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静安区 内环内

苏河湾滨水中央活动区核心区域

龙盛湾上

首开约216套推149-210㎡3房

户型&装标首次曝光

已经开放售楼处和样板间

预计3月上会入市龙龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)

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售楼处样板房已开放

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)项目共3栋超高层住宅，首推G2楼，共44层，3梯3户设计，主力产品为：建面约160㎡3房、约210㎡3房、约220㎡3房。

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户型图如下：

▼建面约160㎡3房2厅2卫

▼建面约210㎡3房2厅3卫

▼建面约220㎡3房2厅3卫

约220㎡样板房实景图：

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01

苏河湾新的城市地标 都心高品质大宅

龙盛华兴新城项目位于静安区苏河湾滨水中央活动区核心区域，总建筑面积55.2万方，分为08-01及08-04两个地块。其中08-01地块为三类住宅组团用地，08-04地块为商业服务用地、商务办公用地。其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)根据规划，项目将推出3幢39-43层超高层住宅，和体量不小的2-3层低密墅区。另外还有2幢T1和T2地标级办公（酒店），其中T1高达67层总高320米，建成后将成为静安区第一高楼。

总体效果图：

08-01地块效果图：

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08-04地块效果图：

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效果图

立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃，部分采用全落地窗室内设计，大幅提高节能、采光及遮阳效果。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)龙盛·湾上住宅建筑采用塔冠的设计，与区域内天际线交相呼应；立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，形成简约高奢的风格，能够经历时间考验，发自本质之美。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)园林景观方面，贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。

效果图，仅供示意

效果图，仅供示意

社区入口采用了酒店式环岛落客区设计，并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院，社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观，将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。

效果图，仅供示意

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)为保证业主生活便捷，湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。

（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）

效果图，仅供示意

湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，而且地上地下一脉相承、华贵一致，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

同时，项目还打造了架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约6.6米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。

效果图，仅供示意

最重要的是，为了契合高净值业主的生活方式，湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。

效果图，仅供示意

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02

静安内环内 成熟配套

上海2035规划中最为重磅的便是“一江一河”规划。

苏河湾便是是“一河”的价值高点。按照规划将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能；也是静安“一轴三带”核心规划区，目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区。

在《苏河湾十三五规划》中，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”，未来将成为全球卓越的滨水生活住区。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)苏河湾当前正在经历着大规模的城市更新，拆迁速度飞快，众多头部开发商进驻成片开发，一片欣欣向荣。

如果选择在苏河湾地区置业，将分享该区域腾飞的红利，享受配套升级的硕果！

龙盛华兴新城位于静安区内环内，作为地处苏河湾滨水中央活动区核心区域，其周边配套也相当具有优势。

交通方面，项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行十分方便。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)商业配套方面，项目毗邻静安大悦城，不仅有网红摩天轮，还有许多主题展，满足一站式的购物需求。另外项目本身也规划有商业配套。

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)教育配套方面，项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。（具体对口以教育局官方发布为准）

公园绿化方面，龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)斜对面便是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。

03

周边市场 3盘待加推

周边新房市场方面，安康苑前期入市均价12.88万，首开并未触发积分；二期预计推出210套建面约140-260㎡3-5房，价格可能有所上浮。

华发仁恒苏河世纪，首开304套房源，最终认购率310%，入围分68.8分；二期只有32套建面约238㎡的5房，前期均价13.3万。

越秀静安悦，只有80套建面约103平的3房，联动价12.1万。另外，龙盛福新里还有24套叠墅产品未推出。大宁资产97套新房也已经开工，房地联动价12.88万。细数静安待入市的新房，数量还是不少的。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。