新房出现上涨，二手以价换量

4月已经来了，3月的数据也可以看到了，而从新房层面来说价格已经出现了上涨，而二手房还是在以价换量的下降中，跌幅比例有稍稍的扩大了，从中指研究院的数据来看，3月百城的新房均价是1.67万一平，环比是上涨了0.17%，同比是上涨了2.63%，这个价格同环比都是出现了上涨，而分城市来看的话，新房的价格是有40个城市出现了上涨，50个城市有下跌，剩下10个保持了价格稳定，可以说新房的提升已经是肉眼可见的了，因为改善项目在不断入市，地块的优质、公摊的下降以及配套的优势都让现在的新房价格得到了更多止跌的动力，这也是现在地方持续减少供地的效果展现。

而从二手房来看的话，3月百城的二手住宅均价在1.39万一平，环比是下跌了0.59%，跌幅环比是扩大了0.17个百分点，同比则是下跌了7.29%，跌幅也是扩大了0.03个百分点，很明显，现在还是在以价换量的关键阶段，这个阶段就不要奢望二手房价格会立刻上涨了，因为现在是要把量先做上去的时刻，就像二手房的成交量在不少城市是出现了上涨的，因为没有量的提升，根本就谈不上价格的回暖了，3月百城二手房中只有成都出现了小幅度的上涨，其他城市也还是处于阴跌的状态，这也是多次需要高层出来定调楼市企稳回升的重要原因，而3月也是出台了不少发补贴和继续松绑的政策，要继续出台到楼市企稳为止，这是楼市的核心目标，也是一定要完成的事情。

所以我们之前一直在说，在一线城市还没出完松绑政策之前其实都不算这轮楼市的最低点，可以说目前还是符合这个参照的，因为其他城市肯定都是以一线作为参考和标杆的，一线业主都在降价卖房，其他城市的老业主就更加会往下降价了，而现在其实不是二手房套现的好机会，如果是纯粹为了套现的话，拖到现在的意义已经不大了，相当于这四年多的时间都没有卖，然后到了企稳的前夕你就卖了，这就是完全是股市中的高买低卖的操作了，所以现在还在让你不断纯粹降价卖房的博主来说还是要考量一下的，因为到现在这个地步，再去降价纯粹套现的意义已经不大了，因为阴跌的幅度在越来越小，反而是要稳住自己心态的时候了，或者说现在其实更适合的反而是去做置换。

因为卖的时候便宜，买的时候也低了，就像现在黄金在疯狂上涨，大家就都一窝蜂的去买黄金继续拉高这个价格，房子跌了几年然后一窝蜂都在踩踏房子想着出货，这是人性的道理，所以还是要观察一下企稳的情况，而价格如果一直稳不住，其实最着急的肯定是地方了，因为现在配售型保障房也要入市了，如果普通商品房的价格持续下降，那配售型保障房的价格优势也会变持续冲淡，这些房子就更加不好卖了，所以稳住二手房的量和价格是非常重要的，因为二手是楼市的晴雨表，当然，楼市的分化也是明牌的，现在能持有房子的城市已经不太多了，很多城市的房子可能不会降到底部，但是会逐步的有价无市。

因为需求量就这么大，没有那么大的接盘体量，所以楼市的回暖更多还是要看咱们老百姓手上收入回暖的情况，因为底部的房子的需求量其实决定了整个楼市生态交易链是否健康和持续的关键指标，底层刚需房有人买入的话，中产的改善户型才可能陆续得到去化，现在大家的购房需求还是受到心里控制的，信心需要政策继续出台和提升，而挂牌量是否减少也是大家对楼市重拾信心的重要风向标了。