上海二手房月交易量创了一个纪录，未来行情怎么看

听说了吗？上海浦东新杨思一个楼盘最近“出圈”了。

有销售说，从3月底售楼处开放以来，单日最高客流破千组，清明假期也成了看房热门地。

是什么原因让它如此火爆？看完下面这两点，你就明白了。

新盘热度高，离不开品牌营销和地段优势，当然和市场环境也有关。今年上海楼市“小阳春”成色足，住房交易可以说是趁势而起。作为房产置换链条基础的二手住宅，3月份成交2.69万套，月度成交套数创2021年8月以来最高。

新房市场也是亮点满满。“日光盘”在全市多点开花。今年3月份开盘的29个楼盘，近半数认购率超过100%，约7个“日光”。令人意外的是，像宝山大场中环置地中心望云、浦东唐镇开云湖璟华庭、宝山杨行四季隐秀、浦东曹路象屿联发金海汀云台，地段优势不突出，房源却在开盘首日几乎全部卖出。

新房市场，中高端项目依然很受欢迎。3月份全市新房成交面积的前五名中，有3个项目单价超11万元/平方米，带动新房交易价格环比上涨14.9%。4月份，上海继续保持中高端项目的供应力度，最新入市的5个楼盘中，有4个单价超过10万元/平方米，其中就包括该新杨思楼盘。

第二点，随着生活水平提升，消费者对于品质居住的追求愈发凸显。浦东新杨思楼盘主打的卖点之一，就是高品质装修。

如果我们把时间线拉长，就能发现，新杨思楼盘的火爆早有迹象。

该楼盘所在地块于去年11月出让，以40.37%的溢价率创三年来新高，并成为首个触发上海“双高双竞”土拍规则的地块。

“双高双竞”土拍规则从2024年9月开始执行，是指两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。首轮先竞高品质，把超低能耗、BIM技术应用等普适要求写入土地出让合同，作为买家入场的起始条件，符合条件者，方可在线下进行首轮竞价。新杨思地块有5家竞买人线下竞价，触及溢价中止价后转入第二轮竞高品质。

第二轮竞高品质要对装修标准、公共设施和开放空间、无偿移交政府的高端人才住房等指标顺次竞买。选择进入该环节的3家竞买人继续竞拍，很快触达指标上限值，即装修标准5000元/平方米、公共服务设施300平方米、高端人才住房配建比例2%。其中，两家竞买人接受顶配指标，继续进入第二轮竞价，最后价高者得。

新规目的从土地源头引导住宅品质提升。如今，当新杨思地块住宅设计方案化作样板房和沙盘摆在人们面前，“顶配”高品质指标如何呈现，自然吸引人们的注意，楼盘火爆也就不足为奇。

销售介绍，预计交付时，小区住宅的室内装修将引入杜拉维特、嘉格纳、汉斯格雅、博世等一系列知名品牌。空间设计对标高端住宅标配，引入超大转角飘窗和全屋软水装置。开发商还考虑到扫地机器人在家庭中的广泛普及，在卫生间的台盆区域采用挑空设计，预留打扫空间。

所以这些看似高昂的成本投入，可以换来的是市场更为宽广的接纳度。

最近几年上海的热销楼盘，无一不和品质紧密相连。比如，去年三开三罄的奉贤龙湖观萃项目，四开四罄的宝山中环金茂府，在公区都引入健身房、艺术厅、会所、下沉庭院等以往市中心高端住区的标配。

最后来看大家最关心的问题：“小阳春”究竟能否持续？其实，市场普遍察觉到，当前行情更能映照“真实”供需格局。距离上轮上海楼市新政执行已有半年时间，如今的楼市不受新政直接刺激，也无重大节假日影响，交易节奏恰好表明市场情绪升温，购房者预期和信心不断复苏。

我们从有关部门了解到，目前，“沪九条”“沪七条”政策效应仍处于释放阶段，楼市行情有望延续去年四季度以来回稳向好态势，行情将保持在当前水平。

原标题：《上海二手房月交易量创了一个纪录，未来行情怎么看》

栏目主编：陈玺撼

来源：作者：解放日报 戚颖璞