2025临安观雲昆月城(售楼处发布)官方网站-观雲昆月城-杭州房天下|观云|保亿|开发商|杭州市|最新房源信息

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观雲昆月城：不可复制低密“城市休闲山墅”！城西大走廊198㎡-248㎡未来山居产品！

杭州临安「观云昆月城」

观雲昆月城开发商售楼处电话最新发布：400_877-8334√√

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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【板块】省级科创热土-杭州城西科创大走廊

【交通】紧临城市主干道-长西线

【高铁】杭临绩高铁临安站（规划）；杭州火车西站（云城）

【机场】萧山机场青山湖科技城航站楼；城西通用机场（规划）

【占地面积】约1200亩

【容积率】稀缺低密0.28

【产品类型】集全球奢华酒店/雲上生态园/运动康氧配套/山地艺术馆/氧心书房等为一体的低密生活资产

【服务】全球奢华酒店-凯悦定制服务&全维康氧服务&保亿物业聆悉管家服务

【交付标准】保亿TOP级精装交付

1、自然山水

径山、西径山、白水涧、中苕溪、青山湖等山水人文胜景环绕布局，林木品类繁多，森林植被覆盖率最高达98%，年平均负氧离子浓度高于2100个/m³，天生天养的山与水，酿就一处“云”氧+大自然天然氧吧。

2、文化悠长

项目择址杭州城西贵脉，周边径山禅宗（禅文化）、连绵竹海（竹文化）、梯田茶道（茶文化）等自然人文底蕴深厚。文脉之上，翠林之间，无数名人志士从这里走出，向我们展示着杭州的人文精神底色。

一园·一轴·五享·五心·六雲

【一园】约255亩雲上生态园

包含农耕区、房车露营基地、运动场地三大空间

【一轴五享】一条公共生活轴·五大共享空间

1、景观组团

云湖观影、推杆丘谷（MINI高尔夫、修心禅道）、杉溪叠趣等

2、生活配套

运动会客厅（瑜伽馆、健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等运动功能空间）

氧心书房（静心阅读、咖啡吧、阶梯教室等）

山地艺术馆（艺术展、翠谷礼堂、多媒体展厅、阶梯教室等）

滨水长廊（咖啡、居酒屋、中西餐厅等）

3、商业配套

（1）商业街区-商业街（约6100方）

3个园区食堂、品牌超市、品牌餐厅、银行、花店、药店、水果店、洗衣店、烘焙坊、面店、宠物店、儿童中心等多元业态布局，目前拟计划招商中

（2）商业街区-颐乐学院（约1500方）

书画教室、多功能阶梯教室、音乐教室、棋牌室、交流中心、运动干预中心等

（3）商业街区-邻里共享中心

分四期开发，设置茶室、共享餐厅、咖啡等多功能空间

杭州临安「观云昆月城」

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案场限流看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

（4）全球奢华酒店-凯悦（约24000方）

标准客房、冷泉套房、泳池套房、宴会厅、会议厅、特色餐厅等

【五心】五重安防系统

室外第一重防护：绿网防护（隔断能力强）

室外第二重防护：AI智能跟踪报警（AI分析摄像机）

室外第三重防护：场内路网监控（固定红外摄像机）

室外第四重防护：山居别墅门口监控

室内第五重防护：户内红外幕帘

【六“雲”】舒适人居六雲系统

“雲”温：空调+地暖

“雲”氧：新风机

“雲”湿：新风除湿一体机

“雲”洁：新风机含有PM2.5等多重过滤，空调室内机含有自洁功能

“雲”静：空调室内机的选择均采用超低噪音型室内机

“雲”智能：苹果生态系统的灯光远程控制、空调远程控制、新风除湿自动控制等智能化设备

种在山里的房子——玻璃山墅

消隐于自然，融于山林

玻璃山墅依循山势错落分布，随着游步道拾级而上，情和景交融互渗，如同生长在密林中的建筑。从豁朗到幽远，正是东方美学中讲究的“以心灵映射万象，代山川而立言”的灵境。进入室内，无论餐客厅、书房茶室、抑或卧室空间，均可坐观云起，望见窗外密林层山。

玻璃山墅主力户型约为198-248m²，精装交付。项目实景样板间已正式开放，恭迎预约亲鉴。

◆户型空间打破传统格局，以国际先锋审美，呈现通透、自然的形态。同时，汇聚BOSCH博世、HANSGROHE汉斯格雅、VILLEROY&BOCH唯宝、REGINOX皇冠等国际一线品牌精装，以及苹果生态智能化家居系统，包括全屋新风除湿系统、全屋中央空调系统、全屋地暖系统等，以高奢标准打造TOP品质的玻璃山墅生活。

◆每户都配置了私家庭院或花园露台，你可以踏着山林月色，一路繁花归家；也可以摆几把桌椅，与友人揽山听风，享受悠然时光。

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更多户型明细请联系生活服务官️

聆悉管家五心五感服务体系

提供覆盖业主全生活场景的优质基础服务，站在业主全生命周期纬度建立聆悉生命礼仪。

包括园区食堂，颐乐学院，儿童托管服务，私宅配送，智慧农耕，社群文化，长者监护，就医绿通，私人陪护等。

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保亿集团，创立于1991年，是一家以地产开发为核心，物业管理、贸易流通与产业投资整合发展的集团企业，以“和谐空间、品质生活”为企业宗旨。

怀揣对城市和土地的敬意，保亿始终围绕产品“第一性”和“唯一性”的运营理念，从第一性出发力求打造城市具有唯一性的标杆作品。从杭州奥邸国际（2020亚太房地产大奖），到杭州观雲钱塘城（2021亚太房地产大奖），再到重庆御江临风（2021中国10大超级豪宅），每一个作品“不复制只定制”。

保亿TOP系代表作观雲钱塘城

保亿·观雲昆月城，作为保亿高端产品系观雲系全新著作，值得期待！

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

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