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鼓楼最后的低密豪宅片区，确实出乎意料了！
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我们常说，买房不要与趋势为敌。而南京的楼市主旋律，简单来说就是“三个拥抱”：

第一，拥抱主城芯，抢占核心区位和核心资源；

第二，拥抱低密度，优选低密片区的低密产品；

第三，拥抱好品牌，关乎自用品质和口碑效应。

有读者表示，道理懂了，但南京貌似没谁能命中三元。难找，不是坏消息，这样的楼盘一旦有，也就意味着拥有别人无法取代的复合稀缺性。少，就对了。

现在，我的嘴不能严啦，必须和大家盘盘绿城金基沁百合这个经典案例！

猛！南京主城精华区惊现低密豪宅片区！

偌大的南京城，哪里才是“芯”？答案或许众说纷纭，但有一个指标客观且真实，那就是：人。人聚集的地方，才是城市的方向。

在南京，900多万常住人口并非平均分布，而是有疏有密。南京人口密度前三，依次为鼓楼、秦淮、玄武。其中，鼓楼区每平方公里常住人口高达1.7万人+，轻松登顶。

对于上述结果，我们并不意外。作为长江之滨唯一的古都，南京贵重到无以复加的历史文脉、优越到无法替代的磅礴资源，始终都锁定在以鼓楼为尊的国家历史文化名城核心区中，无论过去、现在，还是未来。

既是主城精华区，须得有顶级居住形态匹配，如此才算对其颗粒度，只不过谁是领头羊？

我们复盘近8年的土拍后发现：鼓楼区以约1.05的低容积率，力压玄武、秦淮，再次无悬念夺魁。而记录保持者，正是鼓楼滨江绿城金基沁百合，计划打造4-7F纯洋房。

▲示意图 仅供参考

实话实说，南京主城精华区能搬出个别1.2左右的地块已是难得，而无限接近于别墅的1.05弥足珍贵，可遇而不可求。毕竟鼓楼上一次1.0左右的墅级容积率还是在遥远的16年前。

为什么是鼓楼滨江？为什么是绿城金基沁百合？答案显而易见：南京主城精华区亟需一个低密片区，而这样的低密片区必须得有一个品质领航者！

说到成片低密，大家多会想到颐和路、夫子庙、紫金山一带，但这些区域早已建成，现在和未来几乎不太可能再有大规模开发，主要是作为南京文化载体的担当而存在。一圈筛选下来，鼓楼滨江低密豪宅片区基本就是唯一解了。

至此，我们可以得出一个结论：鼓楼滨江低密豪宅片区既是鼓楼区的偏爱，同时也是南京主城精华区的“团宠”。

而当我们站上六朝古都的长江之滨制高点，对上述结论就更加笃定了。阅江楼下，鼓楼区最后的低密豪宅片区，江、山、城、园、桥次第铺开，震撼到无法用语言形容！实测绿城金基沁百合直线距离阅江楼仅约500米，阅江楼下的纯洋房，猛！

▲示意图 仅供参考

寸土寸金的鼓楼区，竟还“藏”有成片低密，惊不惊喜意不意外？更何况，这个板块正在用硬实力证明自己！

基因+规划+行动三合一！大局已定！

相信大家和我一样，就想搞明白一件事：鼓楼滨江低密豪宅片区，到底牛在哪儿？

先上结论：洋楼基因+成片低密+行动魄力，就冲这三点，全南京没有谁能打得过，对，就是强到这种程度！

★ 洋楼基因，鼓楼滨江的独特天赋

全南京没有第二个板块，比鼓楼滨江更适合做洋楼。别问，问就把下面这张图甩给他！

▲示意图 仅供参考

关于鼓楼滨江的洋房基因这事，说来话长。

往远了讲，早在600多年前，明太祖朱元璋就相中了这片江、山、园、城合体的宝地，无奈因为经费问题阅江楼建设只得搁置。今天的我们相当幸运，可以走上城墙、爬上狮子山、登上阅江楼，帮老朱欣赏下他毕生未能饱览的风景。

或许正是出于对阅江楼的“保护性限高”，阅江楼下，鼓楼滨江得以拥有一片较为可观的低密开发片区，让大家可以载入自己的不动产名录。

▲国家4A级阅江楼景区

往近里盘，得追溯到一百多年前。历史书中的很多往事，都发生在鼓楼滨江这片土地上。

鼓楼滨江，交织着让人铭记的时空叠影。

课本中的《南京条约》，在静海寺签订；鲁迅曾就读于江南水师学堂，下关码头、鼓楼都是他心仪的city walk之地，或许正是看过南京的江和山，南京的人和事，他才最终破釜沉舟，选择从文。好在后来，换了人间。

▲中山码头&津浦铁路局高级职员公寓楼实景图

鼓楼滨江，也在洋里洋气中持续前行。

金融机构、外籍商人、高级买办、城市名流，纷纷在鼓楼滨江建洋楼，办公也好，居住也罢，总之，一百年前这里的圈层就数一数二了。

▲梧桐树下的民国首都电厂旧址实景图

今天的我们，江边漫步，逛大马路，走在梧桐树下，打卡民国扬子饭店、江苏邮政管理局旧址、中国银行南京分行旧址、南京招商局旧址、民国首都电厂旧址、中山码头&津浦铁路局高级职员公寓楼、和记洋行英籍职员旧址……岁月不语，却是鼓楼滨江来时的路。

当中山码头的轮渡鸣笛穿越百年晨雾，当梧桐叶以婆娑树影应和着城市的心跳，突然发现，南京外滩的洋房基因，早在一百多年前就已埋下伏笔！

★ 成片低密，鼓楼滨江的弥足珍贵

金基沁百合这样的低密盘出现在鼓楼，确实令人兴奋，而现在还要告诉大家，这个项目并非单打独斗式的低密度，而是生长在阅江楼下的成片低密土壤中。

根据规划，南京西站搬迁后，其所在场地将化身低密住区，“灯泡线”内储备有5幅宅地，敲重点，都是限高35米的低密宅地。这5幅地将和绿城金基沁百合、金基皓樾府等共同组成鼓楼滨江低密豪宅片区！

当然，这些低密地块不会马上推出，一来西站搬迁尚需时间，二来待所有规划利好兑现后再推出，届时地价和房价都有冲击南京第一梯队的实力。

▲示意图 仅供参考

而为了让鼓楼滨江低密豪宅片区更加稀缺，鼓楼区也投入了巨大关注：

首先，考虑到江、山、城、园、文等在此“合体”，资源别具一格，该片区因地制宜，规划有大洪池生态公园、南京西站铁路博物馆，要的就是让永不褪色的人文价值为片区加冕！

其次，鼓楼让无数人魂牵梦萦的是什么？教育！日前，官方表态该片区规划的小学、中学用地（04-01、04-02地块），计划引入鼓楼区一线品牌学校（汇文集团校或同档次）！目前拉小直属分校拉小方兴校区已经开办，汇文再一落地，这含金量太强了！（具体施教区划分请以教育局实际公示为准，此处不作为承诺）

★ 行动魄力，鼓楼滨江发展的确定性

规划是美好的，比规划更美好的，是规划一步步落地的确定性。

十年前，没多少人相信南京能搬走民国建的军用机场，但南京做到了；两年前，没多少人相信南京能搬走晚清建的火车站，但南京西站搬迁在提速，5号线很快通车，鼓楼一线品牌学校初心如磐，还是要落户于此。量变引发质变，剩下的交给时间。

一言以蔽之，随着南京西站搬迁提速，鼓楼滨江低密豪宅片区蓄势待发了！

▲示意图 仅供参考

洋楼基因+成片低密+行动魄力，鼓楼滨江低密豪宅片区，大局已定！全南京没有第二个板块能与之对齐颗粒度，这不是稀缺是什么？！

绿城+金基，沁百合火爆是一种必然！

幸运的是，鼓楼滨江低密豪宅片区在发展的关键时期，迎来了最佳合伙人——绿城+金基这两家拥有顶级产品力、懂南京极擅长做低密的房企，联袂打造沁百合，瞬间引爆市场！

有理由相信，鼓楼滨江低密豪宅片区+约1.05低容积率+绿城+金基，沁百合火爆是一种必然！下面是部分产品剧透，更多信息请大家现场了解：

第一，超绝立面契合鼓楼滨江气质

如果说鼓楼滨江的气质是什么，我想一定有洋气！要知道，这里从百年前就率先用钢筋混凝土造洋楼，讲究用石材做造型了，太超前！

而沁百合的立面谍照一出，直接艳压四座，大面积玻璃+金属边框搭配石材，这用材，这配色，这比例，就问你绝不绝？鼓楼的面子，就是这了！

▲效果示意图 具体以实际交付为准

第二，超绝园林和双会所呵护从容感

社区从容，业主生活才从容。园林和会所以及后期运维，一直都是绿城和金基的舒适区。

沁百合，以狮子山自然山水为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境，打造“三境两带十一景”，我现场了解过后，可以负责任的说：非常惊艳。同时，沁百合拥有地下会所+双主题架空层的双会所配置，给到业主从容、尊贵的社交空间。

▲下沉式庭院效果示意图 具体以实际交付为准

第三，超绝低密度支撑下的纯洋房

其实，洋房最大的门槛，不是资本、不是技术，甚至也不是耐心，而是土地。容积率约1.05的极致低密宅地，就是绿城金基沁百合的底座。有了这一基础，才有了4-7F纯洋房规划的从容和安逸。

▲鸟瞰示意图 具体以实际交付为准

第四，超绝户型匹配鼓楼奢适改善

鼓楼改善需求的社交感、居住平权、科技赋能，在这里得到了淋漓尽致的表达！

建面约124㎡三房两厅两卫，同面积段罕见的客餐厅大方厅设计，让生活充满仪式感，叠加开间约7.7米的落地窗阳台，一整个格局打开。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间让生活更舒适，两间次卧尺度也出彩；同时，全屋收纳安排很nice。

▲建面约124㎡户型示意图 仅供参考

建面约143㎡四房两厅两卫，拥有不少200㎡都没配置的南北双阳台，独立餐厅+北阳台，让欢聚时光被窗外美景包裹；南向双联阳台，与宽境客厅联动，生活更新鲜；四间卧室都可容纳床+双床头柜+衣柜，达到舒居标准。此外，5个飘窗均不计入产权面积。

▲建面约143㎡户型示意图 仅供参考

好了，今天我们就分析到这。最后强调下：南京改善，请拥抱主城芯+低密度+好品牌！

绿城金基沁百合即将首开，总价预计约620-760万（实际以销许为准），即可入主阅江楼下低密洋房住区。VIP咨询：400-159-8559转接2388

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