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许久没有摇号声量的银湖科技城，最近冒出一个摇号黑马盘——山水·颐萃别院。首开93套房源，总登记人数却达到了241人，中签率38.59%。3月28日山水·颐萃别院首开即售罄，购房者直呼"手速不够快"。很多没选到房的客户，立刻又瞄准了即将加推的41号楼。

山水·颐萃别院现场选房

银湖也这么火了吗？仔细看了下摇号登记的数据，登记人数中杭州户籍占比69.8%，除此以外，还有来自省内以及省外的购房者。有超过30%杭州以外的客户，参与登记摇号，代表了外地年轻人置业杭州的趋势。

首开40号楼毛坯备案均价17351元/㎡，在此基础上首开再优惠2000元/㎡，最终成交均价15351元/㎡。加推的41号楼，优惠1900元/㎡，均价比40号楼略有上浮。但总价150多万，也能买到比较好的楼层和户型了。

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山水·颐萃别院示范区实景

山水·颐萃别院的摇号，也终结了富阳新房长期流摇、零登记的局面。“地铁C位+1字头价格+豪宅配置”！在万元级市场能享受四万+地铁豪宅的品质，这波双赢操作背后，究竟藏着怎样的热销密码？

地王反衬下的"价格核弹"

杭州最近地王频出，滨江水电新村地块拍出7.74万/㎡楼面价，新房价格预计奔着15W+去了，而最新拍出的蒋村低密地王，地价更是接近9万，新房价直逼20W。一个是滨江奥体，一个是城西西溪。都位于两个科创产业带的核芯。

而位于杭州第三个科创产业高地核芯的山水·颐萃别院，以1.7万/㎡（首开优惠后1.5万）的定价，驱车30分钟便可达新晋滨江地王，滨江打工人在这里安家则可直接省出将近9/10的价差。而通过彩虹快速路接驳紫之隧道到达蒋村新地王，也不过30分钟的驾车时间。这种罕见的"跨阶置业"机遇实属难得。

6号线虎啸杏站实景

地铁6号线和紫之隧道都直接连通杭州地王板块。从山水·颐萃别院所在的虎啸杏地铁站出发，无需换乘直达奥体。而且从彩虹快速路开车，过之江大桥，一路也是直达滨江奥体。而同样位于城西未科的客户，通过彩虹快速路和紫之隧道，30分钟也可以快速通达城西未科。未来，还有地铁12号线（在建）和项目西面在建的杭州中环，能更方便银湖与未科、云城之间的通勤。也难怪在首开的客户中，有大量来自滨江和未科的小伙伴。数字精英和科创码农等年轻客群用通勤效率置换品质生活已成新趋势。

作为6号线虎啸杏站地铁口的大盘，整个虎啸杏TOD就在家门口一路之隔，今后吃喝玩乐一条龙。项目东侧就是银湖CBD，主打机器人等产业，目前已落地多家科创企业总部。一栋栋办公大楼，都已拔地而起，作为杭州第三大科技城，科创精英的聚集效应，让这里正成为杭州"产城融合"的新价值高地。

碾压刚需楼盘的豪宅产品力

这次首开的40号楼和加推的41号楼，是中间套95方户型和边套的97方户型。个人觉得从户型来看也是碾压同面积段竞品的设计：90%的得房率，95方户型做出了三房双卫+9.8米三开间朝南的设计，而且三个房间，没有一个是凑数的，全部宽敞方正明亮；边套97方户型一样很优秀。进门就被开阔的边厅吸引了，客厅的沙发区域可以做出270°的L型环绕组合式，飘窗被巧妙地利用起来，容纳十几个亲朋好友同时入座也毫无压力，而南向双阳台更是达到了6.4米的宽度。

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颐萃别院建筑面积约95平方米户型图

颐萃别院建筑面积约97平方米户型图

而且所有户型都是毛坯交付，也可以购买开发商的定制装修包。灵活选择，让年轻家庭既能控制预算，又能打造个性化理想居所。而且每栋楼下还做了4米高的架空层，精心规划了运动、休闲、文化、童玩四大主题，今后住在这里的业主都不用出门，楼下就有丰富的休闲娱乐活动。

颐萃别院整盘容积率只有1.5，是高层和排屋的产品组合，也正是因为和排屋业主共享了小区配套，所以百来万的高层配上了豪宅标准。

外立面用的是三面铝板和玻璃，下沉庭院和2000方的会所，涵盖了恒温泳池和健身房、瑜伽室等空间，还有星空顶双入户大堂，铝板包边的地下车库，车库入户厅地面铺着的都是从巴西漂洋过海而来的绿色山水大理石，妥妥的五星级酒店入户仪式感。

山水·颐萃别院地下车库实景

颐萃别院还大手笔打造了长约32米的大门，用60吨太行山老石皮砌起了厚重的背景墙，搭配日本进口的罗汉松等珍贵树种，从归家开始就透露出精致又奢华的氛围感。

山水·颐萃别院会所实景

值得一提的是，山水·颐萃别院还是板块内首个拥有双泳池的楼盘，一个是位于会所地下室的恒温泳池，一个是位于高层区域的景观泳池。如果不是亲眼所见，你很难相信这是1万5的楼盘品质。它也是富阳地铁6号线沿线近五年最便宜的项目之一。

山水·颐萃别院恒温泳池实景

不限价的楼盘正在快速重溯市场，春天的意志和暖流正在逐渐地驱走刚需客们的寒冬。当地王接踵而至，那些专属于富人的盛宴，让刚需客们多少有些落寞。而山水·颐萃别院的出现，给想要留在杭州的普通人带来更多确定的幸福。

没有买到首期的客户也不用着急，项目已经紧急加推41号楼，并将于4月4日开盘！有地铁，有快速路，有产业，有品质，用一百来万的价格就能圆个杭州豪宅梦。

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