女子花700余万元购婚房买到凶宅楼栋，称还遭中介威胁曝光隐私，起诉链家一审获赔50万元

来源：新黄河

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2023年9月，掏空毕生积蓄购置婚房的女程序员王雯（化名），在向房主、链家分别支付完20万元定金、14万余元居间费后，她才得知购置新房的楼栋内不久前才发生过非正常死亡事件。

购房前，她曾多次向北京链家中介强调绝不考虑有凶宅的楼栋。

从此，她开始了持续2年、心力交瘁的维权马拉松，更诉称遭链家威胁将找水军暴露其家人信息。

2025年2月，经北京市海淀区人民法院一审判决，北京链家置地房产经纪有限公司应向王雯支付50万元违约金，王雯自行承担20万元的定金损失。

目前，链家公司不服判决，已提起上诉。

买婚房付完定金发现楼上有凶宅

近日，36岁的王雯告诉新黄河记者，自己是一名湖北籍的女程序员，和丈夫在北京打拼多年。2023年夏天，她和男友正紧张筹备婚事，两人又急于在次年1月前举行婚礼，想尽快买房过户装修，便选择了北京链家置地房产经纪有限公司作为看房中介。

王雯称，考虑到是新婚，自己和男友又比较讲究，她多次向链家公司中介强调，楼栋内绝对不能有凶宅。2023年9月，她终于在海淀区某小区看中一套售价708万元的房屋。

王雯回忆，当时带领她看房的客源端经纪人是袁某，负责维护该房源的经纪人是王某权和其下属王某元。袁某特意为此事询问两人“这个楼栋里有没有（凶宅），说我很介意”，两人均作出否定回答。 同年9月，王雯与吕姓卖家签约，为了保证小两口尽快完婚，双方父母东拼西凑了400余万元首付，代价是王雯父母卖出两套住房，至今仍租房居住，而其公婆则将唯一的住房换成了一套四五十平方米的小房子，“掏空了我们3个家庭的毕生积蓄。”

2023年9月11日，王雯分别向链家、吕某支付了14.16万元的居间费和20万元定金，办理了房屋网签手续。同年10月，一个也在该小区看房的同事，不禁好奇询问王雯，为何购买有凶宅的楼栋，“他说在我楼上，3个月前刚发生非正常死亡事件。” 王雯这才知道，就在不久前的五六月份，楼里有一人上吊轻生离世，而维护房源的经纪人王某元、王某权，亲眼目睹“司法车”（可能为司法机关勘验现场）的车辆停在楼下。 “我去问王某元和袁某，王某元也承认了。”发觉自己被骗后，王雯决定不再履行合约，“完全不符合要求，我多次强调，他们还骗我。”

因为王雯的中途毁约，2024年1月，卖家吕某一纸诉状将王雯诉至北京市海淀区人民法院。最终，法院宣判双方解约，除了早前支付的20万元定金，王雯还需支付吕某50万元违约金及7000余元诉讼费。

买家称遭链家威胁谩骂差点轻生

“链家对我们家进行各种各样的威胁、谩骂，还包括诽谤、污蔑……”王雯说，自己曾希望和链家、卖家三方一起坐下来，和平处理此事。但令其始料未及的是，链家方面抵触情绪强烈，王雯年迈的母亲都接到了对方饱含威胁意味的电话，“（链家）就说你们要往外说这个事的话，我们就找水军，把你们家的个人信息都曝光。” 其提供的一段录音显示，一名自称韩姓总监的女子在电话里与其母亲交谈，“对您闺女的……不管是工作地点呀，或者对您女婿的工作地点呀、工作职业呀……因为我处理这种纠纷这么多年了，反正您自己权衡，反正最后对当事人其实是不利的，其实对于我们吧，我们还淡定，没关系。”

王雯称，这名韩姓总监为链家海淀大区总监，系后期专门负责处理这起纠纷的工作人员。

“简直无法无天了，我气得不行。”王雯称，想到全家辛苦大半年，房没买着还惹了一身麻烦，链家态度如此强硬，自己整日情绪消沉，当年10月甚至准备轻生，是其他业主好心报警将其救下。 王雯提供的一份北京大学第六医院出具的门诊病历显示，其精神检查为“情绪低落，精神崩溃，频繁想死，感觉前途渺茫，注意力集中困难……觉得对不起家人，不能正常工作及生活，跳楼自杀一次……”院方诊断意见为急性应激状态，出具时间为2023年11月。

被判决支付50万元，链家不服已上诉

2024年8月，因为认为链家提供虚假信息，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成重要违约，造成自己的重大经济损失，王雯也将北京链家置地房产经纪有限公司告上法庭，索赔包括已交的20万元定金在内的70万元损失，“70万元是我的直接损失，我诉讼时只要求他们赔偿我的直接损失，包括我租房的费用。”

北京海淀区人民法院判决书显示，2023年11月，在北京市海淀区房管局做约谈笔录时，王某权和王某元均承认，听说过涉事小区内有非正常死亡事件。袁某则称，只知道王雯不考虑凶宅，直到2023年9月9日，才知道其连有凶宅的楼栋也不考虑。 2025年2月28日，该院经审理认为，依法成立的合同对双方均有约束力，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，王某在委托购房时已向链家工作人员表示不考虑购置有凶宅楼栋的房屋，在带看过程中亦有确认房屋具体情况，工作人员应对房屋尽职调查，筛选符合其要求的房源。

另一方面，链家公司工作人员在多场合表示知晓或者见证涉案房屋内疑似发生过非正常死亡事件，作为专业的中介机构，提供中介服务，链家房产公司在提供房源不仅要满足客户关于预算、坐落、朝向等一般需求，亦应对客户的特殊需求进行关注和筛选，发现疑似情况亦应予以核实，或将疑似情况告知客户，由其自行解决。

法院认为，王雯作为购房者，其自身亦应对购房特殊需求尽到一定注意义务，其未充分了解房屋情况，对特殊关注点予以确认，自身也存在一定过错，故应自行承担部分损失。综上，一审判决链家房产公司赔偿王雯50万元，王雯自行承担已付定金20万元及案件诉讼费。 尽管案子有了阶段性结果，但在王雯看来，自己的人生已因这套婚房停滞不前，不仅夫妇俩的买房计划被搁置，婚事更是无限延后。 “因为北京市房子网签后就没法再继续交易了，而且面临高额的违约金，我们肯定预算各方面都得打折扣，反正房子一直到现在都没买。”王雯无奈地说，自己的人生大事被耽误，链家公司至今未表达过任何歉意，“我们就当年领了个证，现在还租房住。”

目前，链家不服一审判决，已提起上诉，身心俱疲的王雯也不知道，这桩麻烦何时才能终结。

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