带动房价的上涨。比如说深圳的一手住宅和二手住宅的价格环比已经连涨了5个月。
诚然，不得不承认，由于整体楼市供求关系的改变，未来房价很难有普涨行情了。但也并不意味着所有城市的房价都会继续下跌，不同层级城市的楼市走势会表现出较大的差异性。
部分经济发展好、产业结构优、城市配套完善等的城市，其对年轻人仍存在较大的吸引力，年轻人的流入就是这些城市楼市发展的底气，这类城市主要就是以四大一线城市、杭州、成都等为代表。而大多数三四线城市的楼市恐怕仍会在市场供大于求的状况下震荡徘徊甚至下行。
而目前一线城市楼市表现出来的态势，可能意味着这些城市的楼市正在走出谷底，开启了反弹之路！
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