火爆！实景图曝光，看完很多徐州人坐不住了…

时代更迭，城市更新，时间让徐州这座城市历久弥新。但总有那么一处地方，始终珍藏在城市的记忆中。它是徐州这座城市的精粹，更是徐州这座城市的美好烟火所在，它便是徐州的鼓楼区。对徐州人而言，鼓楼，不仅仅是个地名，它还是悠悠千载的冬夏冷暖，无数人的守望，和借以前行的力量。

（图源：微递鼓楼）

当下，鼓楼区正站在时代的前沿，勇立潮头，积极探索发展的新路径。从产业转型、社会治理到民生改善，奋力打造“城区北部产业高地”。从产业的华丽转型，到社会治理的精准施策，再到民生福祉的持续改善，无一不彰显着蓬勃的生机与活力。如今，“双轮驱动”“一区多园”的战略布局已初见成效，更是向着“四区”同建的宏伟目标大步迈进，全力聚焦商贸流通的提质增效、经济结构的优化升级以及实体经济的做强做优这“三件大事”，为城市的发展注入强劲动力。

（图源：微递鼓楼）

就在不久前徐州鼓楼区4大板块全新规划曝光！琵琶板块定位集都市工业、运河文化、旅游休闲、生活服务于一体，规划形成“两心、五轴、三带、多片区”的总体空间结构，高新产业+改善居住，意味着这里将是宜居生态新城。目前板块界面已焕然一新，各大高新产企纷纷入驻，板块内洋房成片，低密度住宅区名副其实。

（图源：徐州市自然资源和规划局）

当历史的时钟快速转动，时间见证着城市的发展，但却从未改变人们的洋房情怀。由于土地资源的稀缺，洋房，就像是散落在城市里的“稀有品”，想在徐州三环内入手纯洋房项目，美高云栖可以说是首当其冲。

（实拍图）

实景现房 品质可鉴

耳听为虚，眼见为实，再美好的未来也抵不过一个真实可鉴的现在！美高云栖实景现房，户型朝向、品质细节、楼间距以及小区整体现状等，均能直接验视，不必担忧规划与实景不符，所见即所得，美好生活触手可及，真实可见的一切让您更安心。

（实拍图）

丰盈配套 宜居生活

美高云栖，于徐州城市主轴中山北路之侧、丁万河南岸，以低密之境，匠造弥足珍贵的纯正低密洋房住区。从占据河畔的自然生态资源，到奢适的三房居住尺度，满足人们对美好生活的想象，演绎生活品质的挑剔选择。

水边的洋房，天生便具备了更新美好的基因。美高云栖，凭借丁万河的一线水景，九里山风景区的无限风光，形成天然的生活环境区隔，出门可享丁万河畔悠然，推窗可见长河落日。漫步丁万河景观带，对望河流，与自然对话，寻找心灵的回归。在这里，没有高分贝的噪音，只有飞鸟林语、丽水静流；在这里，没有行色匆匆，只有慢节奏的闲适生活，广袤的水域，将人们浮躁的心轻轻抚平，回归生活的本真状态。

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地段不止决定价值，更决定着生活的层次。美高云栖到达苏宁广场、金鹰购物中心、君盛广场、鼓楼广场等繁华商业体都非常方便。

朋友聚会，在转角的咖啡厅甜品店消遣一个美好的下午；热映大片上映，在影院享受一场视觉盛宴；困顿疲乏，在精油SPA中缓解身体疲劳；悠闲周末，带孩子在商圈尽情吃喝玩乐；每周的家庭采购日，约上家人，一起去精品超市采购全家人喜爱的蔬果、菜品等新鲜食材，回家做一顿犒赏家人味蕾的丰盛晚餐。寻常日子里的简单幸福显得更弥足珍贵......

此外项目自建约3.7万㎡商办综合体（在建中），可以满足购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜超市等日常品质消费需求。在美高云栖，这些将是未来生活中每一个平凡的日常，你想要的便捷与繁华生活触手可及。

近靠中山路黄金主轴、地铁2号线李沃站，坐享地铁所带来的出行优势，为居者优化日常通勤与生活的时间成本。自然清醒的早晨，悠闲地吃一顿丰盛早餐，偶尔不想开车，也能伴着咖啡的香气，不徐不疾地准备出发，无惧通勤的风雨，踱步踏入地铁，工作与生活随心切换，享受地铁带来的从容生活。

菁英未来 沁润书香

居所有价，教育无价。孩子的学习，是每一个家庭的头等大事，教育资源则是每一个家长关注的重点。美高云栖所在板块内，包括世茂幼儿园、崇信中学、树德中学、鼓楼生态园小学等优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，铺就孩子未来之路。（本文不承诺学区 以教育主管部门制定的当年入学政策为准）

国企护航 置业无忧

美高云栖小区由徐州新彭美高置业有限公司开发建设（以下简称：新彭美高），新彭美高曾参与鼓楼区城市更新项目、重点工程、商品房开发、产业园等项目建设。作为地方国企，稳健可靠，实力雄厚，过硬的品质交付力，看得见的实景现房。

（实拍图）

低密洋房 稀缺难得

物以稀为贵。当下，占据低密土地+建筑形态双重稀缺的项目，在市场上才更有话语权。作为北区少有的纯洋房项目，美高云栖约1.5的容积率，打造7-9层的纯粹洋房社区，仅504户。得益于容积率的优势，项目为业主提供了更多的绿化面积、更好的采光通风条件和更大的户外活动空间。

小区内部还设置迎宾入口、阳光草坪、森屿会客厅、全龄儿童乐园、邻里交流花园、约400米轻氧健康跑道等休闲活动板块，涵盖儿童、青年、老年不同年龄层的休闲运动需求，给业主带来更多美好生活体验！

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爆款户型 全屋定制

对于大部分的买房人而言，一定程度上，户型就是家的形状！而美高云栖的户型设计，可谓是各个爆款，建筑面积约112-140㎡全能户型，南向采光面大，室内采光度优，南北通透的设计使得室内通风效果佳，阔绰三室设计，三代同堂或接待亲朋轻松安排。

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如建筑面积约123㎡户型为三室两厅两卫，南向大开间双阳台，开间约6.2米，建筑面积约11㎡，宽阔的阳台空间，除了用作晾晒和家政空间，还可以作为活动空间；主卧开间约3.8米，次卧建面约12㎡，空间尺度富裕。

（实拍图）

在装修标准上，云栖小区诚意十足。全屋美的中央空调、地暖系统、新风系统三大件，以科技赋能生活，传递高端品质与人性化的细节考量。

入户公共区域均装修交付，门锁用的是曼康顿或同等品牌的三合一智能锁，集钥匙、指纹、密码于一体，卧室地面全部采用圣象品牌，厨房定制整体橱柜，配备了老板或同等品牌的消毒柜、油烟机，打造富有创新意味的厨卫系统，针对各自不同的功能配置设备和收纳空间，营造绿色健康的智慧烹饪空间；卫生间台盆和马桶为TOTO，设计清爽整洁，减少卫生死角，保证日常的品质体验。无微不至的匠心和细节，营造健康、安全、舒适、便捷的居住生活。

（实拍图）

臻席递减 火爆热销

美高云栖所拥有的稀缺产品力，必然使其成为多数人的追捧，堪当区域洋房改善优选。目前5#楼、7#楼、8#楼13#火爆热销中，建筑面积约132㎡、123㎡、112㎡三款人气户型臻席竞藏！

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