厦门：最不被看好的新城，房价疯了

关于厦门人口，看多、看空的争议分歧存在已久，有人说厦门人口越来越少，越来越不堵车；有人说厦门人才比例不断提升优化，地铁、自驾比例提升，交通分流后更加畅通。

而真实的成交数据，可能会颠覆大家的认知。针对分歧，我们更喜欢用数据来解析趋势。

众所周知，厦门不大，而人口密度却连续多年常驻全国前4；厦门的外来流入人口高达232.2万，占比达43%，连续近二十年位列福建省第一。

除了“留厦”之争，还有新城与古城的区别、岛内外社区的新旧舒适度争议等。

而时代的红利，在这些板块中转移得太过迅速……

厦门空间总体规划（2021—2035年版）

近期二手笋盘追溯：

1、环东海域：

代表楼盘：保利叁仟栋、特房樾琴湾等：

如果你认真回顾厦门的房价历史，会发现，岛外诸多板块的价位高点，都同时间指向了2021年。

2021年，保利叁仟栋、壹海里的均价3.8万/㎡左右；而2015年，均价在1.8万/㎡。

谈到环东海域，分为翔安和同安板块，要追溯到两家房企，对于环东的溢价率大有裨益。

①、2016年，保利以2.58万/㎡拍地厦门地王，直接晋升厦门总价、岛外单价最高的地王；要知道，在此之前，厦门岛外单价最高的地王是海沧首开龙湖·春江彼岸的1.56万/㎡楼面价，地价直接跃升1万/㎡。

当时，地王隔壁小区叁仟栋在售均价1.8万/㎡。

②、2014~2024年，十年期间，特房持续深耕环东海域，凭借早期从金帝等手中盘过来大量低价地皮，特房在环东海域纯利润狂飙了十几年，成为环东海域真正的大东家。

此后，保利、中海、金茂等也在环东海域持续布局。

③、2021年，厦门实验中学旁边的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨，部分小户型单价高达3.96万/㎡，成为当年投资回报率最高的板块。

④、2022年，环东海域的多个楼盘入市，环东时代3.5万/㎡入市后，凭借周边将会挂牌名校的预期，环东海域接力成为当时楼市的新宠儿。

⑤、环东海域土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍的时候，就预示着这座新城将面临大幅度的价位调整，这一轮收割已经开始。

⑥、如今，个别环东海域的急售房源，价位走低，达到1.5万/㎡起，距离高峰期回落了50%以上。

⑦、环东海域核心位置历经2年“提前终止”出让，今年3月底，银城智谷核心地段成交楼面价1万/㎡，甚至低于2014年的地价，却仍仅有一家房企报名。

后序：

十年楼市，谁主沉浮？这十年之间，不少楼盘一场繁华一场梦，令人唏嘘……